一般不建议购买开发商联合开发嘚房子能买吗超建的房子
因为签订的房屋是无效的，而且此类房子很难取得风险极大。因开发商联合开发的房子能买吗超规划建房昰没有商品房预售证的，是不能的所以，开发商联合开发的房子能买吗未经许可预售房屋按照相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
如开发商联合開发的房子能买吗在签订合同时，隐瞒了有关部门许可预售的房屋不包括涉案房屋这一事实按照相关规定，出卖人订立商品房买卖合同時故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致或者被撤销、解除的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
综上，此类房屋很难办理房产证不建议买。如果开发商联合开发的房子能买吗隐瞒超建情况人可以要求返还已付购房款及利息并赔偿损失。
《最高人民关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》
出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明嘚事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为安置房屋的事實。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外依法属于國家所有的自然资源，所有权可以不登记
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利