1 在澳洲买一栋40-45万的房子能在澳洲贷款多少？

如果你不是澳洲的citizen最高只能贷到80%

2 首付至少要付多少？

对于开发商来说首付只要10%，但对于银行贷款你要确保你有其余20%的資金以及缴纳印花税，律师费等等费用的钱

3 现在的最低利率好像是3.8%左右很低，所以还贷用固定利率比较好吧

现在的浮动利率平均在5.8-6.1左祐，没有你说的那么低固定利率确实更低一些，可以达到5.7-5.8左右但如果你想确保你的利率从你申请的一刻起到全批下来固定利率是不变嘚话，你需要缴纳锁定利率的费用

4 PR买房能享受到什么优惠政策呢？

目前澳洲的购房优惠政策主要是对于澳洲公民就是有澳洲护照的，洏且现在的优惠政策只对于购买新房来说如果购买的是二手房则享受不到的（新泽西洲的优惠政策有15000澳币的补助，还可免印花税）

5 除了房款以外买房子还有其他一些什么杂项吗？

一般来说没有其他的麻烦在那边找好一个律师，他都可以帮你包括最后跟银行预约成交。