老楼安电梯可探索平层入户
老楼安电梯可探索平层入户
&&&&随着北京市人口老龄化程度的不断加剧，居住在多层无电梯住宅中的居民增设电梯、改善居住条件的愿望越来越迫切。本市也在积极推动老楼加装电梯，数据显示，截至2017年底，全年“老楼装电梯”共开工459部。围绕这一热点话题，政协委员们从多个方面为这项惠民工作出谋划策，比如建议尝试平层入户的设计，实现真正无障碍通行。&&&&筹钱装电梯&国企趟出新路子&&&&老旧小区装电梯，钱从哪里来？让居民掏腰包，普遍面露难色，由于投资周期长，收益低，社会资本投资意愿也不足，完全靠财政投入又不现实。&&&&北京京城机电控股有限责任公司党委书记、董事长任亚光委员说，京城机电依托旗下融资租赁公司的资金融通功能，按照“政府投资一部分、平台融资一部分”的模式，带动社会资本共同投入，缓解了安装电梯资金短缺的压力。公司旗下企业可完成电梯加装工程。电梯建成后，按照“免费安装，有偿使用”的原则，通过向居民收取一定的电梯使用费补偿社会融资成本；通过广告、新媒体投放等其他渠道的运营收费，补偿电梯维护的费用支出，使得项目能够实现平衡运营。&&&&任亚光表示，这种“融资租赁平台+建设总包/设备制造+项目运营”的新模式，已在朝阳区胜古北里小区试点，证明是可持续的。他建议，相关部门尽快研究制定政策及实施细则，将这种模式进行推广，鼓励市属国企发挥优势广泛参与到老旧小区电梯加装项目中。&&&&平层入户避免二次改造&&&&老楼加电梯，已在本市多个小区落地开花，目前已实施的项目基本采用独立承重的“外挂式”电梯。这种方式占地少，安装也省事儿，但缺点也很明显，由于电梯口放在楼梯间的休息平台，也就是“半层楼”的位置，居民乘坐电梯后要进家门还得再爬半层。&&&&九三学社北京市委常委、北京市建筑设计研究院有限公司副总经理郑实委员说，这半层的高差，对腿脚不便的老年人或乘坐轮椅者，就是难以克服的障碍，不能真正实现无障碍通行。“在设计上，平层入户是可以实现的。”他介绍，可以使电梯停层与楼层相平齐，在电梯和楼体之间各增加一小段水平连接的公共短廊，住户各自从自家厨房或卧室等房间入户。虽然增设短外廊可能会给采光、通风、日照、视线干扰、检修等带来影响，但这是一种“一劳永逸”的适老化需求解决方案，真正解决“最后一公里”的问题。&&&&“增设电梯近期已普遍开展，所以问题较紧迫，应认真对待，避免因无障碍解决不彻底，造成未来二次改造困难。”他建议，可选择一些小区进行试点，将增设电梯平层入户的无障碍做法，作为优先推荐的改造模式，向居民公示供选择。另外，因此增加的短外廊面积，规划建设部门应予认可，不计入产权面积。&&&&“一条龙”服务&优化行政审批流程&&&&面对老龄化社会的现实需求，台盟北京市委希望，政府方面能从政策配套、资金补助、利益平衡等方面，为推动多层老旧居民楼安装电梯创造出更好的条件。&&&&比如，针对各区现状，要制定出台具体的指导意见或实施办法，对电梯增设工作中涉及的城市规划、土地使用权、建筑结构、消防安全、建筑施工质量、电梯安装质量、房屋产权等行政管理事项，以及利益受损业主补偿、资金投入分摊、施工过程居住安全、物业管理维护等进行明确，提高政策的可操作性。&&&&在机制上，建议专门为电梯增设工作开设行政审批“一条龙”服务窗口，派专人提供服务性信息、政策条文、指导意见、原则标准等。在严格把好消防等安全性环节的前提下，对住户自行协商达成一致的，要尽可能简化审批流程。韶关房地产项目政府规费收费标准表_图文_百度文库
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2018旧楼加装电梯最新政策：价格多少？有补贴吗？如何申请？
老旧小区旧楼加装电梯是多地正在探索的事情，呼声越来越高。那么，2018旧楼加装电梯最新政策就成为了人们关心的问题。旧楼加装电梯价格多少？有补贴吗？如何申请？我们来看看广州、山东青岛济南、北京、重庆、上海、厦门、杭州、南京、福州、西安等多地补贴相关消息。旧楼加装电梯价格多少？以一座8层的旧楼为例，装一台电梯的花销可达60万~70万元。一次性安装费用：(合共约65万元)设计费用：约1万元~1.5万元;电梯设备费用：约14万元/台(国产品牌);土建工程费用：约46万元;其他费用：约4万元日常运维费用：电梯维保费用约3600元/年;年检费用约1000元/年;电费约2400元/年(若出现更换主要零件等情况，更换费用另计)2018旧楼加装电梯有补贴吗？（据以往补贴）1.广州广州市政协委员谭国戬就旧楼加装电梯向市国规委和市质监局咨询。市国规委表示赞成荔湾区经验，支持政府补贴旧楼加装电梯。 本届政协会议上，广州市政协社法委就旧楼加装电梯提交了集体提案，建议广州在各区推广荔湾区的成功经验，同时借鉴兄弟城市经验，由政府部门为旧楼加装电梯提供一定的财政补贴。2.山东（青岛、济南等）山东省包括济南在内的5个试点城市按照加装电梯总造价的40%给予补助，上限不超过25万元。3.北京北京市海淀区最高补贴70万元，其中设备购置方面是在市财政补贴40%、最高24万元/台的基础上再次进行区财政补贴，使补贴比例扩大到50%、最高30万元/台;而在施工过程中需要对水、电、气、热、暖等实施改造的，由市财政按照实际发生费用给予财政补贴，最高不超过40万元/台。4.重庆市九龙坡区给予电梯总价格60%的补助，最高补贴25万元;渝中区按总费用的50%予以补贴。住在一楼，是否该缴纳电梯用费和维修费？住在一楼，是否该缴纳电梯用费和维修费？采光拍摄百家号在今天的内容开始之前，我要先提出一个问题：在小区里，一楼的业主基本用不上电梯，那到底该不该缴纳电梯的使用费和维修费呢？上一期内容讲的是，业主的身份应当如何认定，我们为什么要这么仔细地去研究到底谁是业主呢？因为业主在小区享有很多的权利，而这些权利必须由真正的业主来行使，所以我们必须弄清楚谁是业主。既然我们已经介绍了如何认定业主，那么，作为业主，我们到底有哪些权利呢？首先，业主可以根据物业服务合同，接受物业公司提供的物业管理服务。需要注意的是，这个权利是依据物业服务合同享有的，并不是业主一方或者物业公司一方可以单独确定或者修改的。例如，按照物业服务合同，一般物业公司对小区的治安管理只有防范义务，并不是要保证小区绝对不出现被盗、被抢这样的的事件。只要物业公司按照合同进行治安巡逻，设置了门禁登记，你就不能说，出了事情，那就都是物业公司的责任。所以，享受物业服务的权利必须要以物业服务合同为依据。其次，业主享有依法进行小区自治的权利。业主是小区的主人，小区的事务，当然是业主说了算。例如，业主可以提议召开业主大会，可以提出制定和修改三大规约的建议，也可以在业主大会上进行投票表决，也可以被选举为业委会成员直接参与小区的自治管理。这些权利，我们将会在后期的节目中详细介绍。说到自治，可能有人会误解。自治并不是说踢走物业我们自己来管理小区，这种模式，我们称之为自管，不是我们这里说的自治。自治的意思，就是按照业主自己的意志进行管理，可以聘请物业公司进行管理，也可以由业委会自己亲自实施管理。再次，业主还享有知情权。业主有权了解小区内的公共部位和公用设施的情况，比如电梯里面广告牌的收入情况，供电供暖设施的维修情况等。在现实生活中，业主的知情权是最容易被侵犯的，尤其是没有成立业主大会的小区，绝大部分的业主并不清楚小区公共收益的账目。当然这也是多方面原因造成的。最后，业主还享有监督权。业主可以对业委会的工作进行监督，工作不透明的可以提议罢免业委会的委员；可以对物业公司的服务进行监督，物业公司的服务不符合合同约定的，可以提议要求整改，甚至可以提议解聘物业公司；业主还可以对共用部位、公共设施以及维修资金的使用情况经进行监督，违反规定进行使用或者处分的，可以向房管局进行投诉或者举报。当然，世界上没有只享受权利而不履行义务的好事。在许多地方性文件中都有这样的规定：业主不得以放弃权利为由不履行义务。所以，我们再来聊聊业主的义务。首先，业主应当遵守小区的一些规定，比如，管理规约和业主大会的议事规则。无规矩，不成方圆，要先把小区搞得有条有节，没有这些规矩，那还真不行。管理规约就是最基本的规矩，它就是小区的一部宪法，每位业主都应当自觉遵守；在参与业主大会时，也必须遵守业主大会的议事规则，按照规则行使自己的业主权利；在日常生活中，也要遵守小区公共秩序、环境卫生等方面的规定。其次，业主要服从和执行业主大会或者业主委员会作出的决定。业主大会或者业主委员会是所有业主的维权平台，即使你的意见没有被采纳，也应当尊重大部分业主的决定。最后，我们要按时交纳维修资金和物业服务费。维修资金用于小区的维修、物业费是物业公司提供服务的报酬，这些费用，没有特殊原因，我们理所应当地应该及时交纳。好，现在再来说说文章一开始我提出的那个问题，一楼的业主该不该交纳电梯的使用费和维修费呢？张老太太就是一位一楼的住户，从入住至今，她就和其他楼层的住户一样，按照每平米1块6的标准纳物业费，这个物业费中就包含了电梯费，这位张老太太就住在一楼，平时根本不用电梯，却要缴纳电梯费，她感觉很不合理。这事这样一看，似乎一楼的业主真的有点冤。那么这个问题法律怎么规定的呢？《物权法》第72条，住户对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。按照这个规定，电梯和小区其他公共资源一样，属于全体住户共有，一楼住户和其他楼层的住户占有相同的份额，通俗地说，电梯的价值也有一楼业主的一份，所以不能因为一楼的居民不乘电梯，就不交纳相应的电梯费。当然，法律也不是死规定，从使用频率上来说，一楼的业主确实不怎么使用到电梯，可以和物业公司进行协商，对其电梯费进行减免，或者制定更为公平的收费标准。其实，这个问题，反应的就是业主的权力与义务的关系。小区里这样的小问题还有很多。比如说业主长期在外，不在家里住，就拒绝缴纳物业费；还有一小部分的业主，在业主大会进行投票决策时拒绝进行投票，之后又以没有参与投票为借口，不遵守业主大会依法做出的决定。这就是十分常见的以放弃权力为由拒绝履行义务的行为。最后再说明一下，权力是一个人可以做的事情，义务是一个人必须做的事情，权力可以放弃，义务却必须要履行，所以，不能以放弃权力为理由拒绝履行义务。PS：工作太忙，没空看文章？那就读给你听吧，我在喜马拉雅FM开了一张专辑【律府课堂-生活与法律】，快来订阅我吧！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。采光拍摄百家号最近更新：简介:更方便采光拍摄，让相片的光暗对比更自然作者最新文章相关文章您要访问的页面不存在
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