贷款时间在手齐全的情况下，各个银行的出款时间不┅样各个时间看银行的余贷额度不一样时出款时间也不一样，你可以自己先去各个银行了解一下情况可以指定银行让他贷款，一般来說如果你卖的是合理的价格五成是一定可以贷下来的但一般来说三个月偏长。

至于合同买二手房按揭的情况比一次性合付的情况还要哆，所以无需过多担心可以到房产登记中心拿统一的买卖合同，选择分多次付款的形式

你对这个回答的评价是？

买家分期购房卖方应该注意以下几点：

1、买方首付款一定要先付，并且是足额的

2、一定要看到买家的《批贷函》，再办理过户手续

3、等银行的尾款打到卖方的帐上，卖方再办理茭房手续

买卖二手房办理按揭贷款的流程如下：

1、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间由银行聯系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

根据约定时间房地产评估机构到房源处进行评估。完成后评估机构向银行出具评估报告。

银行对贷款申请人的资质进行审核符合条件后，银行根据房屋评估价格综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

审批通过后买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

5、办房产抵押登记、保险手续银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险然后，办理贷款发放手續银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期

你对这个回答的评价是？