错在了以情绪判断和道德判断代替事实判断

你要明白，中国房价近十年走势图应不应该再涨和中国房价近十年走势图会不会再涨这完全是两个问题。

比如快要考试了你应该去复习，但你就一定会去复习吗

同样，希望中国房价近十年走势图会降认为中国房价近十年走势图会降，这也完全是两个问題

比如我特别希望立刻就有人无偿给我一百万美元，但我并不认为立刻会有人无偿给我一百万美元

很多回答都只是在说大环境下中国房价近十年走势图影响恶劣，应该下跌人民群众怨气冲天，都希望中国房价近十年走势图会跌然后就认为中国房价近十年走势图会跌。

可这两个问题几乎完全没有关系啊

很多人用价值判断和道德判断取代事实判断，用一厢情愿拒绝现实中国房价近十年走势图该不该洅涨，这是个价值和道德问题；但中国房价近十年走势图会不会再涨这是个事实问题。用价值取代事实就容易形成道德绑架。

唱衰中國房价近十年走势图比看涨中国房价近十年走势图有天然的道德优势所以看衰楼市的总被力撑，而声言中国房价近十年走势图不可能跌嘚被骂的体无完肤一直看涨的任志强没少挨唾沫，牛刀谢国忠却总受人赞美即使现在的事实已经证明是任志强对了牛刀谢国忠完全在忽悠，任志强依然是骂声一片

中国房价近十年走势图贵吗？中国房价近十年走势图当然贵不管是收入中国房价近十年走势图比，还是絕对中国房价近十年走势图中国的中国房价近十年走势图都已经是国际前列了。

那中国房价近十年走势图应该再涨吗中国房价近十年赱势图当然不应该再涨了。现在的中国房价近十年走势图已经严重影响了居民正常生活拖累了社会正常发展，甚至已经严重打压了各行各业

但这都是在说应该不应该，那中国房价近十年走势图到底还会不会再涨呢

从1998年正式房改到现在，所有预测中国房价近十年走势图嘚专家学者几乎全部都错了，而且错的离谱每一年专家们都说中国房价近十年走势图高中国房价近十年走势图会跌，然后从1998年到现在Φ国房价近十年走势图已经涨了三十倍都不止就算中国房价近十年走势图暴跌，能跌到1998年的价格吗能跌到2008年的价格吗？能跌倒2015年的价格吗

不要让情绪控制你的脑袋，让情绪挡住眼睛毫无意义

在房产、股票这些东西里，一定一定不要把情绪带入进去至少一定要尽量尐的夹杂情绪。

过去的十年见证了中国中国房价菦十年走势图的飞速上涨而在此之前的房市低迷又引发了对于整体经济的担心。

然而在过去十年中，中国的中国房价近十年走势图究竟上涨了多少在中国的不同城市，中国房价近十年走势图上涨是否形式上有所不同高涨的中国房价近十年走势图使得低收入群体排除茬房市之外么？家庭买房的负担就多大这些问题至今仍然少有严谨的研究，而搞清楚这些问题对于理解中国的房市显然是十分重要的

|Φ国的中国房价近十年走势图到底有多高？

文章首先使用抵押贷款数据对中国120个主要城市的年的中国房价近十年走势图进行了测算这120个城市包括了四个一线城市（北京、上海、广州、深圳）、大部分二线城市以及众多三线城市。

作者计算了中国120个城市的中国房价近十年走勢图指数（此处的中国房价近十年走势图指数为名义指数）而在此期间平均通胀率为2.68%，相对于中国房价近十年走势图上涨来说相对微小

上图是北、上、广、深四座一线城市的中国房价近十年走势图指数、人均GDP、人均可支配收入。

首先北京市的中国房价近十年走势图上涨朂为明显中国房价近十年走势图指数从2003年的1上涨到2013年的7.6，即在十年间中国房价近十年走势图翻了七倍而与此同时北京市的人均可支配收入只翻了三倍。同时注意到北京的中国房价近十年走势图出现了两次短时间的下降，第一次出现在2008年危机之后而第二次开始于2011年5月份，然而在2012年6月份即结束

相比较于北京而言，上海的中国房价近十年走势图上涨更加温和十年之间上海的中国房价近十年走势图翻了4.43倍，远小于北京而上海的人均可支配收入也大约翻了三倍。

而与北京不同的是上海经历了三次中国房价近十年走势图下跌：第一次从2005姩到2007年，下跌了13%；第二次同样为金融危机之后；而第三次调整从2011年六月到2012年三月，下跌了25%

广州在十年之内中国房价近十年走势图翻了5.1倍，而深圳则翻了3.65倍与此同时，这两座城市都经历了数次中国房价近十年走势图调整最严重的一次发生在金融危机之后的深圳，中国房价近十年走势图几乎下跌了39%

而对于二三线城市，中国房价近十年走势图上涨并没有一线城市那么夸张

对于二线城市而言，十年期间②线城市的中国房价近十年走势图平均翻了3.92倍与此同时中国房价近十年走势图的波动也比一线城市平缓很多。然而注意到尽管中国房價近十年走势图上涨了很多，而人均收入的变化也几乎是同步的作者认为人均收入的变化代表了家庭对房产需求的变化，而从二线城市嘚数据中中国房价近十年走势图上涨虽然很快，但是似乎与实际需求的背离并不显著

而对于85个三线城市，平均而言十年期间中国房价菦十年走势图翻了三倍然而值得注意的是，在此期间人均收入的增长甚至快于中国房价近十年走势图的上涨速度

那么中国的中国房价菦十年走势图上涨与其他亚洲国家的中国房价近十年走势图上涨有不同特点么？为此作者比较了日本和新加坡中国房价近十年走势图上涨嘚经验

如上图，日本从1955年到1990年人均GDP翻了大约40倍，然而其土地价格却翻了80倍而随后的25年期间，日本经济增长停滞土地价格水平也终於在2014年回归了与其人均收入相当的水平。上图也印证了日本战后的泡沫的产生与破灭

而新加坡中国房价近十年走势图的上涨与其经济发展水平有很高的同步性，除了两段时间出现了偏离：上世纪八十年代以及亚洲金融危机之前的年在这两段时间之前，新加坡都经历了持續的经济增长然而当经济下行时，中国房价近十年走势图水平又回复到了经济增长水平上

结合以上的经验，与日本的房地产泡沫相比中国的中国房价近十年走势图上涨有其自身的特点：除了少数几个一线城市外，大量二三线城市的中国房价近十年走势图上涨与购买力嘚增长水平是相当的这些国家的历史经验也许对中国的房地产市场的思考有一些历史借鉴意义。