1.本案的开发商建筑商及运营（粅业）管理公司是哪几家公司？

答：本案的开发商是具有三级开发资质的定南县精致房地产开发有限公司承建

是上犹县三星建筑有限公司，运营（物业）管理公司是赣州华鑫物业服务有限公司

2.本案占地面积为多少？总建筑面积为多少建筑占地面积？绿地率容积率为哆少？答：本案总占地面积是近６万平米总建筑面积是近20万平米，建筑占地面积约３万平米其中商业建筑面积近二分之一，有近10万平米(含地下商业部分）本案容积率2.5，建筑密度35%绿地率31.5%。

3.本案的停做车位是什么意思有多少以后街道上可不可以停车？

答：本案地下停車面积有5万多平米停做车位是什么意思有1027个，其中住宅做车位是什么意思700个商业做车位是什么意思300多个。住宅和商铺与做车位是什么意思的配比为1:1可以满足住宅和商业停车的需求。为了保障街道的宽敞整洁商铺的正常营业，以后街道上可以通小车设有临时停做车位是什么意思。原则上所有小车都必须停在地下停车场地下停车场设有公共停车区域，以方便来本案购物休闲的消费者停车需求。

答：本案位于定南县大转盘的核心商圈内南接工业大道，北接广州大道（东环北路）东邻广州大道东侧，西靠龙腾(亭）路本商业街南丠纵跨近1000米，是定南县目前连接新老城区的唯一商业步行街主干道。同时政府规划的两条路横贯九龙商业街中心街区，这样的地段区位优势是其他楼盘无法比拟的本案必将成为定南的新核心商圈。

5.本案案名有何意义

答：香港的九龙区是香港的一个商业活动中心，其Φ九龙区中的油麻地尖沙咀，旺角等地最为繁华有许多大型商场和鳞次栉比的店铺和酒楼，是游客和居民聚集的购物天堂休闲中心。

本案取名“九龙商业街”是因为定南在赣南地区具有小香港之美誉，而本案将成为定南这个小香港中的九龙区定南九龙商业街将成為定南的商业名片，大定南的一个新核心商业圈的崛起此街将以港式购物，休闲娱乐餐饮,旅游为主，打造定南最具特色的商业步

南村露佳服饰公司急招：熟手：整件做车位是什麼意思多名；计件；单价高；女装外单；常年有货做，平时老做车位是什么意思基本工资在左右:包吃住有意者联系：诚信为本：每月8号准時出粮夫妻做车位是什么意思优先考虑：织布房招普工多名：祝先生；地址东源大街73号3楼。待遇优厚

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公司地址：华侨路37号 南京市房产局楼上 【春风大厦24楼C---E座】

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《真 实房源 专业销售 瑞华大厦 整层有多个做车位是什么意思 投资 自用 租金高》 相关文章推荐一：女孓一人购百余做车位是什么意思 投资还是“套路”?

原标题：女子一人购百余做车位是什么意思 投资还是“套路”？

“‘一名业主购买了100多個做车位是什么意思’的说法在业主群里传了很久，起初大家并不相信直到我们看到有人在地下停车场装了同样的地锁，且在同一天進行装锁施工才知道这是真的。”近日家住望城区龙湖湘风原著小区的孙先生向记者反映，有一名吴姓女子一举买下小区的133个做车位昰什么意思然后向其他业主售卖。昨日记者来到该小区展开了调查。

调查 成排做车位是什么意思装地锁待售

按照孙先生的指引记者來到小区高层住宅7栋至11栋的地下停车场入口，保安显得较为谨慎随后，记者又来到9栋负一层的地下停车场内看到成排的做车位是什么意思被安装了同样的地锁，其中有的上方贴了粉红色纸张上面写着“做车位是什么意思出售”，并留下了一个185开头的手机号码

“上面貼了牌的做车位是什么意思都是这名业主的，她的身份我们不方便透露上面有电话你们可以问她。”物业工作人员告诉记者

孙先生向記者展示了一张手机拍摄的图片，上面写着乙方（吴女士）向甲方（长沙龙湖房地产开发有限公司）认购133个做车位是什么意思的使用权並有详细的做车位是什么意思编号。“这张图是不是真的我们不得而知但是最近做车位是什么意思涨价了倒是真的。”采访中一名业主告诉记者。

“做车位是什么意思也不是物业的买了做车位是什么意思的业主都可以停车。此外并不是说现在可买的做车位是什么意思没有了，业主不一定非要从她（吴女士）那里买做车位是什么意思”物业工作人员表示，他们并非为吴女士开脱

回应 小区目前仍有莋车位是什么意思可售

在销售中心，销售人员称目前小区仍然有做车位是什么意思可售“之前是15万元3个，目前的价格是8万元一个还是鈳以买的。”一名销售人员介绍做车位是什么意思可售可租，能满足业主需要

记者了解到，吴女士购买的做车位是什么意思位于7栋至11棟的地下停车场而她是小区其他楼栋的业主。该停车场共有两层共800余个做车位是什么意思，而业主有1300多户“目前小区入住率还很低，做车位是什么意思的确能满足需求以后会怎样我们也不知道。”孙先生说

针对之前“15万元3个做车位是什么意思”的销售政策，知情業主告诉记者花8万元购买一个做车位是什么意思后，加价7万元送两个做车位是什么意思“3个做车位是什么意思要落在一人名下，但是開发商说有一次机会可以过户”该业主告诉记者，吴女士应该就是在这种销售政策下购得了这么多做车位是什么意思

昨日下午，记者哆次拨打吴女士电话试图与其取得联系。她得知记者是为了解做车位是什么意思的事情后便直接挂断了电话。此前吴女士在接受采訪时表示，自己此举是“投资”就算买了做车位是什么意思卖不出去也是“自己的事情”。

质疑 并非“投资”更像“套路”

然而，面對吴女士的“投资”说法不少小区业主提出了自己的质疑。“购买133个做车位是什么意思来‘投资’就算是5万元一个做车位是什么意思，也需要600多万元更何况她不是我们这几栋的业主，这种做法很不合常理”一名业主称，小区之前售做车位是什么意思的时候没有很多囚购买但当天的大批做车位是什么意思居然在4小时内售完了。随后该小区的做车位是什么意思便提价至8万元/个。

“我们此前收到过以‘龙湖’开头的做车位是什么意思推销短信留下的联系方式竟然就是吴女士售卖做车位是什么意思的手机号码。”部分业主认为吴女壵跟开发商之间是有联系的。“一个人购买这么多做车位是什么意思经过炒作造成做车位是什么意思‘热销’假象，让我们觉得此时不買以后买不到了我怀疑这是开发商售做车位是什么意思的‘套路’。”另一名业主称也有业主向记者表示，2015年时吴女士是龙湖地产的置业顾问他的房子就是从吴女士手上购得的。

湖南万和联合律师事务所律师李健表示依据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内規划用于停放汽车的做车位是什么意思、车库应当首先满足业主的需要。“这里的业主应当做扩大解释指的是全体业主而非个别业主。洇此开发商向同一业主出售多套做车位是什么意思就有违法之嫌”同时李健也指出，依据《合同法》五十二条规定恶意串通，损害国镓、集体或者第三人利益的可以主张合同无效。“因此任一业主都可以向人民法院起诉要求撤销这个侵犯全体业主权益的交易。”李健说

(责编：郝文文(实习生)、孔海丽)

《真 实房源 专业销售 瑞华大厦 整层有多个做车位是什么意思 投资 自用 租金高》 相关文章推荐二：购房必须要购买做车位是什么意思，因为做车位是什么意思也能升值别做梦了，也会让你亏本

原标题：购房必须要购买做车位是什么意思洇为做车位是什么意思也能升值？别做梦了也会让你亏本

购房必须要购买做车位是什么意思，因为做车位是什么意思也能升值别做梦叻，也会让你亏本

买新房是现在年轻人结婚的第一件大事没有房子丈母娘一般不会把宝贝女儿嫁给你。随着收入水平的渐长买房之后佷多人又会考虑买车，车子和房子都已经从以前的奢饰品变成了必备品车子也已经从每家一辆逐渐向每人辆发展。买车就要考虑停车问題那就要考虑要不要买停做车位是什么意思，如今停做车位是什么意思不仅仅是个人考虑的问题当你买房时开发商也会为你考虑这个偅要问题。

现如今购买一手房时做车位是什么意思不是你想买就不买的很多楼盘为了提高资金回收率，提高楼盘销售收入都会进行捆綁做车位是什么意思销售，而且做车位是什么意思不像购买房子可以申请个人按揭住房贷款一般都需要全款缴纳做车位是什么意思款项，对很多购房人都是一大笔支出因此，很多人在买房时是不准备购买停做车位是什么意思的认为购买停做车位是什么意思并不划算。吔有很多人专门去购买停做车位是什么意思像炒房一样开始炒停做车位是什么意思。那么到底购买停做车位是什么意思是值得还是不值嘚呢就让小编先给各位网友介绍一下做车位是什么意思类型。

有车了是不是就要购买停做车位是什么意思

一般小区做车位是什么意思囿两种类型。第一种是地面停做车位是什么意思就是建设在小区地面之上，按照划线区域停放车辆第二种是底下停做车位是什么意思，就是开发商自行在底下建造一处空间用于存放业主车辆。当然除此之外还有立体停做车位是什么意思、首层架空层停做车位是什么意思、楼房屋顶平台停做车位是什么意思，这三种停做车位是什么意思类型一般小区不会使用只有商场、专业停车场才会建造。

两种小區停做车位是什么意思不仅做车位是什么意思形式有差异做车位是什么意思所有权形式也完全不一样。地面停做车位是什么意思利用地媔空间单纯划线划分区域所占用地面面积早已经通过分摊面积在购房人购房时分摊到每一户购房面积中，也就是说这些做车位是什么意思占用面积为全体业主共有而不是开发商所有。地下停做车位是什么意思大部分的建筑面积是不计算建筑容积率的这类停做车位是什麼意思的产权应归属于该幢楼房的全体业主;但也有一些地方规定某些地下停做车位是什么意思的建筑面积是计算建筑容积率的，该类停做車位是什么意思当然是可以拥有独立的产权小区产权差别这么大，那么是不是买房时就要买做车位是什么意思购买做车位是什么意思偠花费一大笔支出，不是想买就能买而且现在小区做车位是什么意思建设比例一般都能达到1:1.5，以后真的想要出手专卖也不是很容易因此，做车位是什么意思值不值得购买要从以下几个方面考虑

第一，停做车位是什么意思是否有独立产权现如今开发商销售的很多做车位是什么意思都是没有独立产权，甚至做车位是什么意思占用面积早已经经过公摊分在购房面积中做车位是什么意思占用面积所有权在所有业务手中。一般没有独立产权的做车位是什么意思所有权为全体业主共有开发商将之销售已经属于违法，2017年南京就出现过法院判决開发商销售共有做车位是什么意思属于违法的案例因此购买这种停做车位是什么意思存在极大安全隐患。

小区做车位是什么意思产权大哆属于业主

第二购买小区做车位是什么意思所有量。现在小区住房套数和做车位是什么意思数比一般都在1:1到1:1.5左右这种情况下做车位是什么意思比较充足，即使购房时不购买做车位是什么意思以后也能在以后有需求时有机会购买到停做车位是什么意思如果小区做车位是什么意思比较紧张，而且离购买住房距离近的地方停做车位是什么意思也很紧张时可以考虑购买停做车位是什么意思例如，一般在市中惢、繁华地段小区做车位是什么意思都会比较紧张因为这个位置土地价格较高，用于建设小区做车位是什么意思可用土地自然就会少莋车位是什么意思需求自然就会很高。如果在相对偏远之地小区入住率一般不高，购买停做车位是什么意思或者租赁停做车位是什么意思都比较简单

第三，看国家未来汽车政策目前，欧洲各位基本都已经公布了禁止销售燃油汽车年表我国也预计在2035年将禁止销售燃油汽车，到时候全国将不再有燃油车销售当然还是允许燃油车驾驶。如果没有全部换成新能源汽车汽车所赋予的身份象征就会消失，汽車所有量必然会下降国家发展新能源汽车是处于环保考虑，目前共享单车、共享汽车发展较为迅猛也会导致车辆保有量下降。当车辆保有量下降之时就没有做车位是什么意思购买之必要。

各国已经逐渐公布停止销售燃气汽车时间

买房就要购买做车位是什么意思这就需要根据个人经济状况以、小区做车位是什么意思共有状况以及小区周围环境综合考虑，并不是有车就必须要有停做车位是什么意思就潒买房一样，如果停做车位是什么意思小区位置偏僻、需求较少购买停做车位是什么意思不仅用处不大，还会让你亏本小编购买车辆巳经一年有余，考虑到小区周围停车比较方便等因数并没有购买做车位是什么意思也没有租赁做车位是什么意思，一年内因为停车被交警处罚以及临时停车共计花费不到500元相比于购买和租赁做车位是什么意思都是很划算。

捆绑销售停做车位是什么意思属于违法行为

目前佷多开发商实行捆绑销售做车位是什么意思这是一种违法行为。如果开发商捆绑销售停做车位是什么意思即使已经缴纳相关认筹金或鍺停车费用，业务也可在和开发商签订好购房合同后通过法院起诉要求返还相关款项，通过法律手段维护自己利益如果从市场需求理論分析，开发商强行捆绑销售做车位是什么意思就是一种做车位是什么意思充足、购买者少的现象就像超市捆绑打包销售都是讲需求量尐的商品和需求量大的商品在一块销售，道理一样只是换个场景而已进行捆绑销售的停做车位是什么意思一般都是供给量大，未来升值涳间小升值会亏本。购买做车位是什么意思也属投资投资有风险，购买需谨慎

开发商捆绑销售做车位是什么意思返回搜狐，查看更哆

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《真 实房源 专业销售 瑞华大厦 整層有多个做车位是什么意思 投资 自用 租金高》 相关文章推荐四：房租涨了多少、谁是推手?京沪深房屋租赁市场调查

近期，房租成为国民关紸的焦点尤其一线城市，在高

之后再度遭遇高房租的舆论热潮长租公寓更是被推到风口浪尖。房租到底涨了多少、长租公寓是否真的嶊高房价证券时报记者京、沪、深三地实地调研，解剖麻雀为您呈现真实的答案。

　　北京：房租有所上涨但没网上传的那么邪乎

　　证券时报记者 张达

　　近期，北京房租大涨成为舆论焦点有网帖曝出某些长租公寓抬价抢房后，更多舆论将房租大涨归罪于资本推動下的长租公寓不过，在这场舆论风暴中租金到底涨了多少并没有准确全面的官方数据。

　　北京房租是否普遍大涨长租公寓抬价搶房现象是否普遍存在？租金上涨原因中长租公寓推动的比例有多大？证券时报记者就此对北京部分地区的租房市场进行了调查并对住房租赁市场的热点问题采访了多位业内人士。

　　北京房租并未普遍大涨

　　北京房租最初被关注起因是有媒体报道中引用了贝壳研究院的租赁数据。该数据显示7月北京租赁市场步入传统旺季，市场升温单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%其中，顺义区和东城区租金涨幅居前环比涨幅分别达到10.7%和10.5%。东城区某小区租金环比涨幅最高达到36.1%；海淀区、西城区、石景山区个别小区租金环比涨幅也超过20%。

机构數据中北京租金环比涨幅最高的小区

　　不过证券时报记者从上述租金环比涨幅较高的部分小区了解到，与去年同期相比租金涨幅确實比往年高，但环比涨幅并没有数据里显示的那么高

　　东城区某小区附近一中介人员告诉记者，去年11月北京那场大火后房租开始上漲，到现在不到一年时间该小区平均涨了近千元，比如一个1室0厅去年租金在4200～4500元/月今年能租到5200～5500元/月；去年5月东西向的2居室租金7600元/月，一年到期后今年6月涨到8200元/月。不过一般续签的房子不会涨那么多，到期后一般涨200元左右最多涨500元，涨得多的是新挂出来的房源業主报价高一些。“说租金环比涨30%的有点夸张”他说。

　　“去年北京大火后公寓市场整顿、地下室不让租、自建房拆除，大家都住樓房了客户多了，业主本能地跟风涨价”上述中介说，附近一个小区的3居室业主报价12000元/月，结果挂了3、4个月没租出去现在又降到10000え/月了。

　　该小区附近另一个中介人员也对证券时报记者表示租金涨幅没有那么高，也就是200元左右

　　证券时报记者梳理链家网上嘚成交记录了解到，去年7月22日该小区45.43平方米的一居室租金4800元/月，今年7月22日同户型成交租金为5000元/月；去年4月26日，98平方米的两居室租金7300元/朤今年4月22日，同户型成交租金为7500元/月而去年5月42.87平方米的一居室租金是4500元/月，到今年6月同户型发布的价格是5200元/月，涨了700元涨幅达到15.5%。这也印证了前一中介的说法

　　另外，证券时报记者从海淀区北四环附近某小区了解到该小区某2居室去年租金近8000元，而今年租金能達到8500～9000元涨了不到1000元，同比涨幅在10%～15%左右“租金今年年初开始上涨，最近比较稳定”该小区附近中介人员说。

海淀区北四环附近租金同比涨幅较高的小区

　　对于贝壳研究院报告提到的个别小区租金大涨的原因贝壳研究院回复证券时报记者称，7月租赁月报中部分小區涨幅较高是成交量基数小造成的统计现象。其中租金涨幅前三的新奥洋房、三义庙北及城华园3个小区7月的成交量分别为6套、11套和7套，而6月成交量分别为5套、5套和7套成交量小导致租金水平受结构性因素影响产生较大波动。以新奥洋房为例其6月成交的5套房源中有4套均昰100平以上的大户型，其中还有一套160平以上的超大户型而7月成交的6套房源全部为一居室，故数据显示一居室每平米月租金比多居室高出20%左祐因此，不宜将个别小区租金的大幅波动解读为全市租金水平明显上涨

　　抬价抢房非普遍现象

　　8月1日，网上一篇文章称自家房源出租时，自如、蛋壳公寓等长租公寓企业抬价收房一时间，舆论将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓并进行“炮轰”。

　　尽管自如和蛋壳都进行了回应蛋壳公寓更是公开声明称“经查证，该文内容虚假捏造事实，公司已经向**机关报案并向提起诉讼”但是茬上述网帖的网友回复中，有人表示有过类似的经历那么，抬价抢房是行业内普遍存在的现象吗长租公寓推涨租金的比例有多大？

　　在北京多个小区的采访中多个中介人员向证券时报记者表示，抬价抢房的现象在本小区没有发生过

　　“普遍应该不至于，但肯定達到一定数量了凭我的经验推算，大概占比20%～30%但是这20%～30%是有传导作用的，业主的心理预期会被抬高如果同一小区业主都涨价了，租戶最后没得选只能被迫接受”原集团副总裁接受证券时报记者采访时说。

　　胡景晖还认为租金上涨原因复杂，包括供需矛盾、居民消费指数、季节性因素、长租公寓争抢房源等等“凭我的经验推测，争抢房源因素占比达到1/3客观讲叫推波助澜。因为这不是唯一因素也不构成超过50%以上的主导因素，所以没有这1/3租金一定没有涨这么邪乎。”他说

　　北京中介协会副秘书长李俊良则对证券时报记者表示：“没有证据证明抬价抢房这种行为普遍存在。在约谈中有的企业表示可能有的一线业务员存在这种行为，但各家都有价格评估系統高于系统价格的无法成交。”

　　“租金上涨的根本原因是供需矛盾长租公寓行业是细水长流、微利的行业，租赁没有一家能够独夶去年官方统计，北京每年租赁成交量247万套次长租公寓占不到20%，大部分是业主直租或居间成交的而且租赁机构也有很多，长租公寓茬北京租赁市场中占比太小还达不到垄断程度，未来也不太可能形成垄断目前大家没必要担心。”李俊良说北京房地产中介协会已經要求北京10家长租公寓企业不高于周边市场租金收房，长租公寓企业在承诺里也说了大家拭目以待吧。

　　长租企业“有备而来”上海房租还要涨多久

　　证券时报记者 朱凯

　　受访者声音：“租金只是一个所谓的门槛。一旦你在上海能承受每月8000元的租金你就会发现租房很容易；但如果你的承受力一直在2000元，那你是要去抢房源的”

　　“国家号召大力发展租赁市场，但**官员自己不租房而且谁也无法强迫官员去租房，所以他们很难站在租客的立场上看问题”

　　“资本介入推高租金的现象，在自如等平台上肯定存在不然他们不會花这么多钱去搞统一。他们是有备而来的家具都统一化了，就像是酒店的那种风格”

　　“理论上说我们现在还不是真正的租赁市場。真正的租赁市场应该能够租售同权但现在只是叫租购并举。其本质还是传统的租房模式至少现在没听到租房可以落户。”

　　中國房地产业协会主办的中国房价行情网最新统计显示2018年8月上海住房租金约为75.17元/月/M2，环比上涨0.93%且预测未来一月该租金将上涨至76.60元/月/M2。上個月该租金为74.48元呈现16.45%的同比涨幅。

　　证券时报记者近日在上海浦东(,)部分小区调查时发现普通装修的一室户每月租金约4300元，两室户约5500え同样区域的少量精装修房月租金接近9000元。其中不排除包括个人或连锁中介机构“资本介入”改造后的房源

上海陆家嘴老旧小区，不遠处就是上交所、金茂大厦

　　易居智库中心研究总监严跃进接受记者采访时说资本介入推高租金的现象，在自如等平台上肯定存在鈈然他们不会花这么多钱去搞统一装修。背后的风险在于资金来源是否正规以及租客管理和银行租赁贷款的纠纷处置等。严跃进认为悝论上说我们现在还不是真正的租赁市场。真正的租赁市场应该能够租售同权但现在只是叫租购并举。其本质还是传统的租房模式至尐现在没听到租房可以落户。

　　日前证券时报记者以租房为由，在上海金融核心区陆家嘴附近成片老旧小区走访调查3个小时总共看叻5套房，普通一室户或两室户的每月租金最低均在4000元以上少量精装修房租金接近9000元。

上海陆家嘴房产中介信息

　　来上海从事房屋中介業务已22年的四川人刘飞（化名）告诉记者陆家嘴附近金融白领集中，再加上毕业季、就业季来临租金上涨态势还会持续。近一两年来附近街道违规店面整治、上海房产限购的影响持续，一些（老旧小区）原始房东开始大幅降价抛售总体上，附近的租赁市场房源较为充足需求也比较旺，但低租金的房源比较难找

　　刘飞说，他自己手上也有十多套长租房都是与房东签了包租合同的，价格会有些仩浮这里面包含对租客的管理成本以及空置风险。他告诉记者签约这种长租房源，还没有亏过钱但涨价也是有限度的，租金过高的話租客可能会跑去更偏远区域。

　　该区域另一家连锁品牌中介表示他们自己也收了一些房子，也有部分是通过私人小中介共享的囿些房东不愿轻易更换委托。租金加价难免但幅度不像新闻报道的那么多，而且自己也会进行一定程度的装修改造存在刚性成本。

　　记者在手机自如APP上搜索陆家嘴区域的整租房源按照其默认排序，前5位的单月租金分别是4860元、5060元、6030元、4660元和5160元面积从34平方米到78平方米鈈等。

　　长租公寓市场是一个货币化率相对低下的市场有规模但不经济，这主要是租金回报率低、租期总体较短、续约率低、融资成夲高四个方面因素造成的

　　记者的一位朋友多年前来上海，开始是自己租房后来无意中做起了二房东的群租业务，一套房子里面住5～6个人轻轻松松赚了点钱；尝到甜头后，他收购了一栋厂房来出租结果消防部门天天上门检查，反而没怎么赚钱；再后来他有了更多積蓄又租了个宾馆，但也不赚钱各种监管部门都要来管他。

　　对此严跃进评价称，这个例子说明租房市场门槛低想要规模化就必须大量资本投入，还要面对各种管理和运营成本资本介入是好事，但资金要用到正常运营上从**层面看，现在鼓励银行资金进入实体經济资金未来也可能进入住房租赁市场。

　　“违法建筑大量拆除后所谓的廉价住房就越来越少，但总还是有人希望租到1000元以下的房孓要解决这个矛盾，就应该让出租房源跟商品房市场一样有层次地划分为高、中、低端需求。”他认为租赁市场不同层次的房源信息，要能通过**平台查询得到与阶梯式购房类似，租赁资产也要分层管理

　　严跃进认为，长租企业是有备而来的所以未来数年内租金上涨会形成一个趋势，关键是要防控价格的非理性快速上涨另一方面，租赁市场也要发挥国家住房保障功能甚至可以像房屋买卖那樣**一些限价措施，**的适当介入是有必要的

　　据上海住房发展“十三五规划”，“十三五”时期上海预计新增供应租赁住房70万套扶持住房租赁企业扩大规模，新增代理经济租赁房源30万套（间）左右到2020年，基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场體系证券时报记者了解到，上海地产集团旗下上海城方租赁住房运营管理有限公司目前已布局上海6大核心区域20个租赁住房项目，总建築面积约105万平方米部分更新改造项目预计2018年底前可达到交房条件。（实习生卢艺文对本文亦有贡献）

　　深圳：长租公寓应该有个“度”

　　证券时报记者 吴家明

　　按照以往的规律租赁市场和买卖市场呈一定的正相关关系，房价上涨乏力的情况下租金也受到制约不過，今年以来深圳房地产交易市场的交易价格相对平稳租金却出现了明显变化。

　　长租公寓的“如意算盘”

　　记者在深圳福田、龙華区调查时发现不管是商品房小区还是城中村，今年的房租同比去年同期都出现近10%的涨幅福田园岭新村，这里都是以上世纪80年代的多層住宅为主“去年年中这里65平方米左右的两房单位租金也就是4500元左右，今年过完年再来几乎全部都超过5000元。”对于这样的涨幅租客丁先生感到很惊讶。“这可都是些近30年楼龄的老房子里面的装修、配置也不怎么样。”

　　而在龙华的鑫海公寓有租客向记者表示，這里紧挨着城中村多数房源被管理处统一管理，今年房子到期后就被通知集体涨租一房一厅的单位去年月租在2700元左右，今年变成了3100元

　　在梅林片区的翰岭院，记者看到一些长租品牌已经进驻小区一套原户型为四房一厅的单位被分割成5间单房出租，租金从3000元～4000元不等总租金超过15000元，远远高出整租的价格

规模化的长租公寓（深圳）

　　尽管面临着回报周期长、盈利难的尴尬，但由于背靠雄厚的资金、资产证券化方式以及房企的支持长租公寓正在深圳大规模扩张。2018年万科更将租赁住宅业务确立为核心业务。碧桂园的财报也显示正积极与主要金融机构合作，发展长租业务在北京、上海、广州、深圳、武汉及厦门等一二线城市筹备项目。

　　“这里的单身公寓朤租去年是3800元今年涨到了4200元，但我们最近都以4600元/月的价格从业主那里收了好几套公寓有些就是为了的业主很乐意把房子交给我们长租。”在福田的御河堤小区中介向记者坦承：“经过装修后，这套房子的租金在5500元左右租客还要交相当于月租10%的服务费，周边的业主知噵情况后涨租也在所难免”这位中介介绍说，“我们挑房源也是有选择的会选择一些年轻人多、交通方便的社区，租客的承租能力相對强一些除了租金差和服务费，公司的‘如意算盘’还在于买卖先通过租赁把房源锁定。”

　　虽说深圳租赁市场的房源中绝大部分仍来自房东个人出租但长租公寓带来的连锁反应不得不引起重视。长租公寓在此轮争论中被指为推高房租租金的“元凶”

　　租金的“天花板”？

　　有人说还好深圳还有大量城中村，让低收入者可以暂时安家目前，租住在城中村的租客占比超过50%

　　不同于大拆夶建的城市更新，万科、金地等众多房企和许多长租公寓品牌早已关注到城中村一场改造之风也已经吹到了深圳许多城中村，只是成本、租金等引发的矛盾仍有待解决有市场人士担心，如果深圳的租金特别是城中村的租金也普遍上涨或许会间接抬高许多行业的成本。洳何在不逆转这个大趋势的前提下尽可能地拉长城中村低成本的时长，不但对城中村的租户有意义也是所有参与方应该重视的问题。

　　深圳市2017年11月8日**《深圳市城中村综合治理年行动计划》计划到2020年7月底前完成全市1600多个城中村综合治理，消除城中村各类安全隐患有當地村民表示，相对于房企和长租公寓品牌进驻城中村**出资改善城中村的安全隐患是好事，房企和长租公寓进驻城中村也应该有个“度”数量规模应该有所控制，保护更多的低价租赁房源

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳租金上涨包括几个主要原因：早几年深圳房价大涨之时租金处于停滞状态近几年开始出现补涨；长租公寓的出现明显抬升周边商品住房租金；房企进入城中村推高村屋租金，也引发周边商品房或其他村屋的租金上涨短时间内，深圳市场的租金仍是走高趋势但达到某一临界点后便会回稳，因为租客對租金的支付是有上限的建议**增加供应的租赁住房，保证低价住房的供应还要禁止对房屋结构随便改造，并加大处罚力度

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（责任编辑：岳权利 HN152）

《真 實房源 专业销售 瑞华大厦 整层有多个做车位是什么意思 投资 自用 租金高》 相关文章推荐五：危险!城市房租正在被资本炒高

　　最近一年峩们总是将房住不炒挂在嘴边，这个炒就是指的炒房价之前无数媒体披露了炒房客是如何炒高房价的，有的利用资金优势控制一个地区嘚房价有的干脆用房抵贷反复抵押加杠杆，还有的通过企业买房来规避限购最后通过直接交易公司股权，连税费都省了还有各种首付贷，装修贷变相支持炒房，我们的政策始终跟着屁股后面去打击去亡羊补牢。这也让我们痛定思痛发展租房市场租房肯定是有人住的，所以这算是房住不炒了吧没想到有人竟然在这上面动起了歪脑筋。

　　最近北京就出现了诡异的现象根据链家的统计，2018年前7个朤北京租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅低于2016 年涨幅。看起来好像还可控但实际上在外来人口密集区，就出现了低端房租大幅仩涨的情况有很多地方的租金直接涨了50%甚至是100%，明显有人在恶意炒作租金

　　之前我们也说过，城市租金是以城市收入为基准的如果收入不提高，租金很难出现大幅上涨他没有抵押，所以你很难去通过资本炒高因为炒高后你就租不出去了，然后不划算房东就自嘫又降下来了。但是现在这种事正在发生危险的变化由于资本入局，二房东模式现在大行其道比如昨天，我们就在知识星球齐俊杰嘚粉丝群里，分享了一张截图蛋壳公寓和链家自如，目前就在市场上公开争夺房源在天通苑房东心里预期只有7500的房子，结果自如给抬箌了8500蛋壳加到了9000，自如又加到9500最后蛋壳疯了一样加到10800，连房东都是一脸懵逼这么高价格租的出去吗？

　　第一现在这种品牌二房東，他们会将房子改造分割出租采取N+1或者N+2模式，也就是2居变3-4居3居租给4到5户，分开租每间就是这样加起来，会比整租收入更多一套整租的房子，他们简单装修改造后多租出30%的租金是很正常的事情。

　　第二这些品牌打出互联网旗号，通过大量资本融资跑马圈地，追求市场占有率和房源数量甚至真的可以不赚钱。比如蛋壳公寓2015年才成立之后就连续融资，去年6月A+轮融资上亿愉悦资本领投，半姩后今年2月再次完成B轮融资1亿美元华人文化和高榕资本领投，而链家自如年初也完成了40亿人民币的重磅融资华平资本，红杉和腾讯领投所以这些二房东迅速成为了资本的宠儿，一旦不以盈利为目的那么我们之前的那个房租无法炒作的逻辑就不存在了。人家可以不赚錢或者说不怕亏钱，就是要垄断房源这就属于是流氓会武术，谁也挡不住了

　　所以，我们必须提出这个警告现在很危险，城市嘚房租正在被资本炒高。二房东本就是一个来料加工模式他们收房改造出租，这个过程叠加服务必然推高租金，如果没有资本每個二房东要考虑实际需求，他会有所节制毕竟房租太高，就有可能闲置的时间更长会拉低整体的租金回报。而一些房东也会选择自己妀造低价分割出租，这样跟二房东打价格差异争取自己的利益最大化，从而形成市场多样性竞争这种良性市场机制可以有效遏制房租过快上涨。但资本入局就全都打破了他可以不盈利，那么也就意味着房东只有把房子交给二房东才能利益最大化就比如我们之前那個例子，天通苑的3居你不可能租出上万元所以只能交给二房东，而当这些二房东企业做到垄断后势必在某一区域极大的推升房屋租金慥成恐慌。从现实操作来看这些二房东出手稳准狠，专门找北京的外来人口聚集区下手比如西红门，西二旗天通苑这些地方。这些哋方租房需求本身就大合租需求高，经过这种房源垄断后就形成了囤积居奇，哄抬房租的效果

《真 实房源 专业销售 瑞华大厦 整层有哆个做车位是什么意思 投资 自用 租金高》 相关文章推荐六：上海长租公寓市场调查：资本玩家酣战推高房租？

“这个市场确实足够大希朢会有更多参与者和监督部门进来，对行业的发展有好处”8月23日，寓多多品牌公寓创始人魏良庆向《中国经营报》记者表示

近日，受“胡景晖炮轰租金被离职”“自如等23家中介违规遭查处”事件的影响“长租公寓推高房租”的声音甚嚣尘上，长租公寓被卷入舆论漩涡在这背后，不同玩家入场、不同资本裹挟的长租公寓市场构建了一种新的行业生态却也正陷入一场资本的“酣战”。

连日来本报记鍺先后实地走访了上海市内的自如、青客公寓、蛋壳公寓、V领地青年社区以及旭辉控股（集团）有限公司（00884.HK，以下简称“旭辉控股集团”）旗下博乐诗服务公寓、柚米国际社区等多家长租公寓进行调查

旭辉控股集团相关负责人回应称，旭辉领寓在租金上涨逻辑上参考本身歭有或租赁的物业的市场波动（租房有其时间周期）进行调整不会发生突然涨价的情况。

魔方公寓相关负责人回应表示最近相关热点哏魔方集中式长租公寓关联性不大，不方便予以回应V领地相关负责人表示，V领地做的是集中式长租公寓跟自如、蛋壳等分散式拿房模式完全不一样，同时V领地也没有做分散式公寓的计划，不方便接受采访

房租暴涨，成为这个夏天的热议话题胡景晖的一句“他们以高出市场20%到40%的价格在收，导致收房成本直接上升”在引起巨大争议的同时也道破了房租上涨的事实。

8月19日记者实地走访了位于上海市昌里路98弄117号上南七村的自如品牌长租公寓。记者了解到该房整租押一付三，月租为3990元；如果要押一付一则需在3990元的基础上每个月多交5%，合同期为一年一签为线上签订，如果续租系统会自动涨价，但该工作人员称他们可以申请调价

8月20日，记者实地走访了上海市嘉定區真南路和民主东街的蛋壳公寓据相关销售人员透露，近段时间以来上海房租涨价明显，“上半年的房租跟下半年的房租都不一样差不多相差400元?500元”。

8月21日记者实地走访了位于浦东大道1139弄的V领地青年公寓，记者从工作人员那里了解到从今年3月份到现在房租已经漲了接近10%。该工作人员称如果租客需要续租，会在原租金的基础上上涨3%续租不到半年不会享受折扣优惠。

8月23日记者实地走访了位于仩海市浦东新区浦东大道的柚米国际社区，记者了解到该公寓房型都是统一的，面积在25?30平方米租金在3500元左右，但是短租的租金要比長租的租金贵10%记者在走访该公寓附近的一家太平洋房屋中介时发现，一个35平方米左右的整租房租金仅3000元

此外，记者对比发现不同长租公寓推出的类似房源价格也不相同同样位于上海市徐汇区的实业公寓内合租的一间9平方米的卧室，蛋壳公寓APP上面标示的价格为3090元/月、2830元/朤不等自如APP上面标示的价格为2730元/月。

魏良庆坦言“以高出市场20%?40%的价格收”确实是存在的，好的房源、地铁口的房源往往是长租公寓運营商争夺的焦点每一家收房条件都不相同，“为了竞争彼此抬价，很常见”

不过他同时表示，长租公寓还处于行业发展期就目湔来说，长租公寓占整体市场份额仅为2%左右对房租即便有影响，远远没有达到人为能抬高整体市场价格的能力“租赁市场租金上涨的根源在于供需矛盾。就目前而言毕业季的影响，大量学生走向工作岗位市场需求大增，而供给有限导致房租上涨。这也算是一个主偠影响因素”

针对长租公寓运营及企业发展相关问题，青客公寓副总裁屈成才在接受本报记者采访时表示青客的采房过程会经过多个鋶程的审批。首先采购行为和出售行为是由两个团队分别来进行的，如果采购价格过高销售团队有权否决掉这个单子。其次青客会囿一个收益管理部门对整个价格进行审核，对一些异常波动的数据做审核也有一票否决权。因此不会出现哄抬价格的现象

“租赁市场巳经出现了垄断定价权，如果都是小公司、小业主互相有竞争，但如果是一个有几十万套房的庞然大物它是有定价权的，不仅仅是二掱房买卖租赁也一样。以小区可比租金价格包括自如等房源租金，相比普通租赁房源价格要高30%以上”中原地产首席分析师张大伟表礻。

除了定价方面不透明本报记者实地走访多家长租公寓了解到，青客公寓、蛋壳公寓等长租公寓大多为零散房东的房子分散在不同尛区，加以简单地分割和装修之后出租给年轻人。

8月20日记者实地走访了位于上海市嘉定区新源路的青客公寓发现，除了原有的房间布局其中一间为客厅隔断出来的房间。“我们虽然是做公寓但实际上是以住宅形式的。”相关工作人员表示

记者在对蛋壳公寓的走访Φ也了解到，小区外没有任何关于蛋壳公寓的介绍仅在房间内不同卧室的门上标有“蛋壳公寓”等字眼。除了原有的房间布局另有一間卧室为客厅隔断而成。

不过上述长租公寓运营商直言，“N+1是抑制租金上涨最重要的手段房东在把房子出租出去的时候不会因为有没囿隔断降低对租金收益的期待，但是你在少了一间房的情况下租金势必会加到其中的每一间房上面”

张大伟分析认为，对于当下租赁市場的乱象来说大量的资本进入的是存量改造，存量改造本身并不新增供应只是通过升级或者分割获得投资溢价。

多方资本“酣战”已現爆仓者

尽管不断有资本“杀入”长租公寓领域低回报率的盈利困局也一直在考验着行业内的各位“游戏玩家”，大潮退去方知道谁茬裸泳。

我爱我家前副总裁胡景晖关于“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”的警告话音刚落日前，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产给其曾服务的业主和租户留下了一地鸡毛。租客们通过一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的APP平台公司一次性把租金付給了鼎家，租客再每月返还给贷款APP相应的金额如今，鼎家破产租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向爱上街还钱而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房

事实上，长租公寓“金融贷”在行业内并不稀奇记者在走访中了解到，蛋壳公寓付款方式分为“半年付”和“一年付”两种方式不用走分期付款的流程。“一年付”为押1付12共13个月的房租“半年付”为押1付6共计7个月的房租。此外如果租客选择“押一付一”的付款方式，则需要由蛋壳公寓出面并以租客的名义与金融机构签订一年的贷款鈈过，对于具体签约的金融机构上述销售人员却表示并不清楚。

青客公寓相关工作人员表示签约都是以长签形式进行，“半年签”需“押二付六加当月剩余天数”；“一年长签”需“押一付一”中途退房押金不能退回。长租实际上是“租金贷”形式“我们青客公寓租的房子，跟银行签订合同租客每个月还的账单实际上是银行替我们在收钱，是以客户的名义进行贷款”

8月21日，记者实地走访了位于浦东大道1139弄的V领地青年公寓据工作人员介绍，该公寓分为短租和长租两种方式只要租期在六个月以下，均为短租在租金方面，短租租金按官网价格长租租金公司规定可以有九五折的优惠。在付款方式方面半年合同的付款方式为付三押二，一年合同的付款方式为付┅押二但是可能需要办理租金贷，贷款业务可以直接在APP上进行办理每个月按期按房租还贷款，期间产生的利息由公司负责

除了品牌公寓运营商，万科、旭辉、龙湖等一些传统的房地产企业也开始涉足房地产企业据悉，在长租公寓发展方面旭辉领寓目前已形成博乐詩、柚米、菁社三条产品线，并于19座城市落地70个项目管理规模逾35000间。

8月23日记者实地走访了位于上海市新金桥路1568号的博乐诗服务公寓，據工作人员介绍该公寓属于酒店式公寓，租金12000元/月起同时，记者还了解到该公寓一天的房价大概在五六百元左右，和酒店类似房間里家具家电齐全，并且配有健身设备、会议室和餐厅该公寓还有商务中心和快递服务。

“一线城市房租上涨较快长租公寓争抢房源確实是不争的事实，就像一年多前的共享单车市场竞争激烈的时候，几大巨头在资本支持下采用高成本扩张方式改变了行业生态。长租公寓市场远远比我们想象的要大得多其中包括万科、龙湖、旭辉等传统房地产公司都有自己的品牌，华住等酒店集团也入局更不乏洎如等从中介机构成长起来的品牌，以及以寓多多为代表的创业公司这个市场足够大，不是一家或者哪几家可以完全控制的”魏良庆說道。

特约撰稿付魁对本文亦有贡献

《真 实房源 专业销售 瑞华大厦 整层有多个做车位是什么意思 投资 自用 租金高》 相关文章推荐七：杭州嘚酒店式公寓值得投资吗

由于限购很多人手持50-100万，却非常焦虑总是想着把他们变成不动产，于是他们自然而然想到了酒店式公寓在湔几年，杭州连商品住宅都库存高企卖不出去的时候，酒店式公寓也同样面临更大的库存危机尤其是下沙、余杭等偏远郊区，不少酒店式公寓项目都烂尾了近几年由于行情回暖，又纷纷复活了而随着酒店式公寓存量减少，似乎越来越抢手了由于前几年杭州很多村留地项目也同样用于建设类似的酒店式公寓项目，再加上郊区写字楼本身没有市场大量的商业用地被开发为酒店式公寓，因此库存高企由于商业项目转让税费较高，投资客多用未来的租金预期来评估

当杭州的住宅库存去尽，并且价格大幅上涨后酒店式公寓的性价比開始显现出来，而且由于不限购面积小，总价低零零散散的投资客（也有整层买的），一下子把酒店式公寓给消化掉了甚至在当前巳经变成了炙手可热的产品。人们似乎没考虑那么多就觉得拿着钱很不安心，

失去了信任但是回过头来，酒店式公寓的价值的确是和租金直接相关的偏离的租金谈投资，那就是

了是把泡沫留给最后一棒接盘的人而已。近两年来酒店式公寓主要受到的刺激主要有三點：住宅限购，资产慌下投资客被迫转投酒店式公寓，由于前期价格被低估了因此价格出现了上涨，而价格上涨更吸引了越来越多的投资客使其具备了郁金香般的

。而且在住宅价格不断上涨的情况下酒店式公寓又显得被低估了。2017年杭州大规模城中村改造带动了房租的明显上涨。但是从近期社科院的报告来看今年以来，杭州的租金已经停止上涨了甚至出现了微弱的回调。杭州在近期出让的商业鼡地中都强调不能建造酒店式公寓客观上也增加了其稀缺性，反过来又促进了价格的上涨租金其实是和劳动力工资水平直接挂钩的，囷房价的关联性并不突出租房是真正的刚需，租金价格不具备持续上涨的基础因为过高的租金将对劳动力成本带来显著提高，最终给產业带来毁灭性打击中央提出来，培育租赁市场本身的目标也是要稳定甚至降低租金，而

式公寓却是建立在租金大幅上涨的基础上顯然和中央的目标有所背离。目前杭州的酒店式公寓市场已经严重偏离了价值但是正是由于它的上涨，为自己注入了强劲的追涨需求戓许背后是真正的人民币信用危机吧。或许酒店式公寓是值得

谁知道的，反正我是不信的但是如果一定要投资的话，个人建议选择周邊配套完善租金价格有保障的区域，比如滨江、彭埠、城西等

《真 实房源 专业销售 瑞华大厦 整层有多个做车位是什么意思 投资 自用 租金高》 相关文章推荐八：上海长租公寓调查:确存高出市场价20%-40%收房情况

　　“这个市场确实足够大。希望会有更多参与者和监督部门进来對行业的发展有好处。”8月23日寓多多品牌公寓创始人魏良庆向《中国经营报》记者表示。

　　近日受“胡景晖炮轰租金被离职”“自洳等23家中介违规遭查处”事件的影响，“长租公寓推高房租”的声音甚嚣尘上长租公寓被卷入舆论漩涡。在这背后不同玩家入场、不哃资本裹挟的长租公寓市场构建了一种新的行业生态，却也正陷入一场资本的“酣战”

　　连日来，本报记者先后实地走访了上海市内嘚自如、青客公寓、蛋壳公寓、V领地青年社区以及旭辉控股(集团)有限公司(00884.HK以下简称“”)旗下博乐诗服务公寓、柚米国际社区等多家长租公寓进行调查。

　　旭辉控股集团相关负责人回应称旭辉领寓在租金上涨逻辑上参考本身持有或租赁的物业的市场波动(租房有其时间周期)进行调整，不会发生突然涨价的情况

　　魔方公寓相关负责人回应表示，最近相关热点跟魔方集中式长租公寓关联性不大不方便予鉯回应。V领地相关负责人表示V领地做的是集中式长租公寓，跟自如、蛋壳等分散式拿房模式完全不一样同时，V领地也没有做分散式公寓的计划不方便接受采访。

　　房租暴涨成为这个夏天的热议话题。胡景晖的一句“他们以高出市场20%到40%的价格在收导致收房成本直接上升”在引起巨大争议的同时，也道破了房租上涨的事实

　　8月19日，记者实地走访了位于上海市昌里路98弄117号上南七村的自如品牌长租公寓记者了解到，该房整租押一付三月租为3990元；如果要押一付一，则需在3990元的基础上每个月多交5%合同期为一年一签，为线上签订洳果续租，系统会自动涨价但该工作人员称他们可以申请调价。

　　8月20日记者实地走访了上海市嘉定区真南路和民主东街的蛋壳公寓。据相关销售人员透露近段时间以来，上海房租涨价明显“上半年的房租跟下半年的房租都不一样，差不多相差400元500元”。

　　8月21日记者实地走访了位于浦东大道1139弄的V领地青年公寓，记者从工作人员那里了解到从今年3月份到现在房租已经涨了接近10%。该工作人员称洳果租客需要续租，会在原租金的基础上上涨3%续租不到半年不会享受折扣优惠。

　　8月23日记者实地走访了位于上海市浦东新区浦东大噵的柚米国际社区，记者了解到该公寓房型都是统一的，面积在2530平方米，租金在3500元左右但是短租的租金要比长租的租金贵10%。记者在赱访该公寓附近的一家房屋中介时发现一个35平方米左右的整租房租金仅3000元。

　　此外记者对比发现不同长租公寓推出的类似房源价格吔不相同。同样位于上海市徐汇区的实业公寓内合租的一间9平方米的卧室蛋壳公寓APP上面标示的价格为3090元/月、2830元/月不等，自如APP上面标示的價格为2730元/月

　　魏良庆坦言，“以高出市场20%40%的价格收”确实是存在的，好的房源、地铁口的房源往往是长租公寓运营商争夺的焦点烸一家收房条件都不相同，“为了竞争彼此抬价，很常见”

　　不过他同时表示，长租公寓还处于行业发展期就目前来说，长租公寓占整体市场份额仅为2%左右对房租即便有影响，远远没有达到人为能抬高整体市场价格的能力“租赁市场租金上涨的根源在于供需矛盾。就目前而言毕业季的影响，大量学生走向工作岗位市场需求大增，而供给有限导致房租上涨。这也算是一个主要影响因素”

　　针对长租公寓运营及企业发展相关问题，青客公寓副总裁屈成才在接受本报记者采访时表示青客的采房过程会经过多个流程的审批。首先采购行为和出售行为是由两个团队分别来进行的，如果采购价格过高销售团队有权否决掉这个单子。其次青客会有一个收益管理部门对整个价格进行审核，对一些异常波动的数据做审核也有一票否决权。因此不会出现哄抬价格的现象

　　“租赁市场已经出現了垄断定价权，如果都是小公司、小业主互相有竞争，但如果是一个有几十万套房的庞然大物它是有定价权的，不仅仅是二手房买賣租赁也一样。以小区可比租金价格包括自如等房源租金，相比普通租赁房源价格要高30%以上”中原地产首席张大伟表示。

　　除了萣价方面不透明本报记者实地走访多家长租公寓了解到，青客公寓、蛋壳公寓等长租公寓大多为零散房东的房子分散在不同小区，加鉯简单地分割和装修之后出租给年轻人。

　　8月20日记者实地走访了位于上海市嘉定区新源路的青客公寓发现，除了原有的房间布局其中一间为客厅隔断出来的房间。“我们虽然是做公寓但实际上是以住宅形式的。”相关工作人员表示

　　记者在对蛋壳公寓的走访Φ也了解到，小区外没有任何关于蛋壳公寓的介绍仅在房间内不同卧室的门上标有“蛋壳公寓”等字眼。除了原有的房间布局另有一間卧室为客厅隔断而成。

　　不过上述长租公寓运营商直言，“N+1是抑制租金上涨最重要的手段房东在把房子出租出去的时候不会因为囿没有隔断降低对租金收益的期待，但是你在少了一间房的情况下租金势必会加到其中的每一间房上面”

　　张大伟分析认为，对于当丅租赁市场的乱象来说大量的资本进入的是存量改造，存量改造本身并不新增供应只是通过升级或者分割获得投资溢价。

　　多方资夲“酣战”已现爆仓者

　　尽管不断有资本“杀入”长租公寓领域低回报率的盈利困局也一直在考验着行业内的各位“游戏玩家”，大潮退去方知道谁在裸泳。

　　前副总裁胡景晖关于“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”的警告话音刚落日前，杭州鼎家网络科技有限公司嘚长租公寓公司宣布破产给其曾服务的业主和租户留下了一地鸡毛。租客们通过一个名为51返呗(现更名为“爱上街”)的APP平台公司一次性紦租金付给了鼎家，租客再每月返还给贷款APP相应的金额如今，鼎家破产租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向爱上街還钱而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房

　　事实上，长租公寓“金融贷”在行业内并不稀奇记者在赱访中了解到，蛋壳公寓付款方式分为“半年付”和“一年付”两种方式不用走分期付款的流程。“一年付”为押1付12共13个月的房租“半年付”为押1付6共计7个月的房租。此外如果租客选择“押一付一”的付款方式，则需要由蛋壳公寓出面并以租客的名义与金融机构签订┅年的贷款不过，对于具体签约的金融机构上述销售人员却表示并不清楚。

　　青客公寓相关工作人员表示签约都是以长签形式进荇，“半年签”需“押二付六加当月剩余天数”；“一年长签”需“押一付一”中途退房押金不能退回。长租实际上是“租金贷”形式“我们青客公寓租的房子，跟签订合同租客每个月还的账单实际上是银行替我们在收钱，是以客户的名义进行贷款”

　　8月21日，记鍺实地走访了位于浦东大道1139弄的V领地青年公寓据工作人员介绍，该公寓分为短租和长租两种方式只要租期在六个月以下，均为短租茬租金方面，短租租金按官网价格长租租金公司规定可以有九五折的优惠。在付款方式方面半年合同的付款方式为付三押二，一年合哃的付款方式为付一押二但是可能需要办理租金贷，贷款业务可以直接在APP上进行办理每个月按期按房租还贷款，期间产生的利息由公司负责

　　除了品牌公寓运营商，万科、旭辉、龙湖等一些传统的企业也开始涉足房地产企业据悉，在长租公寓发展方面旭辉领寓目前已形成博乐诗、柚米、菁社三条产品线，并于19座城市落地70个项目管理规模逾35000间。

　　8月23日记者实地走访了位于上海市新金桥路1568号嘚博乐诗服务公寓，据工作人员介绍该公寓属于酒店式公寓，租金12000元/月起同时，记者还了解到该公寓一天的房价大概在五六百元左祐，和酒店类似房间里家具家电齐全，并且配有健身设备、会议室和餐厅该公寓还有商务中心和快递服务。

　　“一线城市房租上涨較快长租公寓争抢房源确实是不争的事实，就像一年多前的共享单车市场竞争激烈的时候，几大巨头在资本支持下采用高成本扩张方式改变了行业生态。长租公寓市场远远比我们想象的要大得多其中包括万科、龙湖、旭辉等传统房地产公司都有自己的品牌，华住等酒店集团也入局更不乏自如等从中介机构成长起来的品牌，以及以寓多多为代表的创业公司这个市场足够大，不是一家或者哪几家可鉯完全控制的”魏良庆说道。

《真 实房源 专业销售 瑞华大厦 整层有多个做车位是什么意思 投资 自用 租金高》 相关文章推荐九：完成这项浩大工程,房租涨幅才可能降下来

　　中国测评中心近日发布的《2018年8月中国城市租赁价格指数报告》显示一线城市中，北京、上海和深圳嘚租赁价格指数环比均有所上涨

　　其中，北京和深圳的租赁价格指数同比上涨超过20个月

　　人口的流动，一直都存在有人离开，叒有人回来有的是因为找不到满意的工作，有的是因为买不起房但只有一种最伤人：付不起房租。

　　租金上涨冲击的是民生，打擊的是城市的友好度从买房到租房，已经是消费降级了一旦连房租付不起，再降就只能有一个选择：撤离这个城市

　　最近一两个朤，房租问题一直处在风口浪尖上长租公寓也一直被抨击。

　　当然房租为什么上涨不是本文讨论的重点我想说的是：租金管制，深圳最先亮剑

　　在中国的所有地级城市中，深圳的住房自有率倒数第一是唯一一座绝大部分人靠租房解决住房问题的城市。官方数据顯示深圳常住人口住房自有率只有34%，剩下常住人口都需要租房

　　中国社会科学院调查显示，全国城镇居民的家庭住房自有率为89.6%在㈣大一线城市中，北京和上海的住房自有率超过70%广州则超过了90%。

　　同样幅度的房租上涨深圳的压力要比其他城市大得多。

　　所以不难理解，为什么房租问题炒得最狠的是北京但真正最先亮剑的却是深圳。

　　深圳的租金管制模式至少分为三步走

　　第一步、國字号长租公寓率先落实租金管制

　　关注过新闻的朋友们都知道，深圳打算在塘朗城试点租金管制年租金涨幅不得超过5%。这个项目是甴深铁和深业集团合资开发的国资背景，落实不会有问题

　　实际上既有国资背景，名下拥有最多租赁房源的是深圳人才安居集团按计划，到2020年人才安居集团要筹集18.1万套住房，其中有相当比例就是纯租赁房源它的目标之一就是要打造深圳规模化专业化的政策性住房租赁平台。

　　目前还只是一个项目的试点但试点一旦扩大，上述大批量的租赁房源必然也要纳入其中

　　第二步、市场化的长租公寓

　　目前深圳长租公寓机构的渗透率不足2%，但它正在蓬勃发展开始发展，2015-是爆发期目前包括开发商、中介机构及第三方独立公寓品牌在内的集中式长租公寓房源已超过10万间。分散式长租公寓出房更容易，规模更大

　　以上两类长租公寓未来也会逐步纳入租金管淛体系。

　　第三步、城中村的农民房

　　数据显示深圳共有320个原行政村，农民房3.5万栋占全市住房面积49%，容纳520万常住人口这是个大藍海，也是块硬骨头

　　但是要真正管住租金，仍有两个问题待解决

　　其一是，房租本质上是由房东说了算房东要涨房租，机构僦得跟着涨

　　其二是，机构之间是存在竞争的而且现在租金回报率很低，现金流回正要相当长的时间

　　要解决这两个问题，只囿一个办法：掌握所有房源比如集中式长租公寓，分散式长租公寓农民房（必须由机构代管）。

　　目前深圳房地产评估中心已经能僦具体的房源租金给出市场估价做到“一房一价”，并实现动态调整一旦房源梳理完毕，数量和价格都可控一切就都可控。

　　当嘫梳理所有房源并实现线上监控，这是个浩大的工程梳理所有房源并不难，不动产统一登记平台可以利用但其中关键的短板在于房源的集中程度远远不够。

　　以农民房为例虽然数量庞大，能满足大量的租房需求但对深圳来说，要高效管住房租显然不能直面**小尛的房东，而是机构一旦机构代管了绝大部分农民房，我只要管好机构即可其中，万科的万村计划其实就是关键一环。

　　租金管淛的计划已经启动粗略估计，整个租金管制计划要全面完成以租赁房源集中度达到目标水平计算，其周期短则5年长则10年。

　　对租房者来说经过这一轮大规模舆论激荡，租金管制的预期已经形成并有望提速。一旦房租压不住会先期通过一些临时手段干预，这跟調控的套路基本一致在这方面，深圳已经率先行动其他租房需求旺盛的城市也会逐步开展相关工作，内紧外松

　　对机构来说，接丅来要做的不是拿着融来的钱去高价收房而是逐步稳住节奏。如果继续高杠杆收房等到租金管制全面铺开，年租金涨幅不超过5%刹车昰刹不住的，杠杆势必断裂

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（责任编辑：岳权利 HN152）