定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。由于定金具有一定独立性，即使主合同无效，也不会影响定金条款的效力，同时具有预先支付性，只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。所以我们在买房之前不要急着交定金，要先弄清楚基本情况。

买房不要急着交定金  弄清这几样再交也不迟

首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。

房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。

有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好

核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，大限度地规避资金风险。

即便在确认了上述几点后，也不要着急交定金或签定金协议，还需要落实细节，比如所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格，如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号。对于买教育地产的人更要注意一点，一定要在定金里就先写明房子属不属于学区，名额有没有使用过等情况。

七、定金不能超过总房款的20%，好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管

定金的作用在于担保主合同的履行，在买卖合同订立前，一般就约束双方当事人按时签订正式合同；而在合同订立后的定金主要在于促使双方当事人进入合同的实质履行阶段。

大家在日常生活中应该也会经常遇到一些需要交纳定金的情况，买房交纳定金是非常常见的，虽然交买房定金很常见，但是买房定金也不是随便就可以交纳的，经常会出现一些买房定金的纠纷问题，所以大家还是要引起重视，那么买房交定金要注意什么呢，买房交了定金什么时候交首付呢？

一、买房交定金要注意什么

1、在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

2、协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

3、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护，定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

4、如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

二、买房交了定金什么时候交首付

一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。

签合同收房的时候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房产下来开发商交房的时候,就应该交首付款了。

以上就是关于买房交了定金什么时候交首付以及买房交定金注意事项的介绍了，大家口中经常提到的定金其实有两种意思，定金是一种法律上的意义，但是订金却没有那么严格的要求，所以如果购房者担心缴纳定金出现纠纷问题，可以跟售房人协商缴纳订金。