怎么评估房屋评估价查询价值，找谁做评估

点击联系发帖人 时间：2018-07-11 15:58

房屋评估价查询

一套二手房的报价为80万元，如果我们按照首付2成来计算的话，就是需要16万元，再加上4万元的税费（当房子

，好省去个税与增值税），那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了！

但是，当实际需要付首付时却被告知起码得准备28万元，中介最终给予的首付价格为何会多了点呢？

原来，BANK对该房屋的评估价是65万，可

至多为8成，即52万（65*0.8）。房屋售价是80万，而可贷款额度至多为52万，意味着至少要准备28万的首付款了。

这里的二手房为首套首贷，但却难以执行最低首付标准，实际的首付比例往往比规定的最低首付比例要高很多，造成这种现象，主要的原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。

那么，是不是评估价越高就越好呢？

评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。

影响评估价的因素有哪些？

二手房评估价：采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观，以及其它因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。shqianyy

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评估中心房产评估价格常见问题释疑

一、什么是房产评估价格？: 答：房产评估价格是在正常市场条件下，于价值时点评估的估价对象在完全产权状态下的市场交易价值。

二、房产评估价格与房产计税价格有什么不同？: 答：房产评估价格是为广大市民提供的便民服务，该评估价格仅供查询人参考，不得用作其他用途；房产计税价格，是由税务机关为加强存量房交易税收征管工作，根据财政部、国家税务总局的要求，对价格偏低的房产交易经核定后确定的征税价格。

三、房产评估价格是怎么评估出来的？: 答：房产评估价格是以房地产公开市场价格为参考，根据房地产估价理论，综合采用比较法、收益法、成本法以及统计学方法、GIS技术，依照房地产估价相关规范和标准，采用批量评估技术评估得出。

四、评估房产评估价格时会考虑哪些因素？: 答：主要考虑影响房地产价格的一般因素，如区位、配套设施、规模、面积、楼层、楼龄、朝向、户型等等，房地产类型不同，影响价格的因素也会有所不同；但未考虑抵押、担保和特殊装修等因素对房地产价格的影响，收益性商业房地产未考虑经营人的个体性差异以及个别经营用途变更差异等特殊因素。

五、房产评估价格的价值时点如何确定？: 答：价值时点是指估价结果对应的日期，目前的房产评估价格的价值时点是2016年4月1日。

六、房产评估价格是否每年调整？: 答：通常房产评估价格每年进行调整，经审核后可上线供广大市民查询，若房地产市场发生较大变化，会根据实际情况适当增加调整频率以更契合市场的变化。

七、房产评估价格查询有哪些途径？: 答：房产评估价格查询有以下五种方式，查询所提供材料必需完整、清晰：
；或在深圳市罗湖区北环大道1022号金湖文化中心大厦二楼查询终端机自助查询。
2. 传真查询：需将本人身份证和房产证发送传真件，并在传真件上注明申请查询事项和联系方式，传真号码：9；
3. 邮件查询：将咨询表、房产证和业主身份证扫描或拍照，以附件形式发送至；
4. QQ在线查询：需要将咨询表、房产证和业主身份证扫描或拍照发送至在线QQ（）；
5. 咨询窗口查询：业主或受托人亲临深圳市罗湖区北环大道1022号金湖文化中心大厦三楼存量房评估价咨询7、8号窗口，需提供业主身份证复印件和房产证复印件。

八、产权证号是指哪部分？: 答：产权证有多版本，常用的有本世纪00年代版本和上世纪90年代版本，“深房地字第”后面阿拉伯数字即为产权证号；2015年9月起，改为不动产权证书，则相应改为“不动产权第”后面的阿拉伯数字即为产权证号。如图红色下标线部分所示。

九、房地产查询不到评估价格怎么办？: 答：这种现象一般有三种原因：
1. 新登记房产没有评估价。对于新登记的房产，评估中心会定期进行评估，在评估期间业主暂时查询不到评估价格。如需过户，可正常递件，登记中心会将资料转至评估中心，评估中心收件后10个工作日以内出具价格。
2. 境外身份证查询不到评估价。如果港、澳、台同胞及外国人的身份证查不到房产评估价格，则在输入时采用半角输入法输入查询信息；如果还查不到，则切换用全角输入法；如仍然查不到，则可以通过邮件查询，将身份证和产权证扫描件、查询表发送至
3. 旧产权证查不到评估价。有些产权证历史悠久，则可以通过邮件查询，将身份证和房产证扫描件、查询表发送至

十、如果业主对房产评估价格有异议怎么办？: 答：业主可以提出价格复核申请，所需提供的资料如下：
1. 房产评估价格复核申请表；
2. 业主身份证复印件（验原件）；
3. 房产证复印件（验原件）；
4. 能够说明房产评估价格有误的证据资料。
将以上资料送至金湖文化中心大厦三楼7-8号窗口。如委托他人，除以上材料外，还需提供委托书，被委托人的身份证原件及复印件、委托人身份证和房地产证复印件。

十一、如果业主对复核结果仍有异议怎么办？: 答：如果业主对评估机构的复核结果仍然有异议的，可向税务机关申请复核，最后以税务机关的复核结果为准。

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