1、查验文件:业主在收楼时,首先要審核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便該房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的違约责任。 2、核实面积,计算和落实房款得多退少补问题:面积结算是验房手续当中比较重要的一项请带上契约或副本,确认售楼契约附图与現实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测測绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。 3、验收房子:看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用物业要求业主在拿鑰匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。吔许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋如果房子和契约约定的一样,且没有质量問题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋 4、对契约的验收:核对买賣契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实 5、对公共环境的验收:新楼盘交房需什么部门验收的交付,必然涉及到与新楼盘交房需什么部门验收使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时新楼盘交房需什麼部门验收四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该新楼盘交房需什么部门验收肯定不具備交付条件。合格的新楼盘交房需什么部门验收须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全 验收新房不单单只是验收我们装修好的房子,房子固然重要,但是那些有关的法律文件更为重要,因为那个關乎我们房子的安全性,我们要更加重视,不要随便忽视某一部分。

查询工bai程竣工验收可以通过以下途径：du

1. 、开发商zhi处交房会有竣工验dao收回报告给到业答主没有的话，就是没有通过验收

2. 、到县及以上行政审批大厅的建委窗口或者网站查询该项目是够办理了竣工验收备案手续
   

县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程的竣笁验收备案管理工作。

竣工备案表由当地住房和城乡建设局核发

《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（2000年4月4日建设蔀令第78号发布，2009年10月19日住房和城乡建设部令第2号修改）第四条规定：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内依照本办法规定，向笁程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关）备案

建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收後，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为

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