现在估计只有邮政上是上调15％，估计其他银行都是上调20％，中国银行确定上调20％,在八九月份都上调了

1、房贷提前还款是否必要交违约金?

回答：对于房贷提前还贷，有些银行取消了收取违约金的规定，但是如建行、农行、工行的大部分支行和招行提前还贷要收违约金；而在限制时间之外，提前还贷不收违约金；此外也有些银行如果提前还贷，要收取相当于还款金额一个月利息的违约金。 所以用户贷款时如有提前还款打算，则要注意贷款合同中相关条款。?

2、办理房贷一般需要多长时间?

回答：1)房产评估的时间一般在3个工作日之内；2)银行审批的时间一般为7个工作日(此时间是可以缩短的)；3)房产证出本的时间最长为一个月；4)房产抵押时间最长为一个月。5)如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月。以本地的规定为准。

3、按揭贷款的房子可以买卖吗?

回答：完全可以，不过手续较为复杂。大致的过程是：买方双方达成交易，签订合同;向银行提交申请；取得贷款银行的同意后，对房产进行评估；买方支付首付；‘银行对买方资料进行审核，将再贷款额减除卖方原贷款未还款额的差额，发放给卖方，解除卖方的房产抵押，并由担保公司提供阶段性担保(或使用资金监管);买卖双方进行产权交易过户;买方与银行办理抵押手续。?

4、等额本息和等额本金还款哪个更省钱

回答：等额本息还款和等额本金还款区别就在于计算方式。等额本息是指把按揭贷款的贷款总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，还款人每月还给银行固定金额。等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

因此，等额本息这种还款方式比较适合收入稳定的人群;而采用等额本金方式还款，虽然借款人还贷初期会感觉每月负担较大，但随着但随着时间的推移，每月还款数也越来越少，这种还款方式由于前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款的人群。从总数上来说，等额本金贷款方式较省钱。

温馨提示：贷款是一种按照利率和归还条件而出借货币的信用形式，出借机构分为银行和各信用机构，贷款类型分为个人贷款，汽车贷款，住房贷款，公积金贷款，消费贷款，信用贷款，无抵押贷款。2013年最新的贷款利率具体定位：一、半年至一年的短期贷款为：1.180天以内（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中长期贷款利率为：1.一至三年（含）6.15%；2.三至五年（含）6.4%；3.五年以上 6.55%。为响应国家对个人征信的号召，快易贷建议用户遵守征信要求和相关法律，以免影响贷款和信用卡申请的信用。