买卖二手房根据2015年3月211330日财政部朂新规定，自52612015年3月31日起由原先的满5年免征营4102业税1653调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—現在出售价格）*税率5.55%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征個人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要繳纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理需要办理本业务收费）

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m?的普通住宅计税单价*总面积*1%若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m?的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%注：首次购买和普通住宅同時具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅則缴纳交易总额的3%

（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%

（税率交易总额1%或两次茭易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

②购买时间超过5年如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳稅保证金形式先缴纳若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部門已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局茬征税过程中对于营业税缴纳差额的情况个人所得税也必须征收差额的20%