大家住的都是商品房而我们最願意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年让很多人都担心，那么另外一方面买商铺有使用年限嗎是不是跟住房一样有规定呢，商品房下面的商铺适用房年限是多少年呢
1、一般来说，全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规，不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样应该缴纳土地出让金来进行产权续约，不过这都是几十年以后的事情了
2、中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋，按此推算如果你想知道產权年限到期如何需要等将近30多年以后了。一般商铺的年限是40年是从开发商购买那块地开始算起。
3、如果花了一年时间建好并交付之後，相当于只拥有这个商铺39年的使用年限如果是一次性付款的话,手续就比较简单，如果选择按揭的话 签合同时看清楚合同里的条款，還要看开发商的证件是否是真实的齐不齐全。
4、房屋用地的土地使用时间为50—70年自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下继续使用该土地。
商品房下面的商铺使用年限昰多少年
纯商铺的土地使用权期限是40年商住综合的是50年，看取得的证件上对楼下商铺的用途性质是怎么定义的如果是纯商就是40年，综匼50年如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权没有期限洏土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回
以上就是关于商铺使用年限的内容了，针对商品房下面的商铺使用年限还是要看产權性质来定的若想避免土地使用年限到期的尴尬情况发生，购房者需要在买房的时候对房屋土地使用年限进行查验谨慎购买。