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开发商故意隐瞒房屋抵押事实该怎么办,希望能给您提供帮助。

一、开发商故意隐瞒房屋抵押事实该怎么办

开发商故意隐瞒抵押事实的购房者可以根据《最高人民法院審理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条追究开发商的相关责任。
该解释规定“出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出賣人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”消费者可以向法院起诉开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等，并可请求開发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

二、转让抵押房屋合同是否有效

(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件

首先抵押財产是允许转让的而非老观念中转让抵押物无效。
其次抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的變化另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务含使转让房达到转让条件，包括解除房怹项权利抵押(合同各方另有约定的除外)可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协議无效。实际上转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件不进行过户登记。

(二)不符合转让条件的房屋不得進行过户登记

被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件而不是原因条件，不符合转让条件的房屋鈈得进行过户登记，不发生物权转移但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立囿关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合哃效力”

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• 目前还没接到官方通知说会推迟一切估计要等到疫情结束，学校恢复上课后可能教育部门才会就具体事情再做考虑。 感谢提问希望您对我的回复进行评价。