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“买房送面积”其实不可信，是真的吗？
2011年，湖北武汉&美景天城&楼盘公然打出雷人广告语：&学着偷面积，一不小心送多了&。
　　央视网（记者郭城 报道）我们都看到过&买房送面积&的广告，私下里有人将其称为&偷面积&，大多数人以为这是购房者占了便宜。然而最近，微信圈的一则帖子颠覆了这种想法。这则名为《诈骗！买房送面积是骗局》的帖子称：&国内大量楼盘都打着&送面积&的广告，可这不受法律保护。更可恶的是，算来算去，赠送的面积会均摊到房价里，甚至会悄悄地抬高房价，最后吃亏的还是我们！&&买房送面积&其实不可信，是真的吗？
　　　近日，某房地产杂志负责人对记者透露：&现在市场上喊出&送面积&口号的，每个城市少则五六家，多则有20多家。&
　　记者调查：&这是公开的秘密&
　　2014年初，天津一家跃层住宅楼盘前，售楼人员对央视网记者表示，&送面积&是此房最大的卖点。
　　在一户样板间的二层，她指着屋子北边的小房间说：&这间房就是附送的面积。把外面的面积围挡起来，就能当作小居室使用。&她补充解释，&为什么要围挡？这现在不就是个房间吗？&看到记者不太相信，她表示，房屋交付的时候，这个&房间&其实是个悬空的平台，向外的三个方向中只有一侧是有墙的，另一侧和正面都只有玻璃。如果想做成房间，需要自己加盖。
　　在另一家以&送面积&为卖点的楼盘，售楼人员将记者带到一间有&设备平台&的房里。&设备平台是赠送的，将来把这个平台封起来，就成一个房间了。&而在一家价格较高的楼盘，样板房门口有大约几平米空地游离于走道之外，售楼员说：&这个将来可以做成入户花园，是赠送面积。&
　　在采访中，某房地产杂志负责人对记者透露：&这是公开的秘密了。现在市场上喊出&送面积&口号的，每个城市少则五六家，多则有20多家。&
上海、北京和深圳于2011年、2012年相继制订并出台了叫停买房&送面积&的管理规定，但天津、南京等很多城市并没有出台禁止房地产开发商大规模&送面积&的详细规定。
　　业内揭秘：设计上变相改变容积率
　　据了解，&送面积&是开发商销售时的说法，而&偷面积&则是开发商内部的行业暗语、术语。所谓&偷面积&，并不是真的偷，而是利用商品住宅现行建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，以提高单位面积使用率，让购房者觉得&物超所值&。
　　北京某地产顾问公司总经理车轮此前向媒体透露，开发商&偷面积&主要的动因在于，可以在不需要突破容积率指标（即指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低）的情况下，增加每套住宅实际上的使用面积，从而提高房屋的销售总价。
　　一位房产从业人士也对记者透露：&最早是开发商找关系改容积率，后来慢慢的，大家就都开窍了，发现可以从设计上想办法，通过合法或者&打擦边球&的方式，改变容积率，然后美其名曰&建筑户型创新&，可谓&名利双收&。&同时他强调，不是所有的房子都可以&偷&出面积的，这和房子的结构和外立面有关，当然也和开发商的风格有关系。
　　这种&偷面积&的做法，近几年在南方比较盛行，尤其是广东地区。&全国的开发商都去深圳学习怎么偷面积。&一位业内人士介绍说。在北方，以前这样做的开发商很少，近几年随着开发商相互&交流&，以及市场价格的提高，北京很多项目的开发商也越来越倾向于&精打细算&，&偷面积&的项目也逐渐有增多的趋势。
　　据了解，在北京的很多别墅项目，&偷面积&或&变相送面积&的做法也很普遍。别墅偷面积的做法主要有两种：一是地下室，由于国家规定，层高小于2.2米的地下室不算建筑面积，因此可以做夹层，或者干脆往地下室填土，直至小于2.2米。二是空中庭院部分。规定中，阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。因此很多别墅项目，也采取隔层安装阳台楼板的做法。
日前，相关专家表示，&羊毛出在羊身上&。实际上，很多项目的开发商在用数字游戏迷惑消费者，因为有了赠送的面积后，购房者很难比较房屋的单价。
　　专家：&羊毛出在羊身上&
　　日前，相关专家表示，&羊毛出在羊身上&。实际上，很多项目的开发商在用数字游戏迷惑消费者。因为有了赠送的面积后，购房者很难比较房屋的单价。但是，由于赠送的面积不被算在政府规定的建筑面积内，所以不会在房产证上显示出来，并且只有使用权，是没有产权的。因此细算起来，房本面积的单价，要比周边项目高出许多。
　　据天津名门广场一位业主反映，她在该项目购买的商品房总房款是111万元，虽然实际使用的总面积有74㎡，但房产证却仅标注了17㎡，说赠送面积多达57㎡，是房本登记注册面积的3倍多。开发商在广告中宣称15000元/㎡，甚至更优惠，但实际上是将总房款除以房产证的登记注册面积和赠送面积的总和进行计算的。而按照房产证登记面积来计算的话，实际均价竟然高达65300元/㎡，也是同地段商品房单价的3倍多！
　　开发商在广告中&忽悠&的计算方式：
　　111万元（总房款）＝74㎡（实际使用面积）&1.5万元/㎡（广告宣传的单价）
　　根据受法律保护的房产证的计算方式：
　　111万元（总房款）＝17㎡（房产证登记注册面积）&6.53万元/㎡（房产证登记面积的实际单价）
　　有业内人士指出，像这种实际使用总面积与房产证登记注册面积不符的情况并非个案，在上海、江苏和四川等地区时有发生，甚至部分城市还越演越烈。
稍早之前，央视经济频道《经济信息联播》栏目曾经曝光了开发商&赠送面积&的把戏。
　　专家：&赠送面积&不受法律保护
　　有专家表示，开发商对部分特定住户购房者所赠送面积，实际为&业主共有面积&。如常见的承诺给顶层业主的顶层露台，以及给底层业主的地下室空间等。根据《物权法》规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，开发商将原属于共用的部分许给一户独用。只要其他业主提出异议，受&赠&的业主是无法独享其利的。
　　同时，工商执法人员也提醒广大消费者，开发商所谓的&赠送面积&往往都是《房产测量规范》所规定的阳台、飘窗，只能算半面积或者不算面积；对于开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的，购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。
　　经记者多方考证，&&买房送面积&其实不可信&的说法是真的。相关专家表示，最近有关政府部门已对开发商&送面积&的行为高度重视，不久将根据实际情况，制订并出台有效的管理规定，以保障房地产市场的健康发展。
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买房时，赠送面积里面你有知道多少秘密呢？
买房时，赠送面积里面你有知道多少秘密呢？
买房子赠送面积，听起来是一件非常美好的事情。在现在房价如此之高的今天，赠送一平米，相当于省好几万块钱。但实际上真的是这样吗？往往在你认为撞上大运的时候，事实确远不是如此。买房赠送面积，大有秘密在里面，今天小编就给大家好好解析一下开放商赠送面积的套路。先让我们来看一看房子中有哪些面积是可以赠送的，一般情况下，房子里面可以用来赠送的无非就这几种：阳台、飘窗、挑空、地下室、露台、花园等等。赠送阳台是为常见的赠送面积的形式,而入户花园以及内庭院等所赠送的面积对于房屋来说,多是起到了一些装点的作用,对生活品质具有一定要求的人会更容易被吸引。至于地下的空间,多出现在高层、小高层以及多层建筑中,一般数车库,可供业主单独的使用。尽管在赠送面积有很多种，但是实际上开放商用来赠送的面积里面有很多秘密：1、赠送的面积中间有很多都是开发商偷来的面积；偷面积的方式已经在房地产界是一个公开的秘密了，不少开发商为了增加房子的使用面积，在很多地方钻了建委计算面积的空子，比如阳台，对于为封闭的阳台，只计算一半面积，另外一半就可以当做赠送的面积了。在一个就是利用挑空，挑空只要不超过计算两层的面积，就当做是一层的面积计算。但这一部分面积很大程度上市不计入产权的，不受法律保护的，在后期出售的过程中会出现纠纷。2、赠送面积的实用性；一些楼盘为了追求更多的“赠送面积”而导致户型设计不合理，这样会影响楼盘外形甚至内部结构。另外有些开发商为了销售，利用挑空的露台作为销售噱头，前期告诉购房者挑空是赠送的面积，后期买房以后可以自己进行封闭露台改成房子的使用面积，而实际上，房子在购买以后，挑空露台根本无法进行封闭，封闭以后直接影响整个房子的使用和通透性。3、利用公共面积进行赠送；根据物权法的相关规定，一楼或顶楼赠送的花园或天台，实际上是归所有业主共有的，而且赠送面积开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主就得不偿失了。4、买房之前一定要看好合同；交钱之前一定要看合同，把记有产权的面积和赠送的面积在合同中写清楚，如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。5、认清开放商是不是利用赠送面积为噱头的销售策略；千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。都说，走过最长的路，一定是开放商的套路。所以提醒广大的购房者，买房之前一定要仔细再仔细，看清合同，实在不懂，就请教专业人士，在可以的情况下，可以向开放商索要设计图纸，请教专业人士，哪些面积是可以赠送的，哪些是不可以的。买房交钱之前一定要认好了。
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买房时哪些属于赠送面积？
　　在各地楼市中，买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等卖房广告屡见不鲜。买房&赠送面积&或&半赠送面积&已经成为开发商卖房促销的重要手段，而大部分购房者也确实对此情有独钟，认为在价格既定的基础上&不拿白不拿&。那么，买房时赠送面积如果不写入房本会有哪些后果呢？
　　一、什么是赠送面积？
　　赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。
　　根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：
　　1．层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室。
　　2．突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
　　3．房屋之间无上盖的架空通廊。
　　4．房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
　　5．建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
　　6．骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
　　这些面积计入一半建筑面积：
　　1．未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
　　2．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
　　3．独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
　　4．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
　　5．有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
　　二、赠送面积不写入房本会有哪些后果？
　　只要是写入房本的面积，是通过不动产登记中心登记过的，在住房系统中备案。根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。
　　三、如何避免赠送面积的纠纷？
　　买新房时，如果销售人员告诉你会送你一部分的赠送面积，可以详细询问签订合同时会不会将赠送面积写进合同。签订合同时，可以主动向开发商提出&将赠送面积写进房本&的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。如果向上述案例中，在合同中已经写明赠送面积的情况，开发商不履行承诺，可将其起诉至法庭。
　　买房争取更大优惠的同时，需要注意维护自己的权益。在与开发商交谈过程中，开发商给出的承诺，尽量都能落实到合同中去，以免发生纠纷。
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浙江在线杭州11月2日讯（浙江在线编辑 金英磊）今年5月份，因为楼盘“赠送面积”成了违建，南京一家楼盘约600户业主办不了房产证，引起不少购房人对“赠送面积”现象的警惕和关注。无独有偶，今年8月，位于上海嘉定位于嘉定的香溢璟庭二期已经交房一年，可大产证却迟迟办不下来，没有产证，落户口、小孩入学都受影响。这急坏了小区内的业主。记者采访后得知，这个项目分为两部分，其中8幢楼是叠墅洋房，还有两幢是高层。之所以办不出产证，问题主要出在叠墅的"赠送面积"上。当初在销售时，叠墅洋房的卖点就是超大的“赠送面积”。按照开发商的宣传，房型面积越大，赠送面积就越多，最多的甚至超过了40平米。这些面积不体现在产证上，但在办理交房手续后，将由开发商搭桥，业主统一委托建筑企业进行搭建。不过，到了今年办理大产证时，当地房管部门认定这部分面积属于违建，依据法律，如果不拆除，不仅叠墅洋房的房子办不出大产证，属于同一地块的高层业主也要跟着躺枪。更为常见的“赠送面积”来自设备平台改造。“80多平方米的户型一般都是两房，这家楼盘做成了三房。”南京市民李先生告诉记者，他最近去看了蓝天星港楼盘83㎡户型的样板房，很是让他心动。“尤其是次卧，感觉还挺宽敞。”李先生称，因为置业顾问告诉他，原因是有“赠送面积”。随后，记者来到江宁禄口蓝天星港项目。一位置业顾问介绍称，蓝天星港预计11月份开盘，开盘均价1;18000元/㎡。记者发现，它附近一家楼盘年初的开盘均价不过12500元/㎡。至于贵的原因，置业顾问解释说，一方面因为他们是精装交付，另一方面就是他们的得房率高，每个户型都有比较大的赠送面积。“像83㎡的主力户型，朝南的主卧有一个超大的飘窗赠送，朝北的次卧里，有一块原来的设备平台，四五平方米，也是赠送的面积，不记在不动产权证上。”该置业顾问说。原本规划的设备平台，怎么会变成房间面积呢？面对记者的担心，置业顾问说，赠送的面积都是在项目规划验收之后，由开发商再进行改造和装修的。记者看到，在蓝天星港的户型图上，每种户型都有粉色部分标注为“全享面积”，也就是置业顾问声称“赠送”给购房人的设备平台、飘窗。为此，记者联系到南京市江宁区规划局的一名工作人员。他表示，开发商必须按照规划核准的要求进行交付，没有取得规划审批就将设备平台改造成房间，这肯定是不允许的，也是明令禁止的违规行为。事实上，无论是高层住宅赠送的设备平台，还是叠墅赠送的露台、地下室、小花园，天下没有免费的午餐，世上也不会真的掉馅饼。开发商送给你大礼包的猫腻，除了将“赠送面积”的造价纳入房价之外,户主还会遭遇“赠送面积”维修难的困境。以赠送的屋顶露台为例,房屋过了保修期,如出现大面积漏雨问题,户主申请不到公共维修基金。房产部门说,房顶已被开发商设计为露台并在购房时赠予了业主,业主拥有露台面积的使用权。也就是说,原本属于公共面积的屋顶被开发商转成了个人面积,而维修资金只针对公共面积。换句话说,开发商拿来做人情的“赠送面积”,很多都属于公共面积,本应该为小区居民共享。严格说,开发商无权赠送,否则就涉嫌违法。一般购房合同都会明确标注,开发商赠予的地下室、露台属于公摊面积。那么,开发商的赠予就属违法行为,在法律上无效。今后一旦发生纠纷,打官司的时候户主未必会赢。“羊毛出在羊身上”,购房客切不可贪图便宜,上了“赠送面积”的当。赠送部分的面积不受法律保护，安全也没法保障，楼盘交付后可能会被强拆，甚至还有可能无法办理不动产权证。另外，监管部门不要相互踢皮球，而是要严格按照规划部门出台的《关于进一步加强住宅建筑规划方案审查的通知》，加强事前、事中和事后的监管，督促开发商诚信经营，切实履行起维护消费者权益的责任。（综合新华网、扬子晚报、东方网消息）
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买房子是赠送的面积里面有没有什么猫腻?
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大概是他们把飘窗、阳台给你算成实际建筑面积了，然后给你赠送一些，你不赚，他们也不赔
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