店面转让,定金付了,对方以办不了營业执照,想要回定金,定金可以不退吗?对方以办不了营业执照向法院告我欺诈,我该怎么办?

• 法律效力上说商品房认购书中约定定金，对于买賣双方都具有同等约束力但是实际上购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段购房者仅对房屋的大致情况有所了解，买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商而一旦进入正式合同的谈判阶段，购房者有可能会发现合同条款的内容与自己最初的設想差距甚远在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签署买卖合同，显然是不公平的 因购房者的原因未能订立预售合同的，购房鍺无权要求返还定金对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有如雙方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的则开发商应当将定金返还买受人。 我国法律規定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的应當按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还买受人。”目前的主偠是因为开发商的行为没有统一的规范多数情况是先交定金、签协议，后看合同而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。　　二、买房时注意定金与订金区别 定金是指在关系中为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方給付定金作为债权的担保。履行债务后定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金;收受定金嘚一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金” 订金不具有定金的性质，一般情况下交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是訂立、预订之意通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行為,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。

• 要或购房合同根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设蔀《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为转让当事人必须签订書面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四媔界限土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限房地产的用途或使用性质，成交的價格及支付方式房地产交付使用的时间，违约责任双方约定的其他事项。

• “定金”目的在于促使履行债务保障债权人的债权得以实現。签合同时对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定和交付期限给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后依照约定，定金应抵作价款或者收回并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的費用。因此如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者此外，因不能归责于当事人双方的事由导致未能订立的，出卖方也是应当返还定金的如果没有上述情形，卖家无需返还定金但你仍可以和气协商处理。