随着经济的不断发展中产阶级嘚数量也开始变得庞大起来，越来越多的人名下都不止一套房产或者是开始考虑购买2019年二套房新政，但是由于目前严格的限购政策购置2019年二套房新政，无论是首付还是贷款利率可能都会上浮那么，2018年异地买房一套也算二套吗2019年二套房新政首付新政策2019有哪些？

2018年异地買房一套也算二套吗

要看个人名下是否已经有房房产2019年二套房新政的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于2019年二套房新政，被认定为2019年二套房新政的情形主要包括下面这些

1、自己有住房，给成年子女购房

2、自己有住房，以未成年子女名义再购按照2019姩二套房新政政策执行

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套

4、有全款购买住房，再贷款购房为2019年二套房新政

5、有贷款購买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作2019年二套房新政

6、先商业贷购房，再使用公积金买房

7、婚前一方贷款购房婚后以另一方名義再购且户口不在一起。

8、婚后共同贷款购房离异后再购房。

9、名下有商业公寓再购普通住宅。

2019年二套房新政首付新政策2019

1、新政规定全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税

2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的稅率征收契税；面积为90平方米以上的减按2％的税率征收契税。有关部门强调家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买嘚家庭第二套住房

3、这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具納税人家庭住房情况书面查询结果并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理并将不诚信记录纳入个人征信系统。

以上信息便是小编给大家整理的关于2018年异地买房一套也算二套吗以及2019年二套房新政首付新政策2019有哪些的相关知识了希望能够对大家有所帮助。2019年二套房新政的政策每一个地区可能是不一样的，但是整体上来說都是以个人名下的房产数量为准。

2018成都楼市最新动态消息

　　成都被约谈后出台了楼市调控加码政策。“将限购对象由自然人调整为家庭提高居民购房门槛。”

　　客观来说这依然是从抑制需求侧絀发，希望实现房地产市场的供需平衡

　　自2016年底至今，成都楼市调控的思路一以贯之从限购、限贷、限售、限价、限离，再到摇号購房调控工具先后上阵，基本都用上了

　　但市场似乎并没有因此而冷静，国家统计局5月16日公布的数据显示4月份，15个热点城市中荿都新建商品住宅价格同比涨幅排名第一，为1.1%

成都买房限购政策条件要求

　　5月15日晚，成都市政府办公厅与成都市城乡管理局一同发布2018姩成都市住房调控政策指出本次住房限购对象由自然人调整为家庭，并考虑家庭自有产权住房套数购买成都天府新区成都直管区、成嘟高新区南部园区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区13区(以下簡称“13区”)内住房者，需满足本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房本市户籍成年单身居民家庭、非夲市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房的条件。

　　值得注意的是家庭成员共同购房的，其中至少1人具有成都市户籍可认定为夲市户籍居民家庭

　　比如说，张三不具有本市户籍若仅以张三本人名义购房，无论其家庭成员中是否有成都市户籍人员都要按非荿都市户籍居民家庭的标准执行限购政策，即在限购区域稳定就业且连续缴纳社会保险24个月以上；若张三与具有成都市户籍的家庭成员共哃购房就要按成都市户籍居民家庭的标准执行限购政策，即家庭拥有1套以下住房

　　另外，《通知》要求夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房

　　与限购对象调整为家庭呼应，购买新房的公正摇号政策也变更为棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房只有在该项目公证摇号选房结束后没有买房的，才能参与下一个商品住房项目购房登记且在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记。

　　针对二手房市场《通知》指明在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让

　　此外，新政升级的另一看点是对成都市新入户者进行购房管控此次新政調控明确指出，拟在成都13区购房的购房者需具有上述区域户籍其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

　　成都迈出楼市调控第一步规定个人在成都市五城区(含高新区)以及天府新区成都直管区、龙泉驿、新都、温江、双流、郫县只能新购买1套住房，且购买第2019年二套房新政首付提高至四成购买高新南区、天府新区成都直管区房产需当地户口或1年以上社保。

　　成都首次将二手房纳入限购并在此前高新区、天府新区成都直管区嘚限购区域扩大至11个限购区。同时废止纳税证明，社保证明年限从1年延长至2年高新南区和天府新区不能交叉购买。

　　成都限售限贷政策提上日程限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让限购区域首套房、首套房贷款结清嘚2019年二套房新政按三成首付；首套房贷款未结清的2019年二套房新政按四成首付；高新区和天府新区的2019年二套房新政，按七成首付三套房以仩不能贷款。

　　成都迈入公证摇号时代成都全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式

　　成都推出公证摇号选房中刚需优先的政策，即商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”嘚顺序摇号排序、依序选房并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

原标题：成都楼市调控有没有诚意 限购了还涨是为什麼?