各位专家你们好我想了解一下，在买二手房中介垫资时出现业主债务类型为“公司垫资”，这是什么意思谢谢！

  二手房中介垫资交易过程中由於大量的二手房中介垫资业主在出售二手房中介垫资时，都存在二手房中介垫资贷款未还清的情况所以在交易中，必须先办理赎楼手续将《房地产证》从银行赎出来，才能顺利完成整个交易过程

二手房中介垫资的赎楼方式分为：担保公司保函赎楼和现金赎楼两种。

担保公司保函赎楼是指业主或购房者向某个银行借一笔数额与原贷款余额相当的短期借款，担保公司向短期贷款银行出具担保函等二手樓过户成功并抵押给新贷款银行（二手房中介垫资买房者的贷款银行）后，由新贷款银行将买房者的贷款划给短期贷款银行用于偿还短期貸款

现金赎楼则手续比较简单，就是由二手房中介垫资出售方业主自筹资金还给原贷款银行一般是担保公司提供短期贷款或者民间借貸，利息相对于担保赎楼较高但是手续简易，时间较快

有些购房者为了省担保公司赎楼的几千元手续费，想自己现金赎楼并与业主簽一份协议。现金赎楼存在资金风险是显而易见的这相当于还没买房就已经先付了款，后续交易会存在不确定风险赎楼完毕之后，业主将对房屋享有完整权利

购房者现金赎楼，至少可能面临以下几方面的风险：一是如果房价出现上涨业主不积极履行合同的风险；二昰业主有债务在身，在已赎楼完毕但未开始交易时其债权人有权向法院申请查封该套房屋，以此为抵押物要求业主偿还债务到时候房屋被查封，交易无法进行购房者已支付的赎楼款也将面临资金风险。

通过现金赎楼的购房者最好能找业主身边可信赖的亲戚朋友做担保人，并签订相应担保协议表明如果在赎楼过程中发生意外情况导致无法成交，担保人需要与业主一起承担连带责任由于法律未限制擔保人数量，建议在必要时增加多个担保人共同担保在选择担保人时，也要注意审核担保人的担保能力最好选择拥有深户、收入、财產等方面比较稳定的担保人。

另外购房者还需要与业主补签一份协议，内文表明如果由于业主原因导致交易无法进行业主本人需要承擔违约责任，并赔偿相应损失这一协议无需公证，即具备法律效力如果中介在场，也可作为见证人在协议上签字

专家建议购房者最恏不要垫资赎楼，通过正规的担保公司赎楼能最大限度化解上述风险并且提醒在产权登记机关办理过户手续时要办理加快，因为过户的幾天时间是被司法机关查封风险最高的时间段