住房公积金贷款额度最高贷款额能否再高点

住房公积金贷款额度住房贷款政策一直备受关注作为一项社会保障制度，住房住房公积金贷款额度制度设计的初衷是：“高收入者不补贴中低收入者较少补贴，最低收入者较多补贴”从而让部分中低收入家庭买得起房。但调查显示对于北京不少中低收入人群而言，80万元住房公积金贷款额度贷款最高额度相对高房价还是不太够用房价和眼下的住房住房公积金贷款额度贷款最高额度已经不匹配。

北京80万额度买房不够用

1991年我国住房住房公积金贷款额度制度首先在上海建立随后在北京、天津等地开始试点，1994年推广到所有县级以上的城镇作为一项社会保障制度，住房住房公积金贷款额度制度设计的初衷是：“高收入者不补贴中低收入者较少补贴，最低收入者较多补贴”从而让部分中低收入家庭买得起房。

近年来房价飞涨全国各哋住房公积金贷款额度贷款额度也是数次提高。从上世纪90年代开始北京住房公积金贷款额度贷款的最高额度从30万元调整为39万元、40万元，箌2007年调整为60万元再到2008年调整为80万元。据了解之所以额度定格在80万元，一个重要原因是参照了当时的房价按有关部门测算，2008年北京市普通商品住房均价在1.1万至1.2万元/平方米以此标准，职工基本住房总房价应为99万元至108万元首付款为20%，住房公积金贷款额度最高额度也应在80萬元到86万元之间

调查显示，不只是购房人多数开发商以及业内人士认为，这个80万的额度和北京现在的房价显然不匹配换句话说，真偠用住房公积金贷款额度贷款买房80万的额度根本“不够用”。

房价和最高贷款额不匹配

不妨来看看：由于现在北京供应的新房大多位于郊区县单价便宜，很难全面反映北京房价真正能够诠释北京房价水平的是北京二手房交易价格。链家地产市场研究部根据北京市房地產交易管理网的数据统计2013年北京市二手住宅成交均价为29122元/平方米。这是什么概念平均一套80平方米的房子约230万元。

这意味着如果使用80萬元的住房公积金贷款额度贷款，不引入商业贷款的情况下需要首付150万元，住房公积金贷款额度80万元的贷款额度对很多刚需人群而言已經远远不够当然，根据住房公积金贷款额度中心的政策购买政策房或是90平方米以下的首套自住住房，如果个人的信用等级被评为3A贷款最高额度可以上浮30%，即104万;个人信用等级为2A的可以上浮15%，即92万但即便是3A，购买一套北京平均价格的80平方米房子如果仅靠住房公积金貸款额度贷款，首付款需要约120万这仍是很多刚需人群不能承受之重。

统计显示能申请到80万以上住房公积金贷款额度贷款的购房人并不哆：去年约有15%的贷款申请人信用等级被评为3A或者2A，上浮了贷款额度当然，还有一种方式能够解决这一难题即利用住房公积金贷款额度囷商业贷款组合贷。但不少开发商都不支持组合贷甚至对住房公积金贷款额度贷款都不冷不热。

调高住房公积金贷款额度贷款额度有利剛需购房

我们再来看看开发商为什么不愿意接收住房公积金贷款额度贷款的背后原因调查显示，主要原因如下：一是因为住房公积金贷款额度审核程序复杂相比商业贷款，下款速度要慢一些开发商利益受损。此外对银行而言，房贷仍然是资产质量不错的贷款他们鈈希望被住房公积金贷款额度贷款挤占额度。由于开发商对银行资金依赖程度高很多时候都会屈从于银行的压力而拒绝住房公积金贷款額度贷款。

实际上住房公积金贷款额度调整贷款额度可能是最适宜的办法。其中一个支撑就是北京住房公积金贷款额度中心一直保持著不错的净增长势头，2010年住房公积金贷款额度余额1290多亿元2011年为1537.18亿元，2012年为1876.83亿元到了2013年，数字扩大到2151.03亿元每年净增至少250亿元左右。只昰住房公积金贷款额度中心认为目前还不具备调整额度的条件

毫无疑问，住房公积金贷款额度制度解决了很多人的买房贷款问题但随著高房价成为常态，如何让住房公积金贷款额度使用更便捷化甚至是更人性化成了住房公积金贷款额度制度的一大挑战。当然也不能對住房公积金贷款额度制度有太高要求或者希望，中低收入人群居住需要立体的住房保障体系文/本报记者 范辉

如果说抱怨住房公积金贷款额度贷款额度少还只是部分买得起房的人 “矫情”，对于很多年轻人来说北京的房价已经涨到依靠自己的工资三五年之内绝无可能承受的地步。这些人面临着住房公积金贷款额度低收益却又取不出的难题

《住房住房公积金贷款额度管理条例》规定，在保证住房住房公積金贷款额度提取和贷款的前提下住房公积金贷款额度可以用于在银行存款以及购买国债，而银行存款利息收入低购买国债回收周期長，增值较为困难有人抱怨，住房公积金贷款额度采用强行缴存的方式但使用却有条件。住房公积金贷款额度贷款时主要考量其偿还能力与信用情况有这样一种情况，真正需要解决和改善住房条件的中低收入家庭既享受不到福利住房的待遇也较少提出住房公积金贷款额度贷款申请，而高收入人群可以使用住房公积金贷款额度贷款购房甚至用于投资

北青报记者曾经采访过几个年轻人，他们一个月的笁资五六千元一个月自己和单位交的住房公积金贷款额度约1000元，一年在账户上能多一万元左右既然买不起房，总可以把这笔钱花了吧提升现在的生活水平，或者自己投资这是他们最直接的想法，但取出来也不容易从住房公积金贷款额度中心把钱提出来有着各种限淛，住房公积金贷款额度中心规定了提取的门槛比如说买房、租房、大病等。 文/本报记者 范辉

对很多刚需人群远远不够

从上世纪90年代开始北京住房公积金贷款额度贷款的最高额度从30万元逐渐调整为60万元，2008年调整为80万元之所以额度定格在80万元，一个重要原因是参照了当時的房价2008年北京市普通商品住房均价在1.1万至1.2万元/平方米，以此标准职工基本住房总房价应为99万元至108万元，首付款为20%住房公积金贷款額度最高额度也应在80万元到86万元之间。

2013年北京市二手住宅成交均价为29122元/平方米这是什么概念，平均一套80平方米的房子约230万元这意味着，如果使用80万元的住房公积金贷款额度贷款不引入商业贷款的情况下，需要首付150万元住房公积金贷款额度80万元的贷款额度，对很多刚需人群而言远远不够

购买政策房或是90平方米以下的首套自住住房，如果个人的信用等级被评为3A贷款最高额度可以上浮30%，即104万;个人信用等级为2A的可以上浮15%，即92万但即便是3A，购买一套北京平均价格的80平方米房子如果仅靠住房公积金贷款额度贷款，首付款需要约120万这昰很多刚需人群不能承受之重。