这几天看房子分析下临淄区房事_临淄吧_百度贴吧
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这几天看房子分析下临淄区房事收藏
年后开始看房，其实年前有所关注，就是没有实地的看，只是听同事说。确切说二月的最后一周，看了一下胜利花园，锦绣华府，金鼎绿城，棠悦，太东城，鹤苑，淄江花园。且听细细到来。去胜利花园，其实大家都是听说，大顺的房子有问题，什么朋友圈有的说抵押什么的。所以去一个楼盘你得了解一下，什么土地证预售证一类的。胜利花园，油田开发的，有师傅在那里买的。所以比较放心。价格在五千四五，也算合适。两室户型也不错。接着锦绣华府，对面七中，在广播上也听说过。让他们算了一下，价格是五千六七。对于这两个地方，价格上能接受，但是我分析了一下这次买房子的初衷。首先买房子是因为房价上涨过快，主要是资产保值，今年国家推出65万亿基础设施建设，看看方面的四万亿，想想都害怕。其次是孩子上学，希望有一个好一点的，教育。再者是改善型需求，希望环境相对好一点。所以虽然价格有吸引力，但是现在辛店往东发现，城西的房子相对升值保值会差一些。
茶泡上啦，请开始你的表演……
接着看了一下，太东城。太东城这边，各方面配套，非常不错，毕竟东面有淄江花园比着。好不容易找到售楼处，进去以后，有三个售楼人员，爱搭理不理的。所以我看了一下，就去问一下具体情况，其中的一个，给我算了一个，九十多的两室，好像是六千三百多，还貌似必须带车位，总价在65万以上。再小的小户型没有了。刚开始看房子吧，心里觉得，售楼处的人这么牛，我没必要在一棵树上吊死，所以也没在这个楼盘上放多大的心思。
往北，金鼎绿城，开车转了一圈，也没找到售楼处。找了找，在盖着的楼上有售楼处的电话，果断打电话询问，终于找到了地方。再者说一下，一个小插曲。我看到售楼处的牌子就往里进，结果呢，就往里走，一个楼梯，上去后也没发现有人，然后往左一转，楼下是售楼处。我就问碰到的人怎么进去，那人说下面有门，结果来来回回转了三圈，差点把我给急哭了，直接怀疑自己的智商。最后呢，在左侧还有一个们直接进去，而且这个们有点灰暗，不容易发现。因为后续去过好几次，有一次碰见俩小伙也找不到了，我把他们领领进去的。这是后话。进去后，这边比较火爆，比起其他楼盘算是火的。一个美女接待了我，给我算了一下，直接心动了。价格在五千七百多，一个96.55平米的。五十五六万，地下室两万到三万。还送什么新风系统，挂壁式太阳能。刚需的话比较合适，不论价格还是位置。这里有两个概念，一个是区医院早搬到那边去，另一个周边的楼盘价格这么高，感觉是一个价格洼地。但是三室的需要六千以上了。因为去的时候大约十一点了。人家也快下班了。打算下午去看看样板间。结果那位售楼小姐来了一个说走就走的旅行。生活真洒脱，真羡慕。虽下午看房取消。听说我有同事在哪里买的，正好第二天考试，考完试就和他一起看看他的房子。
同事因为看房子，所以知道的楼盘比较多。接着我们去了淄江花园那边看了一下，有个裕华地产，进入问了一下。没有房子了。售楼处的，记忆力特别好，认出了我同事，然后我们和她聊了一会。其中说道最后一套房子被我们公司一位同事买走了。然后说了一些二手的价格，我听了一个三室的价格在98万。我说太贵了，我这买不起。她说那么这边的房子你不用考虑了。其实她是善意的，说的也完全是事实。因为这次买房子，我是完全靠自己，根本没有家里的帮助。所以根本接受不了超过七十万以上的价格。通过这次交流，我知道了，现在东边的房子根本就不够卖的，或者根本没有房源。旁边一个叫塞什么公馆的，据说不能贷款，那么直接就不用考虑了。然后辛店还有很多房子，存在产权问题，开发商信用问题，有的房子买了好几年也盖不起来。现在觉得买个房子真不容易，真累。通过对房价的关注，此刻我得出几点结论。一，辛店房价在13年到15年基本上波动较小，然后还存在资金紧张问题，所以价格甚至有点跌，这是入手很好的机会。在推出四万亿之后价格从三千涨到五千多。因为具体楼盘数据不一样，仅仅凭我接触的信息判断。这么一个结论，货币超发，是一个原因。m2今年是目标12%。想想五六年翻一倍。钱没法去，股灾刚过去，心还痛着，只能买房子。货币超发，工资发的也多了，大家都有钱了，买房子呗。买房子还能升值，这是一道送分题。二临淄区企业多，上市公司多，资本密集。说说上市公司有五六家，其他大企业也很多。投资就会就业，有就业，就置业。吸引人口。这就造成了，临淄区房价比张店总体高一点的原因。当然张店的房价也有高的，我是参照58同城的二手房价格上看到的。好企业的双职工购买力绝对惊人。齐鲁石化大企业，上万人，虽然不全在这边，你可以感觉一下你周围有多少齐鲁石化的。三城镇化去库存，大趋势。然后开发楼盘较少。都希望自己孩子得到好的教育。当爹了感觉这个特别有感触。看看雪宫的房子就知道了。还有医疗。去看房子，我跟售楼员开玩笑说，现在三四线城市去库存呢，怎么不降价格。她笑笑说哪有库存？看过一个帖子，今年临淄区东面的房子，不足400套，然后临淄区一年销售2500套，的确，哪来的库存。这就存在政策上的不切实际。让我想起了方面，黄灯事件，官老爷们没有按照毛主席的路以来，没有实事求是。现在老百姓，买涨不买跌。当14年看到房地产不行了，经济要出问题，出来个930，让老百姓买房子，老百姓不为国接盘怎么发展。就如同现在，都去抢房子，因为你抢上就可以资产升值。不涨去库存效果太差。在加上供给不足，一周一调价。四，看见一个段子，问为啥房价不降价，开发商说了，水泥涨，钢材涨，人工涨，地价涨，反正各种涨，只有人民币贬值，2016年贬值接近百分之七八，这个我凭印象，可能不准确。那么开发商说了，房子为什么降价。供给侧改革，大宗商品动辄翻倍。的确如此。为啥房子不涨，也没逻辑呀。想想也是。
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反正房价上涨的逻辑一大堆，你觉得也合情合理，毕竟所有唱空的人，都被上涨的车轮无情的碾压。前几天任志强 还说有生之年看不到房价下跌。因为以前他说的都是对的。听了他的话的，现在把他当男神一样。买房子期间，他说看了他的野心优雅你就知道该不该买房子。所以用了几天把他的自传看完了，逻辑是土地政府控制，也就是政府坐庄，耕地有红线，土地是稀缺的。该买还得买。这有十一天，统计了一下，有110个限购政策，北京也出了大招。昨天银监会更是无视法律，来了个把假离婚购房一年内购房，有房子的算二套房，堵政策漏洞。
只想知道最后你买了吗？
结论五，决定价格的因素。房价组成，土地陈本，税收成本，建设成本，炒作成本。土地成本，城市怎么发展，分税制后造成了中央政府的富裕，地方政府的相对贫穷，城市基础建设得有钱支撑才行，地方哪来的钱呢，土地出让是大头。去库存，就是用的这一招，怎样把房价提上来呢，学习香港的土地挂牌拍卖。这好办，找几家央企，把地价拍上来，周边的房价不就涨了。所以吧，新闻里看见哪里又出地王了，拍出价格比周边房价都高，你说周边房价能不涨吗。
我们的城市之所以越来越好，基础设施，教育，医疗，公园啥的，哪来的钱？临淄区现在建设好几所学校，新建区医院，看看太公湖的足球小镇，还有风景区啥的，棚户区改造，建设如火如荼，让我们对这座城市充满了更多的期待。除了税收，还有就是土地出让金。建设成本，我们可以看到好多村子里盖的小产权房子，价格在2500左右，当然我们也不能简单的作为一个建筑成本，因为里面肯定还有很多东西。但我们可以作为一个参考。建设成本在2500左右。
我也是今年卖了两室的房一直在看三室的，新的二手都看过不少，大临淄的房真心买不起啊
哪走合适的啊？哎
一定要最后带挖掘机
65万亿是个虚拟数字，是各省上报数字，国家不一定批准，批准了不一定实施，先吹着牛。楼房库存很少了，因为开发商都自己买了，所以二手房有的是。
去张店买不可以吗？
说的很客观也很在理，比一些所谓吧里大神理性多了，其实我也赞同房价还会上涨，一方面是各地政府需要房地产提供资金进行基础建设，另一方面则是高层其实也知道靠房地产不是长久之计，那么就要进行经济结构调整这也是中央一直在说的，怎么调？不是一句话就能玩的转的，而且是要花钱的，国外都是经过了起码二十年以上才完成经济结构改变的，而且并不是一次成功，所以说国家进行结构调整也需要很多钱，钱从哪来？不还是房地产吗，当然并不是说房价不会跌，首先现在不会，哪天看到说咱们国家彻底进行了经济结构转变了那房地产的疯狂也基本结束了，另外就算那天到了房地产也不会出现断崖式下跌，跌到两三千那是做梦，除非临淄一万人有十万套房子
大户型的房子一定会涨。随着二胎的多起来，刚需啊！
对，这段时间好多换房子的就是因为二胎政策。
这里提到的建设成本，是上面也说过，供给测改革，大宗物品涨价，这个我觉得是很直接的影响。然后这几年工资收入的增长。想想十年前你的工资水准，再看看现在的工资水准。记得有人开会说到2020年工资翻倍，貌似13年说的。很多人兴奋不已。我告诉他们按照当时gdp百分之八的增长率，八年就可以翻翻。更是不算货币超发。去看房子，为了实地考察一下，去楼上实地的看了几次。碰见建筑工人聊了起来。他是比较轻松的，就是安装插座一类的线盒子。问了一下工资是4500多，貌似外地过来的，管吃住。这就是人工成本。
我想知道建设轻轨缩短城市间距离后会不会导致劳动力向中心城市集中？劳动力大量涌入张店后张店的房价上涨就是必然结果，而周边区县的房价根据个人收入提高和城市的逐级无差异化同样会水涨船高。海底隧道完工后的黄岛就是很好的例证
我也有一个例子，当年日本也存在城市人口过度聚集的问题。就修了新干线这类轨道交通疏导交通，把人口往外分流。结果呢，周边的人更方便的进去东京，而不是分流。因为东京有这个国家最好的资源。
这里提到的建设成本，是上面也说过，供给测改革，大宗物品涨价，这个我觉得是很直接的影响。然后这几年工资收入的增长。想想十年前你的工资水准，再看看现在的工资水准。记得总书记开会说到2020年工资翻倍，貌似13年说的。很多人兴奋不已。我告诉他们按照当时gdp百分之八的增长率，八年就可以翻翻。更是不算货币超发。去看房子，为了实地考察一下，去楼上实地的看了几次。碰见建筑工人聊了起来。他是比较轻松的，就是安装插座一类的线盒子。问了一下工资是4500多，貌似外地过来的，管吃住。这就是人工成本。
重点来了，这个貌似大家很多提及，我也确实感觉到，但是没有证据。但是确实存在很多问题。炒作成本。大家听说过郁金香，君子兰，海南泡沫，日本房地产泡沫。还有近期的股灾。炒作就是一个击鼓传花的游戏，这个游戏必须有后来者以更高的价格参与。没有接盘的，就没得玩。几百年前，法国的勒庞写过一本书，乌合之众。他指出大众在一起就不会独立思考，大家都有从众的盲目的心里，人容易过度的乐观过度的悲观。所以大众心里容易产生很大的波动，并且容易受到外界的影响。今年定调三四线去库存，怎样去库存？老百姓追涨杀跌，所以让房价涨。今年我看到，是控制房价没有说让他跌。大家看到周边的朋友同事买房子的，账面资产都涨了，而且比较不错，肯定比自己努力工作收获的更多。这里举一个例子，我一个朋友买的盛世豪庭的房子，当时价格是五千出头，前几天他告诉我卖七十万很轻松。短短五年涨价二十多万。我算算我的工资收入，心里什么感受。所以这里存在一个踏空心里，假如你有能力上车，那么你会迫不及待的去买房子。我想这种踏空的人，不在少数。因为现在的氛围就是房价永远涨。踏空的心理因素造成大众的抢房热情，毕竟不上车，现在价格继续上涨，你假如以后买房子，就会付出更多。这里还有一个理论，我把他归结为顺丰首富理论。为什么呢。前几天顺丰上市。疯狂涨停，顺丰的股本是41.88亿，但是流动股本是1.33亿。那么这么少的筹码就可以让王卫成为首富，虽然没当几天。这就好比房子，大部分人买来是住的，一般没有急事是不会卖掉的。所以这些筹码是锁定的。那么什么代表了这个小区的价格呢？就是最近成交的价格。也许这个房子卖了好长时间，或者某一个土豪因为各种原因买了这个房子。那么这个价格就是这个小区的标准，下一个卖房子的不会希望在同等的条件下价格会低。甚至还希望高一些。我们平常买东西，大家都知道，希望买的便宜一点，但是当卖的时候希望贵一点。
这些少量的成交，锚定了资产的价值。因此现在是买房子的多，卖的少，只有上涨的逻辑。在谈一下房地产中介。在看到新房价格上涨，那么去看一下二手房的情况。看二手房最高效的方法就是通过中介机构。我接触的临淄区的中介机构就俩，因为对看的房子落差很大，所以就没怎么详细交谈。不过我总体感觉她们比较友好。先说第一个，我以前对中心医院南面，也就是稷下的房子感觉很好。所以在58同城上看到有发的就打电话过去。约好，她拿着钥匙带我去看了一下。其中一个三楼，进入看了一下，直接伤心了，我认为这还能住人？然后接着看了俩个。价格直接没谈。确实看房子养老的话很不错，因为前面就是中心医院。看完后我觉得房子还得涨，为什么呢。因为这里存在很大的改善型需求。即使老人不改善，我觉得年轻人过来买的也不多。毕竟房子格局户型真的不好。
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&自住房比共有产权房政策好？北京住建委回应
自住房比共有产权房政策好？北京住建委回应
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　　有人认为，过去自住房政策比共有产权住房政策好，这里有必要解释一下自住房转化为共有产权住房的必然性。自住房推进过程中遇到了一些问题和困难：一是供应对象过于宽泛，有限的资源没有优先满足无房家庭；二是分配规定实行全市大摇号，不利于职住平衡，不利于解决大城市病；三是定价机制需要调整；四是自住房规划设计标准需要进一步明确；五是金融税收等政策支持仍显不足；六是房屋分配和售后管理政策需要进一步完善。　　因此，我们需要在总结自住房运营管理经验基础上，结合工作过程中遇到的问题，对自住房政策进行升级、优化、调整、规范。　　近些年来，北京市逐步建立了“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系，引导居民形成梯级消费理念。　　对低收入群体，通过租赁型、小户型、低租金，满足市民基本住房需求，应保尽保。对于中间层群体，通过产权型、中户型、适当售价，满足市民自住型住房需求，做足做实。对于高收入群体，通过产权或租赁型、市场价格，满足市民不同层次住房需求，加强调控。　　在新的住房制度安排下，中低收入者继续由政府提供租赁房、公租房，或者提供市场租房补贴，解决其基本住房问题。共有产权住房主要面向“中间层”的住房困难群体，这个“中间层”涵盖可以比较广泛，就北京来看，应该是涵盖所有无房家庭，当然也包括非户籍的“新北京人”，这是体现大保障、大支持的理念，充分体现首都的厚德包容精神。图片来源网络　　最近，社会上出现了对共有产权住房的某些质疑，对此需要作出说明。　　一种观点认为：过去自住房申请与房源比例高达100：1，现在仅为27：1，特别是最近配售的项目，到了5:1，说明共有产权住房不受欢迎了。这种说法显然是误读。需求和供应比下降了，首要的原因是共有产权住房资格条件比过去更严格了。单身过去满25周岁就可以买，现在要满30周岁才可申请；在住房条件上，过去的符合限购就可以，现在必须没有住房转出记录等才可以申请，这都是回归住房居住属性、抑制炒作的举措。　　还有一种观点认为：因为共有产权住房转让受限，所以申购遇冷。其实，这种受限恰恰是对过去所有出售型保障房政策的纠偏，打消了投机空间，坚持了房子是用来住、不是用来炒的定位，真正回归住房的居住属性。这类遇冷是一面镜子，能照出真正的刚需家庭，让那些投机的人退出了购房竞争，真正解决居住问题的家庭中签率反而高了，这正是政策追求的目标。从一定意义上说，这类遇冷越多，说明我们的制度越成功。　　此外，关于合同、品质争议问题。共有产权住房是新生事物，在销售、管理各方面均无先例可循。任何新制度一出现，不可能十分完整，需要在实践中不断提高认识水平。只要我们坚持问题导向，不回避问题，坚持人民立场，广泛凝聚共识，群策群力，共同推进共有产权住房向高质量发展，从而推进首都租购并举的住房制度建设，一定会在住有所居上取得重大进展。（邹劲松 北京市住房城乡建设委党组成员、副主任兼北京市住房保障办公室主任）来源：北京 日报&
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&房产新套路!开发商举报自己无证销售,起诉业主不该买房
房产新套路!开发商举报自己无证销售,起诉业主不该买房
来源：速新闻 &&发布时间：
据中国之声《新闻纵横》报道，近日有媒体报道，陕西西安部分消费者2016年通过签订内部认购合同的方式购买了一楼盘所售房屋，并支付全款。两年过去了，开发商却以当时该项目没有预售许可证为由，将12名消费者起诉至法院，要求确认内部认购合同无效。对此，消费者无法接受，认为开发商此举完全是由于近两年房价水涨船高，试图废止此前合同，以如今的高价重新销售。目前，当地法院已经受理涉及12套房屋的系列案件并相继开庭审理。一、究竟是谁违规？西安的王女士告诉中国之声记者，2016年5月，通过朋友介绍，与西安闻天科技实业集团有限公司签订了内部认购合同，购买了紫杉庄园的一套房屋，并支付了140多万的全款。王女士回忆说：“当时的价格我们那个是10100，他有一个政策就是一次性付款是打七折，所以我那房子买下来是7070一平方，总价款是144万多，就145万左右。当时是朋友介绍的，他当时那个房子还没有盖好，他就是相当于是给内部员工以及他的亲属有这样一个内部的优惠价，其实当时应该是开发商缺钱，所以它是通过我们这种方式，都是让我们必须得全款付。”王女士表示，虽然当时知道该项目尚未取得预售证，但开发商多次承诺正在办理当中：“他当时四证是挂在墙上的，我们也去咨询过好多次，我们也知道这个东西肯定必须得五证齐全，他们说四证已经拿下来了，第五证正在办理，而且当时承诺说最多三个月就会拿下来，这个证是没有任何问题的。所以我们把这个钱交了以后，我们经常到他公司去问他，他就讲正在办下个礼拜，然后下个礼拜下个礼拜就这么拖着。”直到今年年初，开发商发来通知，要求清退此前所售房屋，这让王女士无法接受。王女士告诉中国之声记者：“元月初的时候接到他们的电话，然后就说是让通知到那，给我们发了个函来，上面就写的就是什么要清退我们，说当时都知道没有预售证，然后如何如何，是他们的总监接待我们的，说他们这个情况维持不下去了，资金断裂了，被人收购了。他要我们清退房子，然后给我们补偿，就是按当时我们交的价款年息20%来给我们补偿，我们肯定是不答应啊。”今年2月，开发商闻天公司将王女士等12名买受人起诉至法院，请求确认双方签订的内部认购合同无效，理由是在签订合同时，原被告双方均明知闻天公司开发建设的紫杉庄园项目没有预售许可证，根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条及《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，双方签订的合同为无效合同。王女士代理律师羿克表示，开发商以这样的理由起诉消费者要求终止合同十分鲜见：“从过往我们代了很多的案子以及房地产市场的这个状态看，很少，或者就没有一个房地产开发商说因为自己欠缺法定条件，或者不具备什么样的资质条件而主动起诉购房人，说我们俩这合同无效。就从正常的这个契约精神，或者从这正常的法律、房地产这个市场秩序来讲的话，就是几乎没有，很少很少。”羿克认为，认购合同具备商品房买卖合同的实质要件，且已实际履行，应为商品房买卖合同。合同已成立，应受法律保护。而根据相关司法解释和此前的判例，对开发商主张的无效合同的说法不能成立。羿克表示：“这个解释是2003年的，在六年后的2009年，较高人民法院关于合同法解释二第14条明确规定，对这个援引合同法52条要确认违法无效的必须是效力性规范，管理性规范不能适用，那我们都知道就没有办预售证，你销售房屋显然是你违反了政府管理上的一个规定，不是说我们俩这个交易就不能做了，因为我们这个交易没有损害社会公共利益。在2015年较高人民法院第八次民事审判工作会议上面非常明确，类似于房地产开发，像这样一些情况，开发商以自己的过错既主张无效，并由此获取非法利益的这个是不能够得到支持。那么另外有一个较高法院的一个案例，这个案例里边就明确了一个点，就是说如果在诉讼中取得了预售证，这个合同有效。”据了解，此前开发商闻天公司起诉另外两名认购人的案件相关法院已经审理并宣判，认定合同无效，其中一名认购人已提起上诉。王女士一案则尚未确定开庭时间。而涉案房屋已于今年6月8日，获得《商品房预售许可证》。记者多次拨打开发商一负责人电话，但其并未接听。随后记者又拨打了闻天科技实业集团有限公司电话希望了解相关情况，但截至发稿并未收到回复。二、损失该谁承担？较高人民法院2003年公布的《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条明确，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。而涉案房屋直至2018年6月才取得《商品房预售许可证》，这也成为开发商诉称双方签订的内部认购合同无效的理由。值得注意的是，在此前已经开庭审理的案件中，原告开发商闻天公司曾提到，2016年8月，西安市长安区房管局曾对闻天公司下达行政处罚书，因为没有取得预售证，要求开发商停止销售，并对无证销售的房屋进行清退。那么如果当时开发商及时对无证销售房屋进行清退，是否就可以避免如今的纠纷？王女士认为，当初签订合同时的售价是每平方米7000多元，现在该楼盘均价已近25000元，这是开发商不愿履行合同的原因：“因为他房管局的处罚我们都不知道，我们都不清楚，如果知道的话我们肯定不会签的。如果说比如说当时没有预售证，无证销售那你房管局如果说是处罚的话，那你清退我们当时候其实也没有任何问题。那时候是16年的8月份的话，我们是有条件有资格去买房子的。因为16年下半年到17年再到18年这两年当中，西安的这个房地产市场变化太大了，新政策不停地出现，到现在我们连买房的资格都没有了。处罚的话那你及时把我们清退的话，我们是完全有资格的，我们是确确实实被他们恶意给耽误了。”王女士代理律师羿克认为，开发商所依据的司法解释，初衷也是为了保护购房人权益:“2003年较高法院的司法解释第2条看，当时的立法目的是为了保护购房的业主，如果说我买了这个房以后，开发商长期拿不到预售证，那我办不了房产证，这个时候如果我起诉要求开发商给我退款，退不了那个时候，那么在这种情况下考虑的解决这个问题才有这个司法解释。”西安市长安区房管局市场科负责人今天在接受中国之声采访时证实，2016年的确曾就紫杉庄园项目存在的违规销售问题进行过处罚，而事后开发商曾回复称已经进行了整改清退。负责人表示：“没有取得预售，他签的是内部的那个认购合同，没有在他们售楼那签，所以那个违规情况（开始）咱们就没有发现，到后来有群众举报了，然后就去问他有没有，他说是有。那我说那有的话，那我们就要让你立即停止。对已经违规销售的这些房子，要逐一清退的。要求他整改清退，他当时应该有一个整改回复，就是这些都整改完了。”这位负责人表示，今年年初再次接到群众举报该项目违规销售问题，又对其进行了立案调查，并作出行政处罚。该项目虽然目前已正式取得预售许可证，但对于涉案的12套房屋，房管部门已要求暂不得销售。负责人表示：“咱们一发现这情况就立案了，立案了以后进行了调查，把这个事实也就查清了，确实没有退。依据法律给他这个企业作出了行政处罚。今年6月份当时那个条件他已经都全部申报了，申报了以后，我们鉴于他们那个司法程序还没有走完，法院的判决还没有出来，所以我们预售发了以后，专门给他又出了一个告知，涉法涉诉的这12套房子暂不得销售。”
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