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继承父母房产独生子女不一定“独有” 建议办遗嘱公证
&&&&法官：一旦父母都去世，继承权就会变复杂&&&&律师：建议父母提前办好遗嘱公证给子女&&&&“独生女小丽父母双亡后，她带着只有父亲名字的房产证去办过户，结果被告知她并不是唯一的继承人，根据家庭情况，她父亲的两个亲兄弟、配偶和子女也都有一定的继承人份额，小丽最后只能继承到这套房产的7/8。”昨日，一则有关独生子女继承权的网帖在微信朋友圈炸开了花，不少独生子女认为继承过世父母的房产应该是天经地义的事。不过，记者咨询法官、律师、公证人员后发现，房产继承确实挺复杂。&&&&案例&&&&父母过世，独生女不是唯一继承人？&&&&昨日，微信上出现一则消息称，市民小丽准备将过世父母的房产过户到自己名下，却被告知身为独生子女的她居然不是唯一的房产继承人。根据公证处以及法律人士分析，因为房产证只有小丽父亲的名字，小丽父亲过世时她奶奶还在世，且她的父母又没有留下任何遗嘱，也就是说按照法定继承的分配结果和目前小丽的家庭状况，这套房子出现了很多继承人。&&&&法律人士通过计算，分析出小丽可拥有房产的7/8，剩下的房产将根据亲友在世情况进行分配。随后，给出了她大伯的三个儿子分别拥有1/72的配额，已离婚的二伯二婶则各拥有1/48，未离婚的姑姑及姑父共拥有1/24。如果小丽想获得完整房产，得找到以上亲戚，让他们到公证处证明自己愿意放弃房产继承份额才行。&&&&儿女索要遗产公证书 被骂“不孝”&&&&看完以上分配法和继承建议后，不但小丽崩溃了，网上的独生子女们也一片哗然，觉得太不可思议了。其中，80后市民徐先生表示，自己就因为公证一事吃了很多苦头，还被亲戚斥责为不孝顺。&&&&徐先生是独生子，父母在红谷滩新区买了一套房子，但写的是他父亲的名字。因为患病，徐先生的父亲2009年过世了，过世前曾口述红谷滩的房子归徐先生。2015年，徐先生的女儿到了上小学的年龄，经咨询学区房得有他的名字才行。徐先生就找母亲商量过户的事情，没想到房管部门表示如果没有遗嘱和公证书，房屋的继承权属于徐先生、徐先生的母亲和徐先生的奶奶共同所有，需要他们到公证处表示愿意放弃房产继承权。因为这事，徐先生被家里亲戚私下指责多次，说他不孝顺。&&&&无独有偶，90后的高小姐也是独生子女，学法律的她特别了解继承法。当她看到这则“小丽”的消息，开玩笑让父母提前立下遗嘱去公证后，母亲没说什么，父亲当场就黑了脸，指责她是“不孝女”。&&&&以上种种都是独生子女可能要面对的问题，那么要想继承父母房产一定要父母立遗嘱公证吗？如果没有公证父母的遗嘱，是不是就不是唯一继承人，房产要被分成多少份？为此记者找到法律人士进行解读。&&&&解读&&&&法官：办理继承权公证《独生子女证》有大用&&&&记者就“小丽”的情况咨询东湖区法官廖如荣，廖法官告诉记者，像小丽家这种情况还是比较少见的，如果小丽母亲以及小丽奶奶及时分割房产，就不会出现这种状况。&&&&“如果没有及时分割，拖个十几年甚至会出现1/100。但不是所有独生子女都会出现小丽这种状况，因为时间拖太久，她家考虑到亲情方面的原因没有及时分割财产。”廖法官告诉记者，很多人在继承后，出于对父母的孝顺角度考虑，不会提出将财产分割。一般都会在两个老人都去世后，才会提出分割财产。但一旦父母都去世，继承权就复杂了。&&&&像小丽这种状况就需要在她父亲刚去世的情况下，去公证处公证，而小丽的母亲及其他继承人提供一份放弃继承权说明书。&&&&此外，廖法官还提到了《独生子女证》。他表示如果小丽的奶奶先于小丽的父亲去世，小丽可以用《独生子女证》以及父母的档案资料去办理继承权公证，然后就可以到房管局单独申请办理继承登记。&&&&律师：建议父母办理遗嘱公证&&&&针对独生子女房产继承问题，江西朗秋律师事务所唐乐律师告诉记者，在我国处理遗产，主要是有争议的继承诉讼和无争议的继承公证，“独生子女家庭只是被继承人的第一顺位法定继承人(配偶、子女、父母)数量较少，在实践中并无任何特别之处，独生子女可采用遗嘱公证和生前过户房产的两种方式处理遗产继承事务。”&&&&如果被继承人的配偶、父母中还有其他法定继承人，且对遗产分割有争议且不可调解的，可到人民法院进行诉讼解决。如独生子女确定为唯一法定继承人，则可通过非诉渠道的继承公证处理遗产。&&&&根据公证法和继承法的相关规定，办理遗产继承权公证时，当事人需要提供的基本材料包括身份证明、死亡证明、亲属关系证明、财产证明等。唐律师提醒，为维护独生子女的利益，父母应该办遗嘱公证。&&&&“根据婚姻法规定，父母过世后，子女如果继承遗产时已婚，其配偶也将获得夫妻共有权。也就是说，父母的遗产，儿子或女儿分到50%，儿媳或女婿也分到50%。如果子女的婚姻破裂，子女中的夫妻双方均继承了老人一半的遗产。”&&&&若父母立了遗嘱，写明由儿子或女儿继承，那么子女继承的父母遗产就是个人财产，不属于夫妻共同财产。如果今后子女的婚姻破裂，儿媳或女婿也分不到老人的遗产。&&&&根据我国《继承法》，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中，子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。&&&&公证处：父母过世祖辈健在，需第二继承人到场&&&&昨日，记者来到南昌市房管局进行调查，发现豫章公证处服务台前一些市民正在咨询。&&&&针对独生子女继承房产是否需要公证遗嘱一事，工作人员回复，继承开始后，由第一顺序继承人继承，这其中包括配偶、子女、父母。死者的配偶、子女、父母带身份证、户口亲自到场（如有死亡的必须提供死亡证明）；死者的父母如果后于死者死亡的，死者的兄弟姐妹将成为第二继承人必须到场，如不能亲自到场，则必须提供经当地公证处或大使馆公证的放弃继承权声明书或委托书。&&&&此外，公证处的工作人员还告诉记者，办理继承公证的是按照住宅30元/平方米来收费，非住宅的收费为40元/平方米。
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父亲去世房产证过户给母亲
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去公证处办理继承，费用没多少
对，因为你父亲已经把房子过户给你母亲了，所以房子的分割由你母亲说了算
给母亲吧，现在有遗产税
可以，不过要做一个析产公正，即母亲和其他子女放弃继承权，公正到一个人身上，公正时需全部人到场
不需要公证，因为房产属于夫妻共有，也可以做个继承公证，再改您母亲的名字。
需要公证，也可去法院。
公证费问下公证处。 一般去当地公证处办理。
不会，因为已经过去了，如果是父亲先过世，房子没有分配，法院会判决给直系亲属，依次分配
您好需要母亲先去公证处做放弃公证，同意儿女继承，然后带公证书，产权证、身份证来我局办理继承
去交易中心办理，要你母亲拿着户口本 身份证 婚姻证明 你父亲的死亡证明 去办理，手续费和登记费最多几百块
好像可以直接改的吧 因为是夫妻
您好，如果是北京户口，我建议您走买卖手续，买卖手续首套房90平以下缴百分之一契税，90以上缴百分之1.5契税，赠予不论面积大小都是百分之三
原则上母亲是没有权利这么干的。除非母亲有证据证明儿子没有继承权，但是也得经过法院判决。说白了就是这个权利是法定的想改变必须诉讼。除非儿子放弃继承权
无效的，必须去公证处做一个遗产继承，3个子女都放弃产权，他母亲才有权利过给其他人
办理继承公证是最简单的办法，母亲和两个儿子都到公证处做继承公证，然后拿公证书到房管局换本，新房本有两个儿子共同所有就可以了。如果办理过户需要交税费，而且房本的年限也变了，就不满五年了，再次交易时会增加税费负担。如果只做继承公证费用很小，手续也不复杂。
这个是绝对不可能的，法律上来讲是先分给直系继承人的，但是继母排除在外，除非在你不要的情况下才可以给继母的。
需所有继承人同意，过户给一个继承人名下后，才能卖给别人。
产权人签字就好了，没有必要其他人同意的
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我买的二手自建房，有土地证，房产证， 土地性质属于划拨。 去不动产管理局不给办理更换不动产证 我该怎么办？
律师你好， 我买的二手，有土地证，， 土地性质属于划拨。 去不动产管理局不给办理更换。 找邻居当证明人，签订购房协议。 房产证土地证四间门面，两层，八间屋在一起的。 我买了一半，楼上楼下，四间屋，因为不能过户，想公证下。 房主还想那房产证去民间贷款，不换成不动产不能银行贷款，只能民间贷款。 关键私下给红包，花钱没人给过户。 我该怎么办？ 看到后请告知我该怎么办。 万分感谢。
相似推荐解答问题老房子有房产证没有土地证如何办理不动产证不动产登记机构会在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。不动产登记机构会在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。n申请人需要提交下列材料：n（一）登记申请书；n（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；n（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；n（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；n（五）与他人利害关系的说明材料；n（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。nn《不动产登记暂行条例》n第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。n不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。n不动产登记簿应当记载以下事项：n（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；n（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；n（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；n（四）其他相关事项。nn第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。n属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：n（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；n（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；n（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；n（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；n（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；n（六）申请更正登记或者异议登记的；n（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。nn第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。n不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。nn第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：n（一）登记申请书；n（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；n（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；n（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；n（五）与他人利害关系的说明材料；n（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。n不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。nn第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。回复律师：河北-邯郸回复时间： 20:17相似精选解答 问题自建房有房产证.土地证是划拨性质可以过户吗划拨方式获取的土地只有使用权，不能买卖和转让的，除非补交国有土地出让金后，在符合相关的管理部门的要求的情况下才可以办理房产证和房产过户手续的。rn1．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。rn2．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。rn3．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。rn4．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。回复律师：上海-闸北区回复时间： 20:17问题没有房产证土地证怎么办不动产您好！没有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的房产是办不了不动产登记手续的。谢谢阅读！回复律师：广东-广州回复时间： 20:17
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我买了别人的按置房房产过户公证书怎么办
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免费问律师没有房产证的房子如何继承
没有房产证的房子如何继承
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我来帮他解答
没有产权证，就意味着没有所有权，没有所有权就没有处分权，也就不存在继承的可能了。
只有在男方实际控制（产权所有）该房子的情况下，才可以立遗嘱。
遗嘱只要是立遗嘱人真实意思的表示，公证与否并不重要。
但为了避免不必要的纷争，不妨做一个公证遗嘱。
根据相关法律法规的规定没有房产证的房屋不能办理过户手续。只有购房合同不能直接办理继承或者赠与手续，但可以签订赠与合同或者留有遗嘱，该两份文书待房产证取得后方有效。小刘只有等到拿到上述新置房屋产权证后，凭父亲取得该房屋的相关手续，先到房屋所在地公证处办理房屋继承权公证，然后凭公证书到当时房屋登记机构办理房屋登记手续。
办理继承公证需要提供的材料:
(1)填写申办公证申请表;
(2) 提供被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、回乡证;
(3)提供被继承人遗留的财产证明。如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的,须提供香港遗产税署出具的遗产清单;
(4)继承人的身份证、户口簿、结婚证;
(5)提供申办继续权的亲属关系证明表(可从网站下载,由继承人所在单位人事部门,或居委会和街道办事处,或村委和镇盖章并加审查意见);
(6) 继承人放弃继承权的,应由声明人亲自到居住地公证处办理弃权声明书公证;
(7) 继承人因特殊情况不能亲自到居住地公证处办理的,须提供经公证的委托书,委托其他继承人办理;
(8)遗嘱继承人应提供合法、有效的遗嘱。
综上所述，没有取得产权证的房屋原则上是不能交易转让，不能直接作为遗产继承办理过户手续的，但上述案例中的无产权房的取得合法，建筑物的审批获得程序合法，因此小刘可以将此作为一项合法的财产性权利继承。
您好，没有房产证的话，只要证明这个房子是您的就好了。一样可以继承。
另一种就是利用遗嘱：那么只要持有自书遗嘱是合法有效的，那么可以带着遗嘱，有关房产的产权证等需要的公证材料去公证处办理公证之后，带着公证材料去房屋登记管理部门办理房屋过户手续即可。
希望我的答案对您有所帮助，谢谢。
Qyana&回答：你好，据了解，根据相关法律法规的规定没有房产证的房屋不能办理过户手续。只有购房合同不能直接办理继承或者赠与手续，但可以签订赠与合同或者留有遗嘱，该两份文书待房产证取得后方有效。
办理继承公证需要提供的材料:
(1)填写申办公证申请表;
提供被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、回乡证;
(3)提供被继承人遗留的财产证明。如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的,须提供香港遗产税署出具的遗产清单;
(4)继承人的身份证、户口簿、结婚证;
(5)提供申办继续权的亲属关系证明表(可从网站下载,由继承人所在单位人事部门,或居委会和街道办事处,或村委和镇盖章并加审查意见);
(6)继承人放弃继承权的,应由声明人亲自到居住地公证处办理弃权声明书公证;
(7)继承人因特殊情况不能亲自到居住地公证处办理的,须提供经公证的委托书,委托其他继承人办理;
(8)遗嘱继承人应提供合法、有效的遗嘱。
希望我的回答能帮助你。
无聊老爷爷&回答：一、过户费用
1、继承权公证费用：
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。2、房地产价值评估费用：
评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元） 累进计费率‰
100以下（含100） 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
希望我的回答对您有帮助。
你那么爱他_5924&回答：你好，继承过户,需要的证件:
1、房屋所有证
2、继承公证书
3、继承人身份证复印件
4、继承人申请书.
需要缴纳的费用大概有：
1、房屋权属证书工本费10元/证;
2、转让手续费1元/平方米;
3、印花税5元/证;
4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋?有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范Χ;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
经济适用住房上市交易应缴税费
以上价格来自于网络，仅供参考哈。
一点留恋&回答：房子继承过户费用：
按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。
此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
办理继承过户需提供的材料：
1、被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。
2、有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
希望我的回答能帮到你。
刚好遇见你_8481&回答：你好,首先关于怎么办理房屋遗产继承公证的问题。
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。
3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
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