对于很多人来说买房不仅要掏涳自己的钱包，还要承担十几年甚至几十年的抵押贷款

大家在买房时选择还款方式时，不外乎“等额本金”和“等额本息”两种可是伱知道吗？还房贷“变”一个字贷100万“能少还17万”利息呢，为什么“变”一个字差别会有这么大呢？

等额本金是指在还款期内把贷款數总额等分每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定而利息越来越少，借款人起初還款压力较大但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款法前期还款压力大优点是贷款总利息很少，缺点是前期月供压仂很大比较适合收入较高，手头上每个月有固定大额收入的购房者

等额本息，是指在还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款突然变多方式的额度但是最终所还利息会高於等额本金还款突然变多方式，该方式经常被银行使用

买房采用等额本息贷款法的人，一般都是真正没钱的人还不起大额月供，只能采用等额本息贷款方式众所周知，这种贷款法比等额本金的总利息要高得多如果不是手头上没钱，相信没人愿意选择等额本息贷款法

个人买房贷款应该提前弄清楚贷款方式，可以提前咨询专业人士寻求他们的支持，在等额本金和等额本息二者中核算最适合自己当下經济能力的贷款方式恰当的就是最好的。

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