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买了房子钱也给了开发商不给我钥匙怎么办？
以下是买房交了首付能否退的查询方法：一、要是你已经办了贷款，那你欠的就不是的钱，而是银行的钱。假如是这样，那你确实不能找开发商退款，由于对于开发商来讲，你已经向银行借钱，把你的房子全款都交给开发商了。你每月的还款，是按照跟银行签的贷款协议进行还钱。要是实在没钱还，只能找中介机构卖掉房子还银行的钱，剩余的钱就还是你的了。银行的钱，假如不按时还的话，后果比较严重，你的信用记录会非常糟糕，至少影响你5年之内的各种信贷消费。二、假如你还没有去银行贷款，想退房，就要先翻出购房合同，仔细研究违约条款，看里面关于退房是怎么约定的。然后找开发商或者委托律师帮你要回首付款，可能要损失一些违约金。三、假如你已经到银行办理了贷款，首付款还欠开发商一部分，那么你要是退房，就欠银行和开发商两家的钱了，你应该找个律师问问，通过法律途径拍卖，来偿还两方的欠款及违约金后，剩余拿回你自己的钱。期望我的回答可以帮助你哦。
其他回答(共2条)
房贷利率是以五年为分界线的，5年以下利率是6.93％，5年以上是7.2％各个银行的房贷基准利率是一样的，央行也个了每个银行在基准利率基础上上下浮动10％的权力，只是多数情况下，银行都很有默契的用了同一个利率标准（其中是否有猫腻咱不好下定论）。实际你问哪个银行利率低，要看他在你当地的政策了。你买房子，都是开发商给你办贷款，是在他指定的银行办的。由于你买房子的时候是期房，还没有房产证，无法做抵押贷款，开发商首先做的是担保贷款，开发商是担保人，银行把钱贷给你。都是开发商去银行办贷款事宜的但愿我的答案能让你满意
买了新房之后，当开发商通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎哦，收房先验房，就象很多商品消费一样，收货前要先验货，对于一生买的最贵的商品来说，我们收房前也要先验房的。验房时一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。假如房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。假如在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。假如对验房不怎么了解的业主应该找一些装修过的朋友一起去验房，这样的话更有多个人商量，就像说：包括墙壁、、等部位有无开裂现象；这几个要认证检查看看有没有房屋的质量问题，不然过期的话，有些开发商是不承认的哦。
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我家的水表在楼梯的一个小隔间里，由物业统一管理，平常没有钥匙自己无法查看现在水表坏了谁负责维修更换？
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地区：云南 |解答问题：40803条
你好，一般是由物业负责维修。希望我的回答能让你满意。
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您好!事情是这样的，家中水表原先是放在屋内，后因为房屋维修，将水表移至楼道中，大约在1月头左右完成施工。结果不巧遇见寒潮来袭。导致家中水表爆裂，寻访物业公司回应和他无责。当时让移位的也是街道，物业。移位后没有做保暖措施，而且1月23日左右的寒潮来临是政府提前通知，而我们水管没有及时的防护措施，这件事是否能起诉物业以及街道。
您因为自己房屋装修，让物业街道将您的水表移至楼道内，物业街道只是帮忙行为而已，对水表并无维护义务，因此现在水表爆裂的，物业街道并不需要承担赔偿责任。
但当时也不知道怎么回事，没太在意，前两天楼下住户反映他的天花板漏水严重，来我家看没有发现我家有漏水点，但同时发现步梯间墙体也就是水表房的另一面也潮湿起皮，从漏水的形状看，像是从水表后接入我家的自来水管道漏水，物业的态度是自来水管道入了户了就该我自己负责修，说水表之前的属于公共管道，水表之后的属于业主，即便我没有动过，也没改造过，也是我承担维修责任？请帮帮忙，物业说的对吗？楼下要求赔偿，我怎么赔？我一个女生什么都不会也不懂，万分感谢
物业公司的说法是错误的，你可以拒绝赔偿，让邻居解决，如果对方不起诉物业公司你可以追加共同被告
我在芝罘区有一处门面房。最近物业公司单方面提出进行自来水的“一户一表”改造。而且给每户业主下发了通知，要求在规定时间里交1400元改造费，如果不交就要停水。想问一下，物业公司的做法符合法律规定吗？谢谢
关健要看你们之间的物业中是否有相关方面的约定，如果合同中没有约定，物业是不能强令用户更换的。建议要求物业提供改造和收费依据。
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物业知识竞赛案例分析题.doc 40页
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物业知识竞赛案例分析题
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物业知识竞赛案例分析题
1、案例分析题
某物业管理公司管理一高层住宅小区，近期收到部分业主投诉及建议，具体意见汇总见下表。
意见与建议
部分楼梯间陈旧，要求进行粉刷
保安人员更换频繁，给小区安全管理带来隐患
小区内停车秩序混乱，建议加强管理
小区外市政道路边常有小摊贩，环境脏乱，建议加强管理
常有人到小区散发广告，住户反感，也存在不安全因素
楼道灯损坏频率高，建议及时检查更换
某部电梯安全隐患严重，需要大修
建议小区外墙全部翻新
小区老鼠和蚊蝇较多（特别是蚊子），建议采取措施
小区内出现业主丢失自行车情况，要求加强管理
部分业主要求减免物业服务费
希望提供家政服务
部分业主反映交通不便，要求向交通部门建议增设到达小区的公交线路
建议清洁工作业时间与业主的上下班时间尽量错开，避免与业主争用电梯
问题1：解决上述问题，需要资金投入的项目有哪些？费用如何解决（不考虑人工，培训等管理成本的增加）？（5分）⑴需要资金投入的项目有：第1、6、7、8、9项）⑵其中第1、6、9项应在物业服务费中列支；第7、8项从住宅专项维修资金中列支，或由全体业主分摊。
问题2：上述不属于物业管理企业管理职责范围的项目有哪些？对此，物业管理企业应如何处理？（4分）⑴第4项和第12、13项⑵物业管理企业应向业主作出解释，第4项和第13项不属于物业管理企业直接管理职责范围，无权直接处理（1分）；物业管理企业应向有关部门（城管、交通等）反映，积极协调，争取解决，可积极联系家政，按业主要求提供相应服务（0.5分）；并跟踪事态，及时向业主通报（0.5分）。
问题3：试分析第9项问题产生的可能原因和应采取的措施？（4分）
⑴可能原因有：环境脏乱，其中积水较多是滋生蚊蝇的主要原因；有食源是老鼠较多的原因（2分）。
⑵应采取措施：加强环境治理，包括：及时清运垃圾，积水处理，加强药物灭杀蚊蝇，利用鼠夹、毒饵等物理，化学生物等方法灭鼠（1.5）；同时加强宣传教育，取得业主配合（0.5分）。
问题4：在上述所有问题中，您认为不可能满足业主要求，仅需要进行必要的沟通和解释的项目是哪一项？为什么？第11项（2分），因为物业管理服务是公共性服务，所有业主均有按同等标准交纳物业服务费用的义务
问题5：针对上述问题，请结合您的工作实践，试举出至少三项管理措施，以提高管理服务水平？（3分）
⑴加强基础管理，包括日常检查和员工培训⑵调整优化管理服务工作流程⑶加强安全管理，公共秩序管理⑷加强小区共用设施设备的更新改造工作⑸加强小区卫生管理工作⑹加强沟通和宣传工作。
2、案例分析题
某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理。业主于2003年8月开始入住，2005年5月该小区召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会，并按照业主大会决议选聘了乙物业管理公司。业主委员会与乙物业管理公司签订了物业服务合同，合同于日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业管理公司应于日前办理完成物业交接验收手续。甲物业管理公司收到业主委员会书面通知后，安排了该小区管理服务人员退场，但以部分业主欠缴物业服务费为由，拒绝移交相应的物业管理资料，拒不配合物业交接查验。
日，顶层的20户业主发现房间在雨天渗水，于是联名要求乙物业管理公司无偿修复。乙物业管理公司称这是因甲物业管理公司管理不善所致，应由甲物业管理公司负责修缮。之后，乙物业管理公司不再受理业主有关该问题的投诉。
问题1：上述20户业主提出的修复请求是否合理？是否应由乙物业管理公司负责无偿修复？（4分）⑴上述20户业主要求修复的请求是合理的，因房屋未超过保修期限（2分）⑵但上述住户要求乙物业管理公司无偿修复是不合理的，因房屋在保修期内的维修责任应由建设单位负责
问题2：乙物业管理公司的做法是否妥当？如果您是该公司的负责人，如何处理业主的投诉？（4分）
⑴乙物业管理公司的做法不妥当（1分）⑵该公司应勘察现场，统计业主损失情况（1分）积极向业主做好解释工作，告知业主在保修期内，房屋应由建设单位无偿保修（1分）⑶同时应将有关情况及时告知建设单位（或建议业主及时告知建设单位），积极与建设单位联系修缮，随时向业主通报进展情况（1分）。
问题3：该小区的前期物业服务合同何时终止？（3分）
答日24时或日零时均可以得分（3分）
问题4：甲物业管理公司拒绝移交的理由是否成立？请说明理由（3分）拒绝移交的理由不成立（1分）；理由是业主欠缴物业服务费用，应通过业主委员会督促
正在加载中，请稍后...有不少业主询问：究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反？
有不少业主询问：究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反？　　很多验房公司和律师事务所都没有把这个准业主迫切知道的非常实际的操作问题详细说清楚。　　盛世监理验房公司就在这里为大家详细说明：首先强调一下“是先签收，再验房；还是先验房，再签收”这个问题（因为这个问题与关于先拿钥匙与否的问题密切相关）　　一般先验房子后交费再签文件的收楼程序是合理的正常程序，当您对验楼的结果满意之后，就可以签字收楼了。但是不少发展商并不让买家先验房后办手续，而是让业主先交钱填表、在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力了。　　为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。商品房验收绝对不可以马虎了事。郑重提示：　　业主一定要坚持主张自己的权利，最好业主团结起来坚持原则，有业主说“可能到时富力一句‘公司规定’，就把我们的一切准备付诸流水”，大家一定要明白任何规定首先必须合法，业主也不应如此软弱，正当合法的权益当然要争取！　　退一步讲，假如开发商非要业主先签收的话，且当初购房合同中并没注明“先验房再收楼”，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，这样即使万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益。收楼现场操作流程：一、索要“两书一表”　　让开发商出示《竣工验收备案表》（最重要）、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。“两书一表”是最起码的法定交付文件，其实还有其它各种文件及相关验收表格：《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》等。以便日后出现质量问题时能按约维修。　　如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。　　提醒：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。　　如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。二、盛世监理验房再次提醒：先验房后交费再签文件　　查验完各种证件后，就开始正式验房。业主先缴纳身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由物业管理公司人员或销售代表带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。　　这里问题就出现了，是先拿钥匙再验房，还是相反？有的业主说，没钥匙怎么开门，怎么验房啊？这话说得很好！事实上也是只有先拿到钥匙才能开门验房。　　但很多验房公司和律师都在宣传：一般“交钥匙”就等于“房屋交付使用”。业主就担心了：我拿了钥匙是不是就等于我收楼了？这不是矛盾吗？可不拿到钥匙又怎么进屋验房呢？ 　　这里要先搞清一个概念——“领取钥匙”并不等于“交钥匙”，“交钥匙”是正式收取钥匙，还要在收楼文件上签收。而“领取钥匙”实际上是很多业主所说的“借钥匙”，只是为了开门验房暂借钥匙用一下而已，用完就还回去。　　或者你干脆拿都不拿钥匙，你就向开发商强调反正你按法律规定要先验房才能收楼，验房总要进去吧，至于怎么开门，就请开发商想办法吧，这样一般就会是由物业管理人员拿钥匙，带着你去开门验房。　　下一步，仔细验房是必不可少的，毕竟购房花了这么多钱，不了解清楚房子的情况您怎么能够安心呢？验楼一般应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件等等。
今天拿了钥匙。。。
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