大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
北京怎么样？好不好？（来自北京小区）
浏览次数：0
奥伦达部落（原乡美利坚）项目位于官厅湖北岸古崖居风景区西侧，项目设计风格为美国西部风格度假小镇，12年成熟大盘。
房天下知识为您分享了一条干货
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:209,askz:15,askzx:17,askd:23,RedisW:57askR:121,askD：57 mz:hit,askU:0,askT:0askA:198
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved扫描或点击关注中金在线客服
下次自动登录
其它账号登录：
>>&&>> &正文
热点题材基金榜
没想到！奥伦达部落原乡的租金回报是北京5倍
来源:中华网
关注中金在线：
扫描二维码
中金在线微信
在线咨询：
扫描或点击关注中金在线客服
　　国际上，有个通用衡量房产指标，叫做租售比。国际通用租售比，大概1:300到1:200之间。国际上是按照这个数据，来测算房产的投资价值。
　　比如1:300，意思就是，一套房子月租金1000元。则该房屋的合理售价为30万，25年收回投资成本，年化收益率为4%。
　　先让我们来看看目前全球主要城市的租金回报率到底怎么样，以及中国主要城市在全球租金回报率排行榜中的位置：500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10
rel='nofollow'/>&&&&从上表中可以看出，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。
　　相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，年化租金收益仅1.5%左右。
　　那么，是什么原因造成了一线城市房价高而租金低的现象?
　　主要是体现在中国的特殊国情和相对狭窄的投资渠道上，下面我们来进行逐一分析。
　　首先，中国住房自有比例非常高。
　　简单来说，中国大约有20%的人租房，80%有自己的房产，而美国这一比例敲相反。
　　因为出租房市场供大于求，所以中国房东在与房客谈论租金博弈时，处于弱势地位，租金优势不明显。
　　其次，租赁不能享受房产的全部权益。
　　因为我们的房产不仅是一个遮风挡雨的居所，还有太多附加值蕴含其中。比如：户口、教育、医疗、就业、养老等资源的绑定，导致房价不断提升。
　　在美国，即使不买学区房，在好的学区租房，一样可以让孩子读好的学校。因为好学区税费高，房东已经通过租金将权益转嫁给租客。
　　而在我国房屋的出租，并没有体现房屋的完整价值。这也是租售比畸形的一大原因。
　　此外，货币放水让房价存有一定泡沫。
　　我们知道M2是房价的推手，再加上外汇管制、投资渠道狭窄，导致人们把买房当做资产保值增值的主要方式，从而加剧了租售比的走低。
　　所以，在国内，目前买房都是奔着房产的增值目的，已经不太看租售比指标了。但从国际上，租售比指标还是衡量房屋投资价值的一个重要维度。
　　一般情况下，如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对较低;如果租售比低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，投资回报较好。
　　举一个美国城市的例子。
　　德州达拉斯的弗里斯科，房屋租售比高达1：141，从而引发全球买家争先在那里置业。购买该区域的房产预计11.8年就可以回本，年化租金收益高达8.5%，所以备受国内外买家的青睐。
　　随着楼市调控长效机制的建立，未来国内楼市也必然会回归理性，诸如北上广深这些一线城市，将最终与国际一线城市接轨，投资房产最终还是要看租售比。
　　但是，想在北京找到一个租售比合理，具有现金流，投资回报好的房产，置于当下是非常不现实的。要知道北京近两年，租售比还在恶化，很多房产连1%的租金回报率都难以达到。
　　不过，值得注意的是，北京周边有的文旅小镇项目，又可能因为运营出色、配套齐全、社群成熟，获得远超北京市区的租金回报。
　　这确实让人大跌眼镜。
　　我们知道，旅游地产尚处于兴起的阶段，北京周边的很多项目都正在建设，还没有入祝因为人气不足，配套不完善，加之也没有二手房市场，诸多不确定因素让房产的投资价值无从体现。
　　至于购买的理由，更多人为的是自祝对于投资回报，购房者们并不敢抱有太多奢望。当然，这也存在一定风险。如果说未来运营不当，出现大量房屋空置;或者因为开发问题，项目烂尾，这损失就不可估量了。
　　所以，小编多建议大家选择一些具有品牌效应，且已步入成熟运营状态的小镇旅居产品。短期不住可出租获得现金收益，未来度假或养老又可以自用，这样的资产相较其他就安全可靠的多。
　　最近，一组关于&奥伦达部落&原乡业主出租房屋的租售比数据引起了市场的关注。借此可以当做案例分享给各位。500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10
rel='nofollow'/>&&&&两年前&奥伦达部落&业主以原乡同创价格购买79㎡两室两厅，总价85万，该房屋今年居然获得了4200元/月的高租金，租售比约为1:202，这一数字可以说非常惊艳，明显超出了北京市区房屋的同类指标。
　　只需16年，全额收回本金，约合5%&6%收益，相比北京城内1%的微薄收益，原乡投资堪比写字楼，完胜绝大多数旅游小镇产品。
　　小编之前多次介绍过奥伦达原乡，该小镇位于北京与河北怀来交界处，距离城区约80km，三面环山，北邻古崖居，南临官厅水库，拥有绝佳的生态环境。500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10
rel='nofollow'/>&&&&奥伦达原乡占地约300万平方米，属于山地小镇，建筑布局因地制宜，保持着原有的山形地貌。原乡没有围墙，是开放式街区，这里的业主都有一颗向往自由的心，&自由向原乡&成为小镇的精神内核。
　　小镇运营13年，有3000多户业主长期居住在这里，形成了多个社群，已经孕育出非常好的居住氛围。
　　奥伦达部落凭借十余年间对聚落文化的深耕，秉持&同话、同好、同创、同享、同在&的五同理念，运营着百个梦想聚落，构筑了亲密、和谐的会员关系。500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10
rel='nofollow'/>&&&&花友汇、话剧社、红酒会、足球俱乐部、原野舞蹈团、油画苑、高球会、飞行俱乐部、合唱团、童子军、骑行俱乐部、户外越野社、山地滑雪团&&百余个梦想聚落，秉承着&有机健康、艺术尊享、信仰与爱&三大主线加之&五同&的理念，原乡业主作为奥伦达部落会员在小镇中获得健康与幸福。
　　也正是这些连接情感纽带的社群让原乡一直保持着居高不下的入住率。再加上原乡定期举办的各种旅游节日，吸引了越来越多的北京人来此休闲度假。酒店也一房难求，因此这里的洋房、别墅便成为游客争抢的租赁房源。500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10
rel='nofollow'/>&&&&西镇是原乡小镇的中心，是一个集酒店、餐饮、会所、特色商业、教堂于一体的休闲娱乐度假商街。西镇原汁原味的保留了美国西部街市的风情，在运营上也让游客和业主能充分体验到成熟的配套。
　　因此，无论长期旅居，还是度假短住，原乡都成为了北京人的首先之地。500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10
rel='nofollow'/>&&&&奥伦达原乡小镇成功的运营，不仅让会员、游客实现了幸福的康养旅居，也无形中得到了资产的良性回报，从侧面也再次印证了特色小镇正确的发展路径和巨大的价值空间。500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10
rel='nofollow'/>&&&&如果你对北京的租售回报不满意，下一步考察优质的特色小镇是一个不错的方向。
网友评论文明上网，理性发言IIS 7.0 详细错误 - 404.0 - Not Found
Internet 信息服务 7.0
HTTP 错误 404.0 - Not Found
您要找的资源已被删除、已更名或暂时不可用。
详细错误信息
模块IIS Web Core
通知MapRequestHandler
处理程序StaticFile
错误代码0x
请求的 URLhttp://www.orenda.com.cn:80/tribe_news_view.jsp?newsId=NEW00001
物理路径D:\webroot\aolundanew\tribe_news_view.jsp
登录方法匿名
登录用户匿名
最可能的原因:
指定的目录或文件在 Web 服务器上不存在。
URL 拼写错误。
某个自定义筛选器或模块(如 URLScan)限制了对该文件的访问。
可尝试的操作:
在 Web 服务器上创建内容。
检查浏览器 URL。
创建跟踪规则以跟踪此 HTTP 状态代码的失败请求，并查看是哪个模块在调用 SetStatus。有关为失败的请求创建跟踪规则的详细信息，请单击。
链接和更多信息
此错误表明文件或目录在服务器上不存在。请创建文件或目录并重新尝试请求。您好！欢迎来金盘网
店铺浏览量：105777
奥伦达部落（原乡美利坚）
浏览：7082分享到
注：分享到微信、新浪微博，可获得15积分。
奥伦达部落（原乡美利坚）
原乡美利坚位于怀来与北京交界处的山区，北靠天皇山，东依松山自然保护区、古崖居风景区，南临官厅水库，三面环山，一面瀕水，山脉气韵交汇，地形覆盖自然山谷，有地下山泉及千亩果园，属于核心风景区。原乡美利坚是一个集旅游、度假、休闲、居住、养老于一体的大型综...
服务范围：建筑设计-方案+施工图设计
主创团队代表：张华
设计参考价：40
-----看了又看----
北京三磊建筑设计有限公司
本旗舰店搜索
项目名称：奥伦达部落（原乡美利坚）
项目地点：北京与怀来交界处
设计参考价：￥40/㎡
建成年份：未完成
项目类型：度假
风格：美式
发布日期：
最近更新： 15:00
登录后可查看清晰图，
从北京出发，沿八达岭高速一路向北，驶入绿翠掩映的山间公路，在蜿蜒起伏的自然山谷之间，一座依山而建的小镇映入眼帘，仿佛是世外桃源。这里被誉为京冀醉美度假小镇，是环北京空气质量最好的区域之一，坐拥龙庆峡、石京龙滑雪场、康西草原、松山、玉渡山、八达岭长城等大批旅游景区的。这里就是奥伦达部落。2004年，三磊首次担纲原乡美利坚小镇一期的设计工作，至今已与开发团队合作达10余期项目，且在未来依然规划有多期设计任务。12年间，原乡美利坚品牌升级为奥伦达部落，成就了“醉美小镇、度假神盘”的美誉，并荣获6项地产殊荣，而三磊也在这片土地上设计深耕了12年。奥伦达部落位于北京与河北怀来交界处，三面环山，南临官厅水库，该区域是天皇山景区的入口位置，拥有得天独厚的区位优势。其周边众多的旅游资源决定了奥伦达部落并非一座孤立的小镇，而是该区域旅游资源的核心。这座小镇具有典型的山地特点，依山傍水是项目的自然优势，而山地设计的复杂性是对设计团队的重大考验。为此，三磊设计与原乡团队共赴瑞士多个经典山地小镇考察，通过实地项目的分析、讨论与研究，形成对山地项目的设计共识。与此同时，三磊设计也积累了丰富的山地设计实操经验。整体设计上，三磊团队结合自然资源，为项目争取更多的优势条件。建筑布局因地制宜，减少土方量，保持原有山形地貌。西镇是奥伦达部落最为重要的门户区域，位于整体地块的东北侧，以西镇文化中心、西镇红酒博物馆、西镇酒店、西镇梦想街、小镇教堂等业态组成，构建起小镇的配套中心。西镇周边围绕着戴维营与美利坚系列别墅区，美式与山地风格的度假别墅，将两个系列的居住产品形成风格上的差异化。其设计原则均是通过对建设用地的分析，充分利用现状地形及景观优势，布置不同产品，使土地价值最大化。依托自然山体景观，建立起的以红酒主题庄园以及马场文化体验区，可以满足体验、居住、游玩等多种需求，更可以承接外部活动，带动起小镇的商业与文化氛围。而国际学校、医疗中心、民俗小镇的规划设计则更大范围的完善奥伦达部落的功能配套。经过10余年的规划设计与运营发展，奥伦达部落已经成为国内最成功的特色小镇之一。作为该项目的总设计师三磊总裁张华先生在接受媒体采访时说：“过去12年间，我们对原乡美利坚小镇的规划设计一直在缓慢、持续地进行。项目原本定位于度假休闲，居住的人多了，周边依次建立起学校、教堂、医院、马场等，形成了独立的社群文化。越来越多的人开始选择长期居住，发展新的产业，最终‘汇聚’成一个真正意义上的小镇。”一座特色小镇，看似偶然形成的风格、自然发生的风情，事实上都是经过各个模块多尺度设计的结果。只有建立起有机增长的模板，小镇就会像一株植物般顺着阳光的方向慢慢生长，在成长过程中叠加人与社群的行为，使小镇变得更加有温度、厚度和吸引力。
注：分享到微信、新浪微博，可获得15积分。
最新评论共0条评论
其他用户还看了
客户热线：400-888-6281 客服传真：020– 客服邮箱：
京ICP备号-4
Copyright www.kinpan.com,All Rights Reserved}