我买了一套精装公寓小三房，但是是两个房产证，但是售楼小姐说要办假离婚证，签了购房协议和定金，后来回来想想办假的不好，就想找她退定金。能退得了吗

• 是要确认是否可以更名的、如果不行只能交税办证在交易。

• 看您，这个从正确的含义上面来说，是可以交易的

• 可以买，必须确定好房子有没有纠风或者别的问题，签无证合同，先给对方一部分定金，房产证办下来再给余款。但是风险也比较大，没有房产证，查不到具体信息，这就加大了造假的可能性。也不能贷款，购房时间也比较长。

• 1.仅有购房合同，只是表明房主对你负有债权，没有房产证或者认为房产证有办不了的风险，个人建议还是别买了。 2.如果你凭证购房合同交付了卖方100元价款，因为尚不知道房产证何时才能办理或者是否该房子能否办得了房产证，而且也不排除卖方故意拖延不办理过户手续，等着房子增值时再转手卖给第三方，因为此时你还尚未取得房屋所有权，因此卖方有权这么做，倒时仅是向你承担违约责任并返还购房款，你遭受的损失会更大。

• 可以买的，但是存在一定的风险，因为没有产证，还是建议买有产证的房子

• 可以是可以，但是周期长费用高安全性低

• 最好不要购买，这类房屋在交易中会有不可掌控的风险存在。

• 没有产权证只有购房合同是吧？那应该是年代较新的二手房产权证还没下，或是一直没有去办理。 首先，向你这种情况一般买卖双方到公证处做的是委托公证，少数情况下再做一份协议公证。（委托公证大概内容是：原房主甲方因为某种原因无法对其某某地房产办理其正常过户手续，所以委托乙方全权代理此房产的过户、抵押、出租等的一系列处置权利。此公证意义在于产权本下来以后（下的是原房主名字），乙方不用原房主到场的情况下可自行办理产权过户手续。）（协议公证大概内容是：原房主甲方将坐落与某某地的房产转让给乙方，乙方已将房宽支付给甲方，假如有一方反悔，需向对方赔偿房款的多少%。此公证的意义在于不得反悔及赔偿责任。你在这里是乙方。 一部分购房者认为，拿着这两份公证书便万事大吉，其实不然，隐患还是挺多的。 1、来自开发商的风险，是否能履行责任，五证齐全，验收合格，按时下本。 2、公证书的有效期是两年，两年以后若还没下本，你到那里去找原房主补办？ 3、在委托公证执行期内，委托人有主动权提前撤消公证。如房价长的多，反悔了。 4、等下本时你拿着他的购房合同和购房发票办下来的产权证是原房主的名、你还需过到自己头上，这时你会发现营业税5。5%（新本两年内需交），契税1。5%，印花税0。1%，土地出让金等。繁重不堪。 5、在此周期中，国家政策给房产市场带来的风险，如个人所得税有可能在几大城市相继出台。 6、此手续无法办理贷款。 综上所述，放弃吧，好房子有的是，干嘛偏选择这个。（要是能找开发商改底单即购房合同上的名字到还可以考虑，有相当的难度！

• 没有房产证房子是不可以上市交易的，因为纳税和过户，都需要房产证

• 你好：没有产权证得房屋是不被法律保护的，是不可以交易的风险会很大

• 可以购买，但要特别注意合同的有关条款。 因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有感条款，特别是违约金条款的约定。 如此重大的事情，建议找专业律师来操作。

• 可以，做个定金公证，房产证下来的时候直接写你的名字就可以了，但是，此类房源所有税费得根据二手房来操作，税很高

• 你好老师，没有房产证的房子建议不要购买。如果要买的话需找正规的中介机构代为办理相关的手续，在购买时需注意以下几点：1、确认是否已经交过契税和维修基金。2、确认是否已经符合办房产证的条件。如果不符合条件建议不要购买。

• 交易时肯定可以交易的，不过还是要等到上家将房产证办下来才能进行交易，至于上家的营业税及附加或者个人所得税，不光是查房产证日期，也可以通过查契税单日期来辨别满二或者满五，不过如果房产证一直不办下来的话就不能交易了。

• 这个是可以买的，就是要先办证，再过户就行了，就是交易税费高一些。

• 建议不要买，首先没有产证只有购房合同，在交易中心查不到的，加大的可能性是伪造的。其次购房周期太长了，费时费力且风险大