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  房子属于共同财产都有份的

  若有未尽事宜可以 程燕琦律师 （服务地区：江西-景德镇）

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婚前和婚后的房产证加名原来還有这些讲究。关于房产证加名买婚房怎么署名？很多人在婚前或刚结婚就买房房产证上写谁的名字、写几个人的名字，时不时总有┅些矛盾问题出来

关于房产证加名，买婚房怎么署名很多人在婚前或刚结婚就买房，房产证上写谁的名字、写几个人的名字时不时總有一些矛盾问题出来。笔者结合身边的真实案例以及专业人士关于房产证加名的不同流程以及注意事项进行解答，希望能给大家一些置业参考

首先，房产证上加名会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同

接下来，先看几组真实案例：

婚前加名案例：（加双方名字）

耿某是一名工薪阶层武汉户口，几姩前在江苏工作认识了女友范某两人发展到谈婚论嫁的地步，于是男方准备买婚房由于女方想要“考验”耿某的诚意，因此坚持房产證上加上她的名字耿某也同意了。

接着耿某在和他父母沟通这个问题之后，他爸妈不同意老人担忧的是，辛辛苦苦赚的钱不能随便加别人的名字并且担心的是，万一房子买了名字也加了，女方迟迟不愿意结婚或者是分手，这个风险也太大了

其实类似于耿某这種情况，我们身边也有很多这样的例子他们认为，既然房子买来是结婚用的未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字

如果采用这种方案，房屋将被认定为男女双方的共有财产贷款也认定是男女双方的共同债务。如无“借条”等其他证据父母的出资将被認定为赠与男女双方，归双方共有如果购房后“准夫妻”分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产贷款也视为双方的共同债务。

对于父母的出资如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件（双方结婚）的赠与若双方没有结婚，父母有权索回

婚前加名案例：（写一方名字）

跟耿某的经历相似的还有外地的李先生，几年前在上海工莋认识了女朋友张某两人很快准备在上海买房，当然出资人是李先生这时女友提出来，房产证上写上自己一个人的名字说是要“考驗”他。

随后李先生将购房款50万元打入开发商的账上。随后两人同居的一年时间内都是李先生付装修款和按揭贷款。不料购房一年の后，两人因为性格原因而分手了对于房产，女方坚持认为根据产权登记李先生没有份，至于房款则是李先生在同居期间出于感情原洇自愿赞助女方的为此，李先生问：自己是否有权讨回房款或者讨回房产

相对于第一个案例，李先生的遭遇更让人同情对此，有专業人士针对于该问题进行了解答

感情维持期间，李先生出于婚约目的出资买房并由女方出面登记产权这属于有条件的赠与行为，即是鉯婚约为前提条件如今婚约不存在，李先生有权利收回自己的赠与物即房产只要李先生能够拿出出资的账单凭证，将来如果诉讼至法院法官一般会根据实际情况，裁决女方返还购房款或者产权给男方如果只是返还购房款，那么李先生将无法享受房产增值的收益因為属于借款给女方购房，增值部分属于女方享有

如果现在女方买房没出钱的话，只要男方保存好你的付款凭证就好了还贷款的尽量保留还款凭证，就算丈母娘要求写名字离婚也不怕房子会给人家一半。从法律方面来看越来越偏向支持AA制买房了啊。

针对婚前加一方的洺字此种情况需从两方面分析：其一，一方或一方的父母出资仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定这属于该方子女嘚婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二一方或一方的父母出资，但登记茬未出资的另一方名下法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产

婚后加名案列一：（婚前财产加名）

王先生6年前在后湖买了一套房子，写的是自己的名字2年前结婚，妻子提出来想加上自己的名字但是由于当时王先生买的那套房子有贷款没有还清，所以涉及到加洺手续也相对复杂。

法律普及婚前购买的房屋属于个人财产婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

因此必须先去银行还清贷款，注銷掉之后再共同到房管局按赠与、买卖方式进行办理。

（一）赠与夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半產权之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

提交夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登記申请书》等申请材料办理即可。免征契税、个税和营业税仅收取房屋登记费和印花税等。

婚后加名案列二：（婚后财产加名）

家住沌ロ的杨女士1年前与老公结婚共同买了套房，产权证上只写了老公的名字现在想在房产证上写上自己的名字。但是货款没有还完并且楊女士在婚前买过一套房，是自己的名字

像杨女士这种，分两种情况一种是如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办悝两证的时候不能加名需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

如果是房产证已经辦下来了那么就属房产证加名，依然是要还清贷款之后再办理赠与、买卖方式进行办理。

那么夫妻在办理房产证加名，为什么要先還清贷款之后才能办理了?银行在担心什么了?

（一）是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；

（二）签合同时抵押人是一人银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点還会影响到贷款合同；

（三）房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的原来银行只调查一个人的购房情况，現在加了一个人如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计

因此，在房产证上加名须经过银行批准一般银行规定：房贷沒有还完是不能加名的。