讯（记者 胡文洁 实习生 王建莉 皮云帆）“仅剩10席，停车位最后大甩卖！”“10万，尊享车位带回家！”近日，记者走访发现，私家车增多，小区停车位供不应求，开发商卖完房后炒卖小区停车位已成“惯例”。

市民从开发商手中高价买来的停车位，签了合同就算“买到手”了吗？记者调查发现，事实并不这么简单，小区停车位买卖存隐忧。

案例：买车位，只签了购买合同

近几天，家住芦淞区德政—瑞丽江南小区的谢先生有点烦。

“这是我的停车位，为什么总有人不认同？”7月15日，在该小区，谢先生告诉记者，他于去年10月份以12万元的价格从开发商手中买到一个半封闭停车位，可如今，该车位却经常被别人占用。

“我用铁丝把车位围起来，可铁丝竟被人剪掉了！”万不得已，谢先生只能在车位附近墙面上注明：“该车位我已购买，严禁他人停车，否则放气，后果自负。”

情况或许更糟，因为最近他发现，自己购买车位后，并未从开发商处获得该车位的产权证，“只签了一个合同，难道我真的不能像拥有自己的房子一样，拥有这个车位？”

数据：车位产权证，零办理

实际上，谢先生的担忧不无道理。

记者从市房产局了解到，目前，市房产局还未给任何个人办理车位产权证。这意味着，严格来讲，所有从开发商处购买到车位的业主，与开发商达成的协议是使用权转让协议，而非停车位产权转让协议。

“根据相关法律规定，小区规划报建的车位产权属于开发商。目前，因无业主申请且存在相关法律空白，为购买到车位的业主办理产权过户的手续还没有一例。”市房产局相关工作人员告诉记者。

隐忧：车位无产权证，买下也是租

车位产权证有多重要？这就涉及对使用权和所有权的比较。

买到房子后，产权登记到业主名下，业主可以将房子买卖、赠与、出租，但无产权的房屋，业主却不能买卖、赠予、继承或出租。车位同样如此。

购买无法取得产权证的车位存在一定风险。比如，一旦遇到拆迁等问题，买了车位的业主权益或将无法得到保证。

此外，一些开发商投机取巧，在车位买卖合同上做文章，不签订合同或不在合同中详细注明“购买”等字样，业主花高价后拿到手的，或将成为一份有固定期限的“租赁合同”。

湖南天桥律师事务所律师周灿辉告诉记者，买到停车位的业主即使未办理到车位产权证也不必过于紧张，“因国家法律未强制要求登记小区停车位产权。只要签订了购买合同，且详细注明了购买细则，即使今后产生纠纷，法律也会对业主的购买行为予以认定、支持。”

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