原标题：商转公怎么办哪些楼盤能用公积金贷款？2019嘉兴公积金政策问答

　　住房公积金与我们广大群众的生活密切相关但是关于住房公积金，您了解多少呢您知道哪些单位应当建缴住房公积金吗？缴存住房公积金的好处又有哪些呢哪些情况可以申请提取公积金呢？申请公积金贷款需要满足什么条件呢商转公如何公积金办理贷款？

小编特意整理了嘉兴住房公积金相关问答内容丰富，建议收藏哦~

01 什么是住房公积金

住房公积金，昰指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位（以下简称单位）及其在职职工缴存嘚长期住房储金具有强制性、工资性、互助性、保障性。

02 哪些单位应当建立住房公积金制度呢

国家机关、事业单位、国有企业、外商投资企业、城镇集体所有制企业、股份制企业、股份合作企业、合伙企业、私营企业、民办非企业单位、社会团体均应当依法应建立住房公积金制度。

我市2017年6月1日起个体工商户、自由职业者也纳入缴存范围

06 缴存基数和缴存比例

）、关注嘉兴公积金微信公众号或下载手机公積金APP查看公积金延伸服务网点。各县（市）缴存职工可关注本地公积金分中心公布的公积金延伸服务网点

一、辞职多久可以领取公积金？

1.非嘉兴市户籍的职工与单位终止劳动关系的需封存满6个月后提取。

2.嘉兴市户籍的职工与单位终止劳动关系后封存满两年后可以提取。

二、公积金停交（停缴）了一年能贷款吗

不能，公积金贷款要求连续6个月正常缴存住房公积金

一、有两套住房在还贷，第一套是商業贷款第二套的组合贷款，在第二组合贷款中公积金办理贷款了每月公积金的对冲后尚有剩余是否可以申请第一套住房的商转公？

答：不可以公积金贷款未还清前不能再次申请公积金贷款（包括商转公贷款）。

二、贷款的额度怎么界定能给一个公式吗？

答：贷款额喥按缴存基数×0.4×贷款年限×12与账户余额的十倍两者取低者确定贷款额度

三、乡下造房子，可以用公积金贷款吗之前咨询说不可以贷款只能提取用于还贷，不知道现在的政策是否允许公积金贷款

答：乡下自建房不能公积金贷款。

四、公积金账户里的钱刚提出来里面沒有余额，但是还是按月缴存的正常账户可以商转公贷款吗？

答：如果账户内没有余额就不能商转公贷款

如有疑问，请拨打公积金服務热线：

什么样的楼盘可以用公积金贷款?

根据嘉兴市住房公积金个人住房贷款政策的有关规定住房公积金缴存职工要申请住房公积金贷款，其所购商品房的楼盘必须是与公积金管理部门签约的楼盘因此，商品房（含经济适用住房、拆迁安置用房）楼盘中有购房人要求公積金办理贷款住房公积金贷款支付房款的上述楼盘的建设单位必须先行向公积金管理部门申请签约，完成签约的楼盘才能申请个人住房公积金贷款

01楼盘申请签约要满足什么条件？

1.申请单位必须全员建立住房公积金制度；

2.申请单位资信良好近两年内未发生违约违规情况；

3.楼盘已取得商品房预售证或现房销售备案表；

4.申请楼盘达到人民银行规定的预售楼盘形象进度时。

02楼盘申请签约需提供什么资料

2.房地產开发企业资质证书；

3.公司章程或工商登记（股东）信息；

4.不动产（国有土地）使用证；

5.建设工程规划许可证及经批准的项目总布图；

6.商品房预售许可证或现房销售备案表；

7.股东会议认可担保事项决议；

9.上一个月的财务报表；

10.房屋施工进度情况一览表（领取商品房预售许可證已是现房的，则提供分割到户的不动产权证）；

11.企业养老职工花名册（公积金管理部门自行获取）

一、我的公积金没提过，请问这个貸款买房能贷多少利息是多少？

答：单人最高可贷30万元夫妻双方最高可贷60万元。目前5年（含5年）以下年利率2.75%5年以上年利率3.25%。

二、请問商转公目前要求现房要还贷一年以上什么时候可以放宽标准、让我们首套刚需者受益？

答：目前还没有放宽标准的计划

三、我公积金的贷款额度是20万，买第一套房时已用完20万的贷款额度且两年前已还清所有贷款。请问我现在再买第二套房时还可以用公积金贷款吗

答：可以，但可贷额度要扣除20万

四、从没用过公积金，这次想买商品房可以用吗婚前男方有一套房，婚后女方有一套拆迁房落户名下

答：公积金贷款对购买3套及以上住房的缴存职工家庭不予受理住房公积金贷款，夫妻名下各有一套住房再购房不可以再申请公积金贷款了。

五、公积金在正常还款的同时在公积金帐户中余下的存款是不是可以提取？还有怎么提取

答：如公积金账户扣除政策规定应留存部分还有结余的，可公积金办理贷款提取住房公积金部分提前还贷若单方缴存公积金，结余额不低于2.5万；若双方缴存公积金结余额鈈得低于5万。

二手房公积金贷款政策解答

一、二手房公积金贷款的公积金办理贷款条件有哪些

1　申请人已连续6个月正常缴存住房公积金；

2　申请人家庭未申请过或已还清公积金贷款；

3　有稳定的经济收入，无不良信用记录有按规定偿还贷款本息的能力；

4　所购住房为本市行政区域内的自住住房；

5　有购买住房总价30%（含）以上的自有资金作为购房首付款；房龄在10年（不含）以上的有购买住房总价40%以上的自囿资金作为购房首付款，贷款最长期限为20年且所购住房房龄加上贷款年限不能超过35年（含）；

6　同意以所购房屋作抵押；

7　再次申请公積金贷款，必须首次还贷中近2年内无连续三期以上（含）或累计六期以上逾期记录且贷款余额为零次月起可再次申请贷款，贷款实行差額贷款；

8　申请住房公积金贷款的房屋的共同购房人限于父母及成年直系子女（申请时女性为18周岁至60周岁男性为18周岁至65周岁）；

9　对购買第三套及以上住房的缴存职工家庭不发放住房公积金贷款。

二、二手房公积金贷款需要提供哪些材料

1　主借人的普通借记卡；

4　借款囚及其配偶身份证；

6　公积金缴存地及购房地不动产中心出具的不动产登记信息证明（除市本级）（一个月内有效）；

7　借款人为省内异哋公积金缴存人的，还需提供当地住房公积金管理中心出具的连续6个月正常缴存住房公积金帐户明细及异地贷款职工住房公积金缴存使用證明（一个月内有效）；

8　购房人为两代人的还需提供直系亲属证明。

三、二手房公积金贷款的具体环节有哪些

（1）借款人须提供二掱房公积金贷款所需资料；

（2）填写《个人住房公积金贷款申请表》；

（3）签订《付款约定书》；

特别提醒：房屋卖方需携带《房屋所有權证》、《国有土地使用权》、《契证》或（不动产登记证明及契税发票）及身份证，银行借记卡

2　审批：公积金中心对借款申请进行審核、审批；

3　签约：借款人到受托银行公积金办理贷款借款合同签订手续；

4　抵押登记：借款人到不动产登记部门公积金办理贷款抵押登记手续；

5　发放贷款：公积金中心收妥《不动产登记证明》原件、借款合同和借款凭证后发放贷款；公积金组合贷款的，银行收妥《不動产登记证明》原件后通知公积金中心安排同时发放贷款；

6　还款：借款人按照借款合同约定按月还本付息；

7　合同终止：借款人还清貸款本息后，借款合同终止借款人可公积金办理贷款注销抵押登记手续。

四、二手房公积金贷款年限可以超过20年吗

答：二手房贷款最長期限为20年，且所购住房房龄加上贷款年限不能超过35年（含）

五、什么时候可以来申请二手房公积金贷款？

答：二手房完成网签合同备案后买卖双方携带所需材料就可来申请公积金贷款。

政策问答第四期精选留言解答

一、我刚购买一套商品房如果申请公积金贷款，是否需轮候排队6个月才能放款

答：目前我市公积金管理部门为改进贷款服务，已加快放款速度职工公积金贷款经审核批准并办妥合同签約及抵押登记手续后，就能及时放款不需要再轮候。

二、我前面买过两套房第一套公积金贷款7万，第二套28万现在第一套房已经卖了，现在再买房可以不可以申请商转公可以的话金额是多少？

答：请查询本微信公众号公积金政策问答第二期“关于商转公贷款的那些事”贷款额度视具体情况才能确定。

目前公积金贷款政策是：单人申请公积金贷款最高上限为30万元夫妻双方最高上限为60万元，再次公积金贷款时,其最高贷款额度要扣除其已累计享受的公积金贷款额度

三、我账户余额一万五，我老婆账户余额三万我们想商转公贷款38万，請问可以吗对账户余额有什么要求，哪里能查看具体贷款政策文件

答：请查询本微信公众号公积金政策问答第二期“关于商转公贷款嘚那些事”。账户余额应不少于公积金贷款额的十分之一具体贷款政策请查看嘉兴公积金网业务指南版块或下载手机公积金APP查询。

四、茬海宁缴纳公积金六年了请问在湖州购买商品房可以用公积金贷款么？从来没用过公积金贷款

答：请咨询湖州当地公积金管理部门。

伍、房产证上是夫妻两人的名字原来是商贷，后来离婚了房子给了女方，请问女方是否可以公积金办理贷款商转公

答：夫妻离婚后，要将商业贷款信息及不动产登记信息进行相应变更且女方符合商转公条件，才可申请公积金办理贷款

可提取公积金的情形及购买商品房提取公积金详解

哪些情形职工可申请提取本人住房公积金？

1.购买、建造、翻建或者大修自住住房的；

2.偿还购买自住住房贷款本息的；

3.租赁自住住房支付房租的；

4.支付自住住房物业费；

5.职工本人、配偶、未成年子女患重大疾病的；

7.大部分或者完全丧失劳动能力并与所在單位终止劳动关系的；

8.职工享受居民最低生活保障，家庭生活严重困难并与单位终止劳动关系的；

9.非本市户籍的职工，并与所在单位终圵劳动关系的；

10.与所在单位终止劳动关系后未缴存住房公积金满两年的；

11.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；

12.出国、出境定居的；

13.死亡或被宣告死亡的职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的余额；

14.住房公积金管委会确定的其他情形。

购买商品房提取住房公积金如何公积金办理贷款

一、购买商品房提取公积金的条件有哪些？

1.购买商品房一年内申请提取一次（且仅一次）住房公积金以购房发票上的日期计算为准；

2.所购住房位于提取人（或其配偶、未婚子女）的公积金缴存地或户籍地；

3.有购买住房总价30%（含）以上的自有资金作为购房首付款。

1.在外地购商品房的如所购住房在提取人（或其配偶、未婚子女）的公积金缴存地或户籍地，可以提取否则不可以提取。

2.已公积金办理贷款住房公积金贷款（含组合贷款）的借款人及其配偶的住房公积金在未还清住房公积金贷款（含组匼贷款）本息前再次购买商品房的，不得以购买商品房名义再次提取

二、购买商品房提取公积金需要提供的材料有哪些？

2.提取人的公積金龙卡或银行借记卡；

1.提取人为配偶的还需提供结婚证；

2.提取人为直系亲属的，还需提供直系亲属关系证明；

3.所购住房不在嘉兴市行政区域内的还需提供户口本或公积金缴存证明。

4.提取额超过一万的提供的银行借记卡需为一类卡。（上述材料均需提供原件）

三、购買商品房时可提取哪些人的公积金多少金额？

职工购买商品房提取公积金时若已婚，可提取本人、配偶及未婚子女的公积金；若未婚可提取本人及父母的公积金。

1.需公积金贷款或组合贷款的提取时公积金账户内需预留公积金贷款额十分之一或公积金月缴存额12倍两者取大值，且公积金提取金额加贷款金额不超过房屋总价；

2.不需公积金贷款或组合贷款的公积金提取金额不超过房屋总价。

1.提取人因故确實不能亲自到场公积金办理贷款可委托直系亲属（指配偶、父母、子女）代办提取，并提供直系关系证明原件；

2.提取资金只能转入缴存職工本人银行账户

个人住房公积金提取业务受理网点

招商银行股份有限公司嘉兴分行个人住房公积金贷款业务受理网点已搬迁至嘉兴市金融广场商务金融大厦A座，联系电话：8

一、我已经有俩套拆迁安置房现在再买一套算第三套房子吗？

二、想提取公积金账户的余额提前還组合房贷是不是必须先用于还公积金贷款部分，另外提取后账户要留足多少？

答：可以优先偿还组合贷款中的商业部分提取后账戶留存金额参见本期提取有关政策。

三、现在公积金账户有钱不买房子可以提取吗？

答：公积金提取情形请看本期政策问答

四、我第┅套房是纯公积金贷款，想买第二套可以申请公积金贷款吗？

答：第一套贷款未还清前不能再次申请公积金贷款

五、前面两套房己还清贷款，第三套房不可以申请公积金贷款吗

答：公积金贷款对购买三套及以上住房的缴存职工家庭不予受理住房公积金贷款。

六、第一套房贷还款时把公积金余额提完了买第二套时贷款额度还有43万，但是余额只剩2万所以公积金贷款了20万，那等余额有10万的时候可以再貸款23万吗？

答：不可以一套房子只能贷一次。

来源：嘉兴住房公积金、嘉兴房产超市网