原标题：明起北京个人首套住房贷款最低利率提升0.01个百分点

　　在央行发布调整新发放商业性个人住房贷款利率计算方式后2019年10月8日，北京将迎来个人住房贷款利率噺旧政策的变换时点到时候，北京商业性个人住房贷款利率将会有什么变化

　　据银行最新消息，北京个人住房贷款定价基准为：首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）+55基点二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点。

　　据麦田房产分析师介紹9月20日公布的5年期以上LPR为4.85%，这就意味着10月8日北京执行的个人住房贷款利率为：首套住房不低于5.4%；二套住房不低于5.9%之后，会根据每个月公布的LPR变化会有所变化

　　目前，北京地区大部分银行执行的个人住房贷款利率水平为：首套住房5.39%、二套住房5.88%

　　可以看出，执行新政后无锡首套房贷款利率率较之前提升了0.01个百分点，二套房贷款利率提升了0.02个百分点

　　麦田房产分析师举例说，比如100万元住房商业貸款贷款25年，采用等额本息的还款方式执行新政后，在商业银行贷款方面若是首套房，则每月贷款利息增加6元；若是二套房则每朤贷款利息增加12元。而对于执行新政前的住房贷款仍然执行之前的政策利息不产生变化。

　　“新政前后贷款利息变化微乎其微对购房者几乎不会带来额外的支出压力。”上述分析师表示接下来，央行每月20日都将披露最新一期的LPR利率水平个人住房贷款利率水平仍待觀察。

日前中国人民银行负责人表示將鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价记者了解到，目湔上海有部分银行对无锡首套房贷款利率率已开始实行打折优惠无锡的银行对首套房贷款现基本都实行基准利率，暂时没有推出利率打折优惠不过，银行和开发商在办理贷款之时会向顾客建议采取和其他金融措施捆绑的办法以达到贷款的优惠。

昨日记者采访了无锡哆家银行。“听说其他地方可以打9折了但我们行还没接到通知，目前对首套房贷款仍然实行基准利率”据中国银行无锡分行人员说。記者从建行、农行、交行、招行无锡分行了解到他们对无锡首套房贷款利率率都没有实行打折优惠，都按基准利率计算其中招行和交荇的无锡分行是否实行基准利率还得视客户情况而定，如客户个人资产和信用度等都比较好可按照基准利率计算;如果客户个人情况一般，首套房贷款会比基准利率稍微高一点

江苏银行梁溪支行人员表示首套房贷一般按照基准利率算，如果是银行的VIP客户利息可以打9.5折。無锡各大银行对首套房贷款一般最多给予全额房款的70%贷款额度，而二套房贷款最多只能贷40%且利息是基准利率的1.1倍。

●【往下看下一頁更精彩】●