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卖房人违约，买房人如何维权
情况：买房者通过中介看中了一套房子，然后在中介的陪同下去了卖房者那里谈协议，由于卖房者房屋所有权在其公司，所以当时卖房者在签订合同前要求中介离开，直接与买房者签订合同，并且合同文本也是由卖房者提供。后来卖房者因为资金问题，将本来已经解压的房子又做了抵押，同时约定好过户的时间也推迟了2个月，至今仍未过户。到现在为止，卖房者已经欠债，正在变卖资产。
问题：1、由于卖房者的行为已经威胁到买房者的利益，买房者害怕到时房屋会被查封或者属于其他债务人，因为买房者仅仅只与卖房者签订了，缴纳了契税，所以请问买房者应如何维权，确保房屋属于自己；
2、中介方收取了中介费，但是整个交易活动并未介入，中介是否有责任？如果有，应该承担什么样的责任。
提问者：wl9048***时间： 00:20:59地点：5个回答
你好，第一，当时你们买卖合同有没有去公证？你买房合同上签订的日期是什么时候，如果你的合同是在所有其他合同签订之前，也就是卖方在和你签了合同之后有和别人签合同，或者抵押担保什么的，只要你的时间在前，保障起来也会比较顺利。第二，中介因为没有介入，你和中介签的合同具体是什么内容还不清楚不能给出准确意见，建议你来电详谈，免费咨询我。
你现在已经支付了多少？对方的行为已经违约了，建议你赶紧通过法律途径解决，一面你的损失更大，有问题可以电话联系我，或者带上合同跟我面谈，我需要你的详细信息帮你解决问题。
您好，房款已经付清了吗？购房合同在之前是否公证了？如果您的购房合同在前，卖房者实际已经构成侵权了。中介的责任可能要看您和中介签订的合同的内容，所以建议您来电详细咨询。
抵押是否办理他项权证？房屋是否交与你？
追问：二次抵押为私人抵押，就是向私人借贷；房屋已交。
当时你买房的时候合同上是如何进行约定了呢？当初没有去房产局备案吗？
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梁静飞律师
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房子被拍卖家具被买房人占用怎么办？谁能够说说看？
房子被拍卖家具被买房人占用怎么办
区别：其实不是养老，而是说住房公积金账户的余额在退休后可以一次性领取作为补充养老金。住房公积金是用来买房子的，但有些人因为种种原因，到退休的时候住房公积金账户还有余额在，那怎么办呢？就在退休的时候一次性发给所有人，当养老金
其他回答(共3条)
在二手房交易市场中，常常会有这样的案例出现，即买卖双方已经签订了二手房房屋买卖合同，但是当快要交房的时候，原房主却反悔，拒绝交付房屋。为啥会出现这种情况对于购房者来说，应对房主反悔的对策是什么，该怎么办呢一、二手房交易签约后房主反悔的原因随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。究其原因，是多种多样的。从实践上看，主要有以下原因：1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋;2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效;4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。事实上，我们从上述实践中所反映的理由来看，出现这一现象的主要原因是房价上涨快，卖房人售出房屋后感觉吃亏，从内心里反悔。当然还可能有原因，比如二手房交易手续复杂，、房屋产权登记制度不合理等。既然有这么多的原因导致了二手房交易签约后房主反悔，那么，这些被反悔的购房者要怎么办他们的权益要由谁来保护，有什么对策吗下面我们将继续探讨。二、二手房买卖签约后房主反悔的对策，该怎么办房主签约后却反悔，购房者的利益变得非常扑朔迷离。一般来讲，购房者应该采取应对的对策如下：1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。三、具体案例分析交比你如何应对二手房卖方毁约房价20%以内的定金均合法，工商建议买房者提高定金额度随着二手房的价格节节攀高，部分二手房卖方心态失衡，频繁出现毁约的情况，买房人不堪其扰。工商局近期就收到不少投诉，卖方以临时加价等借口毁约。工商部门表示，相关法律规定房产总价20%以内的定金都是合法的数额，买房者通过多付定金的方式可以有效制约卖方毁约，“因为双倍定金的违约金会增加卖方的毁约成本。”临时加价“没商量”张女士通过朋友介绍，看上了一套房子，房主和张女士的朋友私下里有些交情，出于对朋友的信赖，张女士仅通过口头约定和房主商定了价格和付款方式，张女士没有和房主签订合同就提前入住开始装修了。辛苦了三个月之后，张女士将房子装修一新，正准备和房主办理房产过户手续时，房主却提出近期同小区的房子都在涨，自己的房子卖便宜了，要加价10万元，否则要转卖他人。张女士私下打听一下，原来是有几个购房者看上了房主的房子，愿出高价购买。眼看着花这么多钱装修好的房子又出现变故，张女士连忙致消协，询问有什么办法可以让房主如约过户。在得知张女士和房主并无签订购房合同的情况下，消协表示维权难度比较大，仅凭房主的收款签字不能证明双方之间的具体约定，只能通过双方协商或者司法诉讼的途径解决。随后，张女士通过朋友说和，多付了3万元给房主才顺利过户。为涨房价故意刁难赵先生4月份的时候购买了一套总价为280万的房子，在和中介及房主签订购房协议时，三方约定赵先生首付现金150万元，剩下的130万元分别用公积金贷款30万，商业贷款100万。然而赵先生准备150万首付现金的时候，房主说自己做生意急需现金周转，要赵先生一次性付房款中的250万元。赵先生一下子拿不出那么多现金，但房主始终坚持要短期内拿到250万。沟通无果后，赵先生到消协寻求帮助。消协派出工作人员进行多次协调，讲明履行合约的利害关系之后，房主坚持拿不到250万现金就不卖房了，而且只愿意赔付赵先生两万元的违约金，而购房协议上双方约定的违约金是8万元，双方坚持不下。三日后，房主松口表示愿意多出1万违约金，赵先生考虑到打官司耗时又费力，遂同意了房主的调解条件，接受了3万元的违约金。事后赵先生得知房主以300万元的价格将房子卖给了另外的购房者，比和自己约定的房价整整高出了20万元。提高定金应对毁约针对市场上频繁出现的卖家毁约现象，律师表示，在房价处于上涨的阶段，卖房市场出现卖方违约的情况会比较多，购房者可以在搞清楚自己真实需求和市场价位的情况下，通过合同增加定金。定金通过交付的方式生效，有一定的担保属性，在合同生效之后是对履行合同的担保，总价20%以内的定金都是合法的数额，不履行合同约定就要双倍返还。他说，所以，如果购房者一旦看中某套房子的话，多付定金是有效制约卖方毁约的一个方式。比如总价180万的房子，定金可以付到36万，如果购房者预先付20万的定金，那么卖方毁约就要退40万，对卖方来说，这个毁约成本是足够高的。因此，工商部门建议购房者在自己购房意愿强烈的前提下，签订合同时和卖家提高定金的额度，增加卖房者的违约成本。而且在购房时一定要签订由行政部门监制的合同示范文本，明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务，并保留好相关凭证。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
首先需要明确的是，只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房滴。那么，退房以后，按揭贷款怎么办呢？有些买家有一种模糊的认识，即按揭贷款是由于买房才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。怎么还呢？首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。但是，如果卖家把钱退给买家，买家却没有按照规定向银行还款的话，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋，这样吃亏的便成了卖家。为了避免这种情况出现，卖家可以将应退购房款分成两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，如此一来就能有效避免上述意外情况的发生了。
有预售许可证的开发商，房子当然能卖了，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。只有这样，在以后发生纠纷时才有据可依。希望此建议对你有所帮助。
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房产证如何办理
购房者最关心的问题之一莫过于房产证了，对于他们来说房产证如何办理、房产证什么时候办、房产证在哪里办这些问题弄清楚以后就可以合理的规划时间了，不需要多跑冤枉路了
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房产证包括房屋所有权和共有权，在通常意义上，房产证其实就是房屋的所有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。许多买房的在办证过程中搞的是晕头转向，云里雾里。等办完之后才发觉原来这么简单。其实在办理之前先对房产证的性质了解清楚，先对具体步骤进行了解是很有必要的。 ?
安置房是否能办房产证？很多市民对这个问题都是十分的好奇，小编在下面文章中给出了答复。安置房分为两种情况，朋友们可以根据下文判断自己是哪种。
买房时房产证什么时候办？下面将为大家做一个相对比较详细的说明。
我们买房子以后，还要去房产局办理房产证。办房产证也需要缴纳一定的费用，并且根据不同的情况，所要缴纳的费用也不一样。我们就按照不同的情况来分别说一下办理房产证需要多少钱。
1、房产证去名字如何办理——买卖时；1）根据买方的付款方式，走两种程序，第一种，如果买方一次性付钱，交定金后，买卖方一起去房管局办理房子过户，买方将剩余钱款放在银行进行监管，过户完成，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。第二种，贷款买房， 交定金后，买方在银行放首期款监管，申请银行贷款...
首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，...
找房开商，如果资料齐全后他会提供以下资料给你:房屋移交证书，发票，备案表，所有权登记申请表，现房销售证明书（或注册登记证）身份证，产权图纸2张，购房合同准备好后，就可以去产权登记单位办理了至于多长时间
真的不好说有熟人的话，马上拿也是有可能的没熟人的话，正常20个工作日至于银行贷款，并不影响你办理...
一般商品房在交付后90日内办好房产证,除非购房合同有其他约定
在珠海怎么办理房产证呢？直接拿购房合同去当地房管局办理就行了。。办理房产证大概要10个工作日吧
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&开发商违约拒绝退房 购房者怎么办?
开发商违约拒绝退房 购房者怎么办?
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
购房者在购买的房子不符合当初的要求时，多数人会选择退房。那么，购房者在哪些条件下可以退房呢?如果开发商违约拒绝退房又该怎么办?一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。要如何让才能退房呢?具体退房条件，下文将为您详细介绍。在房屋买卖纠纷中，购房者往往是处于弱势的一方，一旦开发商出现了违规情形，购房者能做出的选择并不多，而要求退房也只能算是较后的手段了，但是法律对于退房有着明确的规定，若购房者想退房，还得看看自身的情况是不是符合法律规定的条件。购房者在哪些条件下可以退房?根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定退房条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。法定条件综合起来主要包括以下几项：(一)购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;2、开发商存在欺诈情形。(二)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房;(三)面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。(四)开发商变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。(五)质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。开发商违约拒绝退房怎么办(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。以上，就是购房者要求退房需要满足的条件及卖方违约拒绝退房怎么办的相关信息。如果开发商有过错或违约,购房者提出退房,则可以向法院提出补偿要求。&&相关阅读推荐：
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刘先生和李女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定刘先生购买李女士位于海淀区某处的603号房屋，房屋总价260万元，定金5万元于合同签订当日支付。
金投网3月24日讯，刘先生和李女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定刘先生购买李女士位于海淀区某处的603号房屋，房屋总价260万元，定金5万元于合同签订当日支付。
首付款100万元，于缴税前3日支付。160万元，于网签后5日内共同向公积金管理部门。双方约定90日内完成过户手续。
刘先生于合同签订当日支付了5万元定金。房屋核验后，李女士问中介何时办理网签，中介说等通知。一个月过去了，李女士也没等来中介的通知。李女士找中介多次沟通，最终中介才告诉李女士，刘先生是卖小换大，只有卖了现在的小房子，才有买新房子的购房指标。刘先生现在没有购房资格，没有办法办理网签。李女士表示自己也是卖小换大，希望刘先生那边尽快解决相关问题。
8月15日，刘先生通过中介通知李女士办理网签，16日共同前往公积金管理中心。因为临时通知，李女士来不及安排，双方于17日共同前往公积金中心办理贷款。在办理贷款时，需要李女士出具收到首付款的证明，因尚未收到首付款，李女士拒绝在收到首付款的证明上签字，当日公积金贷款没有办理成功。刘先生认为李女士故意违约，李女士表示虽然自己非常着急，但是也按照合同履行了自己的义务，现贷款批不下来并不是自己恶意违约，不能签字表示收到首付款。
依照合同的约定，公积金贷不下款后，选择。8月19日，刘先生支付李女士首付款后，双方又一起到银行申请商业贷款。9月16日，刘先生仍未取得批贷函，李女士给刘先生发了解除通知书，表示依照双方合同约定90内完成过户手续，至8月31日即满90日。现刘先生已逾期15日，依照合同约定，解除双方房屋买卖合同。
刘先生认为是李女士恶意违约，拖延时间，导致自己公积金贷款没有批下来，最终导致逾期，不同意解除合同。李女士表示，刘先生在签订合同时不具有购房资质，合同本来就是无效的。现刘先生没有按照合同约定的期限办理过户手续，超过15日，可以单方解除。
因李女士着急卖房，刘先生不配合李女士撤销网签，李女士找律师寻求帮助。
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