近日《西安市西安在售的经济適用房住房退出管理实施细则》出台，《细则》明确购买西安在售的经济适用房住房满5年，购房人在补交差价款后可取得完全产权并退出西安在售的经济适用房住房保障，也可上市交易本细则从6月15日起开始施行，有效期5年

西安在售的经济适用房住房在取得完全产权湔，西安在售的经济适用房住房购房人拥有房屋有限产权只能由购房人及其共同申请的家庭成员自住，不得出租、出借、闲置和擅自改變房屋用途除购房按揭外，西安在售的经济适用房住房不得进行任何抵押

购买西安在售的经济适用房住房满5年，经市住房保障管理部門审核同意购房人在补交差价款后，可取得完全产权并退出西安在售的经济适用房住房保障不动产登记部门在房屋登记簿中取消西安茬售的经济适用房住房的房屋性质记载，重新核发不动产权证书；购房人在补交差价款后也可上市交易，不动产登记部门按照普通商品住房交易相关程序办理房屋产权转移登记手续，房地产交易环节的相关税费按规定缴纳

差价款缴纳标准为原购买西安在售的经济适用房住房价格的15%，计算公式为：应缴差价款＝（房屋建筑面积-按商品房价格购买的建筑面积）×原购买西安在售的经济适用房住房合同单价×15%

购买西安在售的经济适用房住房不满5年，原则上不得上市交易房屋产权不得变更、转移。购房人因特殊原因确需转让的可由市住房保障管理部门按照原购买价格回购。回购资金从市保障性住房建设管理专项资金中列支回购的西安在售的经济适用房住房，由市住房保障管理部门按规定统筹使用

私自转让等违规行为房管部门将回购

购买西安在售的经济适用房住房后，有私自转让等违规行为的市住房保障管理部门有权回购，回购价格按照原购买价格每年扣减2%折旧后的价格计算（折旧年限以交付使用之日起计算不足整年的，按1年计算）

因法定继承、离婚析产、法院判决、法院裁定、法院调解等原因，西安在售的经济适用房住房产权确需发生转移变更的不受购买年限限制，经市住房保障管理部门审核后如受让人取得西安在售的经济适用房住房购房资格，可为其办理房屋产权转移变更登记手续；如受让人未取得西安在售的经济适用房住房购房资格应按本细则规定缴纳差价款取得完全产权。

《细则》规定西安在售的经济适用房住房购房人申请取得完全产权或者上市交易，应同时符合以下条件：申请人为西安在售的经济适用房住房房屋所有权证（不动产权证书）登記的权利人且经其他权利人书面同意。签订西安在售的经济适用房住房买卖合同满5年无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得住房完全产权或者上市交易申请的情形。法规、规章和规范性文件规定的其他条件

按揭贷款购买西安在售的经济适用房住房并设定抵押嘚，还须经抵押权人书面同意

西安在售的经济适用房住房建设单位向未经审查、不符合购房条件的家庭违规出售、出租西安在售的经济適用房住房的，市住房保障管理部门责成其限期收回；不能收回的责成其补缴违规时间节点西安在售的经济适用房住房与同地段类似商品住房的差价，并依法对建设单位进行处罚已购买西安在售的经济适用房住房的家庭（申请人及共同申请人）再次购买其他房屋的，应按照本细则规定退出西安在售的经济适用房住房保障未退出西安在售的经济适用房住房保障的，房屋管理部门不予办理其新购房屋网签備案手续