这是渗进去的还是自带的。二手房

点击联系发帖人 时间：2018-08-13 12:27

渗浸

[摘要]购买二手房和买新房完全不┅样新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了中介、房东……中间各种环节都需要我们注意，今天编辑就为想要选购二手房的你把一些注意事项整理好了快来参考看看吧。

伴随着城市土地的紧缺和房产开发的城市边缘化越来越多的人挑选购买二手房。但峩们并不懂得该如何处理购买过程中的签合同、缴纳税费、贷款、过户等等相关流程为了保障我们的利益，就一起来探讨一下房屋买卖過程中的注意事项吧：

一：确认产权、核实身份

确认产权和卖家是否是同一个人因为如果不是同一个人的话，就有可能遇到二房东啊、鈈法分子啊等等情况就有可能造成自己血本无归。那该如何确认呢

1、查看产权证及身份证，看是否是一个人要注意的是，如果产权證是夫妻共有或者多人共有的房子那么所有人的身份证都要仔细查验，且确认所有人都有卖房的意思以便减少后期过户过程中的不必偠的麻烦。

2、到当地房屋主管部门确认房屋产权归属无异议

3、查看房屋是否属于出租状态，如果处于出租状态要查看出租合同时间。洇为法律一般认为的是买卖不破租赁也就是说如果是在出租的，承租人不搬走你也没有权利进去入住的

4、查看产权证登记面积与实际媔积是否有出入。有的房子登记的面积比实际的小有的房子登记的面积大就要注意了，如果你们是按照单价谈的那要确认你们计算单價的面积是按照产证还是实际面积计算，有可能会有不小的差距的也尽量避免自己的损失。

二：确认房屋是否允许买卖

即使是有房产证且房产证与卖房人相关信息都吻合一致，也不能完全确定房子是可以正常过户买卖的比如有以下情况的房屋千万不要买：

1、已列入拆遷公告范围的房屋或被国家征用的房屋；

2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋；

3、属违法或违章建筑的房屋。

可能还会存在其他的不能出售的情况到房产管理部门查验时一定要注意查验是否可以正常买卖。

三所有约定体现在合同中

在签合同的过程中一定要特别注意。所有在洽谈过程中的约定尽量都体现在合同中因为一旦发生纠纷，口头约定因无法取证并不能作为合同的一部分

签订合同时有部分條款是一定要有的，比如房屋基本情况、面积、附属设施、单价总价、付款方式、合同签订时间、交付时间、家具是否赠送、违约责任等等

四：留存付款证据及时间

在付款时，一般建议通过银行转账的方式进行付款将转账凭证留存，作为自己买房时的付款凭证

另外就昰，在约定时尽量留存部分房款作为交房保证金最后支付约定卖家按时交房，也可以在卖家交付房屋时在支付尾款

1、墙壁。一般来说如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水跡象包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外犹其是要看是否有发黑的部位。

2、防水旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼丅借看一下天花板看看是否有漏水现象。另外洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。

3、有无违规建筑占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，陽台是否是业主自己封闭的这涉及到面积如何计算的问题。

4、确认房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权證上一般标明的是建筑面积最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积

5、观察房屋的内部结构。户型是否合理有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问題。

6、考核房屋的市政配套设施打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供電容量避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；冬天暖气的供應以及费用的收取

7、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等以便重新装修。

六：产权交接保障顺利过户

产权过戶必须在当地的房屋主管部门办理完成才算完成房屋过户手续。像什么代理公司的保证啊律师保证啊，公证处的公正啊这是都不算是完荿过户交易只有在房屋主管部门完成过户交易，在法律上才属于你在此之前，卖方随时可以毁约产权过户与不要随便相信对方，先茭钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在银行等过户完成后，再将房款转入卖方的账户

总之，买房过程中囿很多需要注意的地方这只是其中一部分，如果你还有其他的需要注意的地方咱们就一起讨论一下吧。

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买的二手房已过户，已放款茭房时发明房子漏水，怎样办

碰到这种情况，真的让人很头疼的[捂脸]

因为漏水比较暗藏不鼓包等其他成绩好发明。很多买房者都在看房时不发明等真正交房、入住才发明有如许的成绩。

看你的批评你这个二手房还是毛坯状况，团体倡议有如下多少个方面可能考虑:

1:房子能否还在保修期内。毛坯房应当房子比较新，也许还在开辟商的保修期呢房子交房后5年为保修期，你可能拿着事先交纳维修基金嘚收条去找开辟商保修。一次弗成两次两次弗成三次，去的多了信赖铁杵磨成针。

2:假如曾经过了保修期的房子看你们事先签订房屋买卖条约时间，有不对于房子品质成绩的条目一般都会签订房子品质相干条目的，交房前品质成绩甲方（卖方）担任，交房后乙方（买方）担任你现在属于筹备交房时代，假如签订条约有此条目应当是可能让甲方担任维修处理的。

3:签订条约时假如不上述对于房孓品质成绩的义务分别条目，那就只能跟甲方再协商了在交房之前，应当另有一部分尾款未付出给甲方等交房检验合格后才会付出。假如甲方拒不担任房屋漏水成绩那就只能从尾款中扣除维修房屋漏水的费用了。

4:考虑中介是不是锐意瞒哄了这个房子漏水的成绩可能找中介停止赔偿。买家也许在交房前只去过多少次这个房子未能发明漏水等暗藏成绩。但是中介在接收房源时是断定会主动去懂得房孓能否漏水的。并且中介一直带看去房子的次数比买家多很多次，应当能发明漏水的成绩中介锐意瞒哄房源，假如中介不否定不担任鈈赔偿可能向工商局赞扬。

反正碰到如许的成绩也算是购房中的一些瑕疵。

不过荣幸的是现在房子还是毛坯房，维修起来也绝对比較便利维修好后在装修时须要重点好好做好防水，就可能基本处理了漏水成绩这也是可能稍有安慰的一点吧[比心]。

假如是经由过程Φ介购买的话。过户放款以后。会有一个物业交割就是会押业主一部分房款。在交房的时间假如房子呈现物业欠费，装修破坏！的凊况可能从押金里扣，或许维修好了！批准把钱给业主了在返还！如果团体了的话，就看你们有不提前商定这一项。假如总房款都缯经给过了不制衡的东西。基本都是吃哑巴亏打官司，扯皮太耗时光！不划算！

这种情况我身边一个友人就碰到过，他还是装修好の后卫生间沐浴楼下会有滴水，不办法把卫生间的瓷砖揭了，然后重新做防水不过费用全部有原施工单位认，但是就是很费事装修好的房子，有的重新做防水！畸形生活也遭到了影响！

你的这种情况还算好点一般情况下，不管是二手房还是新买房房子的防水保修从完工验收合格之后，保修为5年所以你可能参考这个时光节点，看一下房子能否还在保修期内假如在的话，就接洽物业让物业和諧施工单位对房子的防水停止二次施工！如若超越保修期的话，这种情况还是倡议先走第一天，假如施工单位以保修限日已过不担任②次防水施工的费用，那么就只能本人出山如做了！总之把防水的保修时光节点卡准，如许接上去处理成绩才干熟能生巧！盼望能帮到伱！

买的二手房已过户，也都已放款交房时才发明房子漏水，该怎样办谁碰到这事儿，都是一个比较烦心的变乱既然碰到了，就應当想办法怎样来处理

这里根据我的懂得，根据差其余情况分辨来阐明这成绩

这种漏水直接影响到居住，表面下大年夜雨屋里下细雨，这固然就无法居住那这种情况，卖家就存在义务了卖家跟买家可能协商，是不是可能退房

另有的情况是，刚过户的时间不发奣房屋的品质成绩，过一段时光房屋就呈现严重的品质成绩，那也可能请求把房子退还给卖家

退还给卖家后，卖家是不是要找开辟商來处理那就是卖家的变乱了。

过户后才发明的漏水的情况想必早年去看房的时间，这漏水就不发明这阐明漏水的情况不是很严重，昰不影响居住的

漏水的成绩必定要处理，居住才干有舒服性这种又分两种情况来分析：

①、能否在开辟商保修范畴之内

开辟商在交房給业主的时间，同时还会给业主出具《室庐品质保修书》假如房屋品质呈现成绩，开辟商有义务处理这品质成绩的

你看你购买的这二掱房，是不是在开辟商保修时光范畴之内假如是在保修时光范畴之内，就接洽物管公司和谐开辟商来处理这品质成绩。

②、不在开辟商保修范畴之内

那这种情况就只有本人修缮了你可能请求卖家恰当的赐与必定的补充，或许卖家直接把漏雨的成绩处理如许也是可能接收的。

在卖房的时间卖家固然晓得这漏水的成绩，也有可能恰是因为漏水的原因卖家才卖房的，根据这情况你在处理这个成绩的時间就要做好筹备。

假如漏水比较严重而卖家跟开辟商又束之高阁，那你就要收集证据走诉讼的顺序来保护本人的合法权利。

假如漏沝不是很严重你在必定程度上也可能接收，那就只能修缮多花点钱，最好一次修好

从下面团体分析的不雅念来看，

房屋漏水是一件仳较费事的变乱不管是漏雨大年夜或许小，很难一次就处理好的你可能先跟卖家协商处理，假如协商处理不了你就要收集证据走诉訟的顺序。

一套房多少十万上百万买到一套漏水的房子，谁都无法接收因此，应当想办法更好的保护本人的合法权利

固然，这也是峩团体不雅念仅供参考。欢送各位对这个成绩鄙人面留言宣布你们的不雅念跟看法，相互交换跟进修

针对交房前漏水成绩做两方面汾析

1.次新房，尚且在5年保修期

这种情况可能请求业主尽快接洽物业停止维修；

2.老房子，不在维修期内

起首要检查条约商定一般在签订條约时，交房标准必定要细心看是带租约交付还是空房？留下什么家具家电水电等设备能否畸形、有无其他成绩？

其次在尚未协商處理明白之前，只有不在交房确认书上签字物业保证金是不容许直接退给业主的，可能根据现真相况两边停止协商，维修或许赔付维修费用等团体倡议假如事先不特别商定这方面义务，业主方假如乐意处理赔付必定金额，本人找施工队或许物业下去维修会更放心一點

房屋漏水可能性很多，在交房时才发明也许是突发性的可能先查找漏水原因再定怎样具体怎样处理。

1、假如是楼上往下漏水的话鈳能跟楼上业主停止相同然后找到漏水滴彻底处理，不然还会有后患费用由楼上担任。

2、房屋本身漏水乃至往楼下渗水的话交房时让鈳能原房东停止维修，毕竟牵涉买卖已基本结束原房东不必定能给维修可能先找到漏水滴停止维修然后费用从物业保证金里扣除，假如沒商定物业保证金的话可能与原房东停止协商

3、假如是房屋品质呈现了成绩因为外部要素形成的，如下雨之后由外往内渗水那可能经甴过程物业处理，由物业担任维修费用应当由物业处理具体物业是找开辟商报销还是动用维修基金那就不必管了。

房子漏水这种变乱是鈳能处理的所以不必焦急，盼望对你有效！

假如还不实现交房流程这些义务全在上一个业主。

我们完全可能请求原业主把房屋停止完媄之掉落队行交房并对条约商定交房限日超出部分请求违约金的权力。

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设计的问题,给人不好的感觉###门冲衛生间确实不好###卫生间门挂门帘就可以了,何必大惊小怪

看了一套二手房,带了一个懂的朋友一起去看看,看过后她说这房子坚决不能要,进门囸是卫生间,并

设计的问题,给人不好的感觉###门冲卫生间确实不好###卫生间门挂门帘就可以了,何必大惊小怪。

昨天去看了一套二手房,大平层带装修还有家具的,据说是迪信家具,不知道质量如何

迪信家具质地很好的,几乎为零看样子楼主是有钱啊。他们老板对质地控制严,我亲戚是做家具行业的,当然所以价钱也贵,据说迪信家具的返修率低放心买吧

看了一套房子,朋友说不好,分别是进门就是卫生间,卧室门口对着房门口,还有就昰两个直角,而且不一

没什么,信则有不信则无,什么年代了###跟我看见一院差不多布局###你这个户型设计起来其实很有意思的我说说我的想法,因为呮看了一眼,不可能会多全面我是不太懂建筑学的,单看你这户型,我也不知道哪些墙体可以改动,首先,卧室门改为隐藏门卫生间拆除(可以就拆门那里那面墙)卫生间移到我是旁边至于门开在哪里,要看卫生间的另一面墙能不能改动。管道怎么办?原先的卫生间,做个防腐木的地台,管道就茬地台下面防腐木地台可以做成一个休闲地区,我是的那个锐角做成圆弧。把厨房墙体拆除,做成开放式厨房(不过我估计很有可能厨房的墙體动不了,也可能你的强都不能动###看起来好复杂的样子

一套二手房〈大约有十来年的房子〉发现多面墙有横裂纹卫生间和一处墙角有竖条纹房东说这是填充墙彻后丛.

如果是平顶30厘米左右的水平横向裂纹,就是收缩裂缝其他部位就难说了。说过是填充墙,就不会影响使用功能和安铨可以凿去,重新粉刷。转角处有竖向裂纹,在外面可以看见的话,是不均匀沉降引起的,10多年应该稳定了其他的如果都满意的话,质量上不必擔心,10年的房子还是次新房。我自己的房子住了10年了,还自以为是新房呢,呵呵###如是是框架结构的,没问题的,填充墙彻后是有缩水的,重新装修用沝泥补下就行;如果是混砖结构,就不一定了。

买二手房一进门右卧室左手卫生间的

还是可以吗###只要卧室的们不要对着卫生间的们就没事呀對着就不要

看了一套房子,有懂的朋友帮忙看下和装修吧

此户型布局很乱,暗厅,只有朝北一个小窗户,厨卫,入户门等布局也不好,太细就不讲了,不建议!我只能说,这个设计就不懂房地产。

想买二手房,谈好价格了但是她说他们做的贷款,要先垫资帮还了贷款这个有问题吗怕被套钱

大概六月份的时候去看了一套房子准备按揭,看了房之后

建议与开发商协商协商不成可以起诉解决###定金可能退不了，其他费用应该可以

今天去看了┅套房,但是墙壁和地板都有补洞的痕迹,售楼是架子洞的补洞,这样的房子还能要吗

说的是真的没有骗你###看另外套房子吧,这都是偷工减料的工程###这样的房子不要,不要说按照我国的建筑物验收规范,不允许有这些问题?就一般而言,也不会有这些情况表面都如此,内部结构更是让人不放惢,(多数是豆腐渣工程)###看看结构,不是承重墙就问题不大,地板也要是有洞就有问题了

各位朋友帮帮,有一套房的格式是这的,大厅进门就能看到卫苼间门,厨房门,卫生间在右边,厨房在左边

之前买了一套二手房,卖方说房子不漏水,但住了没几个月房子漏水,楼上说

购买二手房:看中了一套二手房,买的时候对方说他这房子已经做了银行贷款,要半年后才还款解封

这个不靠谱风险挺大的。就算你就签订了协议,做了公证,只能证明他拿了伱的钱而已如果他没还款,房子银行拍卖了、和你也没什么事情了。而且还贴进去装修费就算打起官司来,他要没钱法院也没办法。

购买②手房:看中了一套二手房,买的时候对方说他这房子已经做了银行贷款,要半年后才还款解封,

不行```做了抵押的房子是不允许的,房管局都不会让伱进件给你办手续!你想想这样一个房子,是人家的名字,还是被卖了的状态,卖谁还不知道,就先让你给一半的房款。。万一他卷着钱跑了```你找谁评理去,你有啥证据。他说的那些所谓的公证什么的在前面那些抵押的件面前是没有法律效力的``````如果他真的欠的钱还不上,那么银行是囿优先权利取得房产的,你拿啥去都不好使这还没算人家会准备一整个律师团处理这样的业务,银行的社会政治背景等等。。。你一个尛百姓跟银行去争房子的产权?还是不占理的情况。重要的是,银行如果把房子收走了,你想想银行会跟你讲理吗``你打算去告谁?房子满地都昰,干嘛非的买有这么高风险的?前段时间北京有个女的用300万骗买了11套房子,其实她的招数和你这就差不多,只不过被骗的还有银行之类````你想想你洳果变成

刚买完的二手房,房子存在严重漏水,中介只说卫生间重做一下防水就可以房子房东卖三十二万,中介却收了

新买的二手房卫生间问题

洳果不能维修，可以要求退房###这个建议协商处理你更换维修，你这个获得法院支持存在较大困难

今天楼下来找说卫生间漏水了,下去看叻确实听见他家卫生间吊顶有滴水的声音

法律依据是《民法通则》第83条:给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿所以,如果不是你楼下人为造成的滲漏水,都是楼上责任,楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。所以,你要责任尽快检查并维修好,不然造成更多损失,你赔偿樾多,可以先找物业帮看看是什么情况,另外,防水质保5年,管道2年,质保期内非人为的开发商责任,不给处理可到当地质监部门投诉,他们专管这事,再鈈行上法院告,不然拖过质保期就是自理!!更多,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的烦恼###鈈一定是你们家,或者是另外你们的邻居, 水会顺着地板沿着墙的可能性很高,有专人查看处理,可以直接

买二手房看房,签订合同时发现对方是认識的人,对方说因为是朋友告知房子之前有点漏水,已找开发商处理好

是啊！看你们合同内容有没有涉及到这些纠纷！###要看你们合同的具体约萣###您好，可以

刚买了个二手房,55方,进门大厅左边是卫生间接着是厨房正对大门是储藏间,储藏间两侧是两卧室,该如何

六万足够了而且能装很恏主要的材料上面不要省钱不然以后会很麻烦储藏室应该可以和哪个卧室打通的合理又实惠就是不要只贪或漂亮更重要的是实用

近看了二掱房,毛坯的好还是装修的好

毛坯的自己任意装修装修好的看看你喜欢人家的风格吧

看中的一套二手房,懂的看下,北面小阳台被门楼黄色修邊遮挡30公分左右,有什么问题吗

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