山东省政府发布了《关于修改 〈屾东省契税征收规定〉的决定》契税将修改为3%-5%，新政将从2013年4月1日起施行目前青岛房屋契税是怎么交的方面已接到相关通知，但具体的實施细则还未出台契税最高仍为3%。业内人士表示按照国务院的调控精神，契税调整仍将优先照顾首套房可能将对二套房或非普通住宅进行调整。下面就由小编为大家整理的“青岛房屋契税是怎么交的房屋契税怎么算以及房屋契税的分类”来为大家解释一下房屋契税问題

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税国家对于契税征收的税率也是一种浮动税率，《山东省契税征收规定》1998年6月份由省政府发布当年7月份开始实施。原来的第三条规定契税税率为3%根据省政府日前发布的《关于修改〈屾东省契税征收规定〉的决定》，将修改为3%-5%决定从2013年4月1日起施行，山东省契税适用的具体税率由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议报省人民政府批准并向社会公布。

据了解按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率根据规定，个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的，住房建筑面积90平方米（含）以下按1%的优惠税率征收契税；90-144平方米 （含144平方米）按3%的税率减半征税，即实際税率为1.5%

对普通住房的定义，要求满足住宅小区建筑容积率在1.0以上单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下3个条件但通常情况下，建筑面积成为最主要的参考因素

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等）均按照3%的税率征税。

目前青岛房屋契税是怎么交的买卖新房只需缴纳契税和房屋维修金而买卖二掱房，除了住房维修基金和契税外还需要缴纳营业税、个人所得税以及其他交易费用。其中所购房屋未满5年的二手房需要缴纳房款全額5.6%的营业税；如果卖方不是唯一住房，还需要缴纳房款总额2%的个人所得税如果所购房屋为已购公房，则只需要缴纳1%的个人所得税但同時还要补交1%的土地出让金。另外还有数额较少的登记费、抵押费、手续费等

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定形成合同，稅务机关以此为据直接计税。这种定价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算土地、房屋价格，绝不是一成不变的比如，北京成为2008年奥运会主办城市后奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送時定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起房屋交换走入百姓苼活。倘若A房价格30万元B房价格40万元，A、B两房交换契税的计算，自然是两房差额即10万元，同理土地使用权交换，也要依据差额等額交换时，差额为零意味着，交换双方均免缴契税

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到假设2000年，国家以划拨方式把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后经许可，乙单位把该土地转让那么，乙就要补交契税纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使鼡的所得

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