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链家中介教大伙在卖二手房怎么办理解抵押？卖房前如何办理解抵押
来源：企业家在线
文章问题：
如何房子处理抵押状态下是没有办法出售的，想要卖房子必须先进行解抵押。下面我们就来说一下卖二手房怎么办理解抵押？以及卖房前如何办理解抵押？
链家讲解卖二手房怎么办理解抵押
但是，对于不少售房者来说，一下子凑够数十万甚至上百万的资金并不是一件轻而易举的事，所以售房者要向他人借钱解抵押。售房者借钱的途径有以下三种：
①用买房人给的首付款解抵押；
②向中介机构借款用于解抵押；
③向第三方金融机构借钱解抵押。
然而，借到钱之后，售房者究竟该如何办理解抵押呢？
１、售房者向贷款银行申请提前还款；
２、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；
３、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
４、银行贷后管理中心出解押材料；
５、到担保公司（没有签担保协议的不用去）办理相应手续；
６、到房屋所在不动产登记中心解押。
链家讲解卖房前如何办理解抵押
解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。
向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：
①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；
②去贷款银行申请提前还款；
③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；
④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；
⑤到银行贷后管理中心取解押材料；
⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；
⑦到不动产登记中心解押。
⑧归档，完成解押。
注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
总而言之，如果交易房屋是普通商品房，且已满两年，签完买卖合同之后就可以立即过户。同样地，如果交易房屋是经济适用房，且已满五年的，也可以在签完合同之后过户。以上就是小编对卖二手房怎么办理解抵押？以及卖房前如何办理解抵押知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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www.kxzc.cn. All Rights Reserved.正在初始化报价器请完按揭房未还贷解押,以房屋权益转让可否?整输入您的问题,以便让大家了解未还完房贷能迁户口吗
未还完房款是可以将户口迁入的(需具备户口迁入条件)。到你贷款的银行借出房产证(你的房产证在银行作抵押),带房产证、身份证到房产所在地派出所申请《户口准予迁入证明》,带《户口准予迁入证明》和原籍户口本到原籍派出所申请《户口准予迁出证明》,带《户口准予迁出证明》到房产所在地派出所办理入户手续即可。按揭房贷未还完，可以卖房吗？
可以，方式为二种，一是，全款付清；二是，办理贷款按揭房贷未还完，可以卖房吗？
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可以卖，如果自己能还就直接和银行预约一次性还清，如果自己还不了的话，那就对房子首付要求一下，怎么着买您房子的客户首付也得超过您银行未还清的额度的。按揭房贷未还完，可以卖房吗？
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可以卖，如果自己能还就直接和银行预约一次性还清，如果自己还不了的话，那就对房子首付要求一下，怎么着买您房子的客户首付也得超过您银行未还清的额度的。想了解了解房贷未还完怎么卖房
你要卖房子必须先还完银行贷款解押后才能卖。实际操作是你用买房者的首付款先解押，然后才能过户，解押的款含在总房款里，所以不是买房人替你还贷，是用你自己的卖房款先还贷的。
按揭房贷未还完，可以卖房吗？
可以卖，如果自己能还就直接和银行预约一次性还清，如果自己还不了的话，那就对房子首付要求一下，怎么着买您房子的客户首付也得超过您银行未还清的额度的。房屋买卖未达成 租房归房主
这个要看程序来吧。热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930解抵押是什么？怎么办理解抵押？(北京链家网)
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解抵押是什么？怎么办理解抵押？
提问者：13*******06&
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您好，感谢关注链家网：
1）房屋贷款如果没有还清是不能办理过户手续的，所以，在您确定出售房屋的情况下，可以向贷款银行申请一次性偿清，并且在过户前还清贷款，完成解除抵押手续。这样可以保证您能顺利出售房屋。
2）解抵押所需携带的资料如下：本人有效的身份证明、贷款还款证明、贷款结清证明、银行的授权委托书、他项权利证、不动产登记申请审批表、担保协议、注销抵押登记协议。
具体流程：
打电话给银行咨询提前还款；
去贷款银行申请提前还款；
还款（在约定时间这前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；
还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；
银行贷后管理中心解押材料；
到担保公司（商业贷款不需要去，当时没签担保协议不用去）。
到不去产登记中心解押。
归档，完成解押。
需要注意的是，商贷与公积金贷款的解押流程基本一致，唯一的差别是部分公积金贷款当时签过担保协议，需要去担保公司给解押申请表盖章，如果没有签过，这一步可以省略。解押时，打款要在约定时间之前，约定时间不能是还款日的前后三天。
希望如上答复可以帮到您，望采纳，谢谢！
想要卖房必须办理解抵押，也就是将贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，便可以到不动产登记中心做解除抵押登记，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
想要解抵押您可以参考以下流程：
（1）打电话给在抵押银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；
（2）去贷款银行申请提前还款；
（3）还款（在约定时间这前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；
（4）还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；
（5）银行贷后管理中心解押材料；
（6）到担保公司（商业贷款不需要去，当时没签担保协议不用去）。
（7）到不去产登记中心解押。
（8）归档，完成解押。
注：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
所以参看以上流程您就可以将房子解抵押了，解抵押后房子就可以交易了。
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