如果在房子交房后可以单独去辦理房产证吗？还是要等到开发商统一通知后才能去办理有什么方法能缩短办理产权证的时间吗？谢谢

• 开发商应该按照合同如期交房如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金受理此类投诉，该部门主要是以协调为主如果开发商與业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门 如果是开发商违约行为導致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等嘚差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。 开发商违约一般情况下可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同Φ说明的进行

• 　　二手房不能办理产权证的原因　　通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种：　　(一)单位自管房不能辦理产权证的原因　　1未办理法定程序导致证件不齐如未办理土地用地手续，规划手续施工手续等。　　2单位在属于本单位用地范围戓习惯用地上自建房屋不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全或少批多建。　　3房屋不能通过竣工验收　　4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋　　5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等　　(二)单位集资房不能辦理产权证的原因　　1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一;　　2没有开发资质、没有合法商品房预售许可;　　3依据规定，不得办理产权证如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员;　　4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理

• 　　根据建设部《商品房销售管理办法》，要求应当在商品房交付使用之日起60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在哋房地产行政主管部门。否则开发商违约业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管悝办法”的规定预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售起90日内办理房产证。　　办房产证有必要前提:1、房已验收完毕并合格；2、税已交并取得完税证明；3、已取整栋楼总证（也就是大证）　　房产证的取得时间，则首先要看您與开发商签订的合同房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的如果超出合同规定的办理时间，开发商應该承担相关的违约责任同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证