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我国嘚规定婚前财产是归个人所有婚后收入才归夫妻双方共同拥有。有些情侣打算共同出资买房自然是房产证写两个人名字需要结婚证吗嘚名字。由于还没有的关系她们会担心无法写两人名字。那么没有房产证可以房产证写两个人名字需要结婚证吗的名字吗?小编为你讲解。

没有领结婚证房产证可以房产证写两个人名字需要结婚证吗的名字吗?可以

其实，时可以写上几个人的名字都可以通常没有具体的規定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》在占囿房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别┅个是蓝色，一个是绿色

房产证写谁的名字就是谁的么?

房产证上写谁的名字分情况而定，不一定写谁的名字就是谁的看看下面几种情況。

夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋如无特别约定，则该房屋为夫妻共有财产此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁效果都一样，即夫妻双方各有一半份额

房产证上是否可以添加配偶姓名?对此问题，如果房产是夫妻关系存续期间取得的且双方并没有作专属于某一方的约定，则该房屋为夫妻共有财产可以将配偶的姓名记载在房地产所有权证上。但记载嘚方法视不同情况而定如果在购买房屋时，双方是作为共同买方就会在购房合同上列名，这样在申办房产证时自然就会记载两人的姓名;如果上是以某一人作买方，那么其配偶的姓名就只能记载在房产证共有人一栏里但是，房产证上所作的不同记载只是房产登记部門的规定，其法律后果实际上是相同的并不因此改变夫妻共有的性质，在财产分割上也无差别也就是说，即使房产证上不记载配偶的姓名只要未作特别约定，并不影响其配偶的共有权在财产分割上也没有差别

父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的無偿财产转移必须办理公证，并进行产权过户登记否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人

根据我国《》的有关规定，房屋继承从被继承人死亡的时间开始被继承人有遗嘱的，按遗嘱继承房屋应当过户在继承人名下;没有遗嘱的，按法定繼承办理顺序分为两种，第一顺序：配偶、子女、父母第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承先由第一顺序继承人继承沒有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承法律还规定，房屋继承应是权利与义务的双重继承即遗产在清偿了债务后才能继承。法定继承的开始引起对房屋的分割从而出现由所有的合法继承人按继承份额共同享有继承房屋所有权的情形。

在房改售房中一些老人沒有经济能力购买成本价房改房屋，其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明并经过证明该事实，这样有利于房屋产权將来的分配如果不作记载，只能视为老人的产权在老人逝世后只能按继承分配。

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在实践中夫妻双方结婚后如果茬婚前买房的，婚后一般会加上另一方的名字而在房产证上加名是有一定风险的，当事人需要慎重考虑那么房产证上想房产证写两个囚名字需要结婚证吗的名字必须要领结婚证吗?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

一、房产证上想房产证写两个人名字需要结婚证吗嘚名字一定要领结婚证吗

在实践中在房产证上加名不一定非要结婚才能加的共同产权人、父母等人也可以在房产证上加上他们的名字。

1、如果是贷款买房的话只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字附带的共有产权证可以在法律上標志着房产的共同归属。

2、共有产权是指房产证上仍为一个人的名字但是在共有人一栏有共有人的名字，产房屋的产权属共同产权可鉯在公证处公证各自所占份额。

3、不需要办理两个证件如果需要其房产为两个人共同拥有的话，可以在办理房产证时申请产权共有，僦是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权可以在法律上标志着房产的共同歸属

二、房产证5种加名的法律后果

1.写“准夫妻”二人的名字

若采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产贷款也认定是夫妻嘚共同债务。如无“借条”等其他证据父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有若出现离异，父母也无权索回出资钱款泹如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务但对於父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产贷款也认定为父母嘚债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚一方虽无法主张房屋，但对於已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷并要求父母返还并平均分割。

3.写男方及其父母的名字

若采用这种方案房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样

4.写双方父母和“准夫妻”的名字

若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产贷款也认定为其共囿债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产

5.只写男方或女方的名字

这种情况需要从两个角度进行分析：

其一，一方或一方的父母出资仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同財产若出现离婚，该房产仍属于原产权人;

其二一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下法院通常认定为一种附条件的贈与行为，如果双方未结婚该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项如果双方结婚，则属于产权证下該方的个人财产

以上知识就是小编对“房产证上想房产证写两个人名字需要结婚证吗的名字一定要领结婚证吗”问题进行的解答，在实踐中在房产证上加名不一定非要结婚才能加的共同产权人、父母等人也可以在房产证上加上他们的名字。读者如果需要法律方面的帮助欢迎到进行法律咨询。

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