合同生效及终止吗

金城江12月8日讯(通讯员 韦京辰 李秀芬)金城江区一男子何某在市区租赁一“旺铺”,与房东通过书面形式及实际行为提前终止了租赁合同后竟将房东告上了法庭,要求确认双方签订的合同有效。日前,河池市金城江区法院审理了这起案件并作出了驳回原告何某诉讼请求的判决。

2008年1月24日,原告何某(乙方)与被告河池市某有限责任公司(甲方)签订了一份《租赁协议书》,约定了甲方将其商住楼第一至三层商铺,租给乙方经营使用,并约定了租用期限为壹拾年,租用期自2008年6月1日至2018年5月31日止。合同签订当日,何某向房东交纳了200万元房屋租金及2万元的房屋租赁押金。

2012年5月31日,房东向何某发出《解除合同通知书》,16天后,房东再次向何某发出《撤场通知》,何某已收到这两份通知。次年3月12日,房东与案外人就所涉门面签订了《租赁协议书》,协议约定租用期自2013年6月1日至2025年5月30日止,诉讼期间,该门面由案外人使用。何某以房东单方解除《租赁协议书》系违约行为为由向法院提起诉讼,请求判令确认双方签订的《租赁协议书》有效。

法院审理后认为,双方签订的协议有效,房东亦对合同解除前的合法成立效力无异议,但房东向何某发出了《解除合同通知书》,何某收到该解除合同通知书后并未请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力,视为何某同意解除了双方的《租赁协议书》。另外,房东通知解除双方的《租赁协议书》后,即与案外人就涉案房屋另行签订了《租赁协议书》,履行期限自2013年6月1日开始,而原何某支付租金只到2013年5月31日止,之后亦未再支付租金,且亦搬出该门面多年。因此,双方的《租赁协议书》已经实际终止,权利义务终止,何某之诉已无实际意义。最终,法院作出了上述判决。

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来源:合同终止 深圳房屋买卖合同律师 时间: 浏览:1233

导读:在现实生活中,合同签订生效后,可能因为很多原因而失去效力,例如违法国家强制性法律规定等导致合同溯及无效,那么此时就会给没有过错的一方造成责任。那么在合同解除对合同中约定的违约金是否主张呢今天,小编就为您

在现实生活中,合同签订生效后,可能因为很多原因而失去效力,例如违法国家强制性法律规定等导致合同溯及无效,那么此时就会给没有过错的一方造成责任。那么在合同解除对合同中约定的违约金是否主张呢今天,小编就为您整理了如下内容,希望能对您有所帮助。

合同解除后,违约金条款是否还继续有效

《合同法》第98条规定,“合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。”因此合同违约金条款并不因为合同无效而无效。当合同无效或是被撤销后,其违约金条款即属于结算清理条款,还仍然保持其效力,约束双方当事人。

1、在《最高人民法院公报》案例层面

无一不明确了合同解除的同时,非违约方可以根据合同约定的违约金条款主张违约金责任。

2、在司法政策性文件层面

《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第8条规定:“合同解除后,当事人主张违约金条款继续有效的,人民法院可以根据合同法第九十八条的规定进行处理。”而《合同法》第九十八条规定,合同权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。可以看出,该指导意见肯定了违约金条款属于“合同中结算和清理条款”,且不因合同解除而失效。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定:“买卖合同因违约而解除后,守约方主张继续适用违约金条款的,人民法院应予支持;但约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理”。据此,违约金条款和合同的解除可以并存。综上,就合同解除后违约金条款是否仍然适用问题,应采肯定说。

合同虽然无效,但是违约金条款仍属于双方意思表示的合意,还能起到其原有的补偿、惩罚作用,因此应当对其效力持肯定态度。合同违约金条款还有很多需要当事人注意,例如约定的限额以及与定金的关系等。大律师网还提供在线律师咨询服务,欢迎您进行在线咨询。

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  合同已经签订了双方就应该要遵循合同里面的内容好好的履行,有些人觉得合同的内容不太好,想要解除合同,就跟对方商量,经过双方同意合同终止才有效,下面找法网小编就终止合同协议书怎么签订有效这个问题给大家介绍一下相关内容。

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  承诺书有效吗?看是否双方都同意解除以及承诺书的内容。

  解除协议承诺书范文

  根据实际情况,在平等协商,自愿互谅的基础上,本于诚信,甲乙双方达成如下协议:

  第一、甲乙双方同意解除2015年7月16日签订的《》及其它相关协议。自协议解除之日起,甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行消灭。甲乙双方相互不再以任何形式追求对方的违约责任。

  第二:甲乙双方同意对于、过程中各自的任何形式的损失自行负责担。

  第三:鉴于合同未能履行是由于客观经济形势变迁造成的,甲方同意于本协议签订之日一次性退还乙方已经交纳的甲方施工管理费16.5万元;待该工程施工完成计量结算后(2015年12月6日前)甲方退还乙方已交纳甲方10万元履约保证金。

  第四、甲乙双方都保留通过诉讼解决本合同争议的权利,在本协议生效后,如果任何一方不履行本协议约定的义务,另一方有权寻求通过诉讼解决争议。在诉讼过程中,本协议将不利于违约方的解释。

  第五、未尽事宜双方协商解决。

  甲方:某科技有限公司

  甲乙双方经友好协商,就乙方要求提前解除等事宜达成如下协议,双方共同遵守:

  一、双方劳动合同约定期限为2004年月日至2015年月日止,现乙方根据《江苏省劳动合同条例》第条第一款的规定,以个人原因为由要求提前解除劳动合同,甲方表示同意;双方确认劳动关系于年月日提前解除。

  二、在甲乙双方协商一致的情况下,甲方不向乙方提出在双方的劳动合同中约定的等权利的要求,同时乙方也放弃向甲方主张解除劳动合同补偿金等所有权利;本协议生效后,双方再无任何纠葛。

  三、本协议即双方签章好生效,协议文本一式二份,双方各执一份,具有同等法律效力。

  四、双方确认:本协议是双方共同协商的结果,其内容是双方真实意思表示,合法有效,双方共同遵守。

  甲方:xx科技(无锡)有限公司乙方:

  以上就是找法网小编给大家介绍的终止合同协议书怎么签订有效的相关内容。解除合同承诺书有效吗?解除合同如果经过双方的同意,就可以及时的着手处理,不然光凭一份承诺书来解除,解除合同的后果也会变得非常大。在解除合同双方已经签订了承诺书最好能够多问问律师具体的情况。

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