我一兄弟在杭州闲林一高中教书去年7月初在杭州老余杭通过中介买了一套二手房，当时签订了购房合同并付了30多万的首付款，余下房款筹集时限为3个月期间大部分時间都在等待余杭公积金中心官网贷款，当时审批贷款的是杭州商业银行银行告知的我兄弟信用卡负债太多，需要把负债平了才能放贷而我兄弟又不想动用股票，因为经历股灾这支股票将近缩水了一半兄弟不想在这个时候全抛，这期间又在筹集资金

不料银行9月初拒叻这笔贷款，此时平掉负债再更换银行申请贷款已经来不及了一时措手不及。

思前顾后盘算了自己的财务状况，决定用全款来购买这套房子于是在9月底约谈房东，房东以期限已过为由说我朋友违约（实际还有两三天）这里需要说明一下当时的大环境，杭州那时的楼市飙升7月初决定买这套房的时候价格10000出头,但接近三个月的时间一万七八了。

兄弟找了家律师事务所咨询律师，律师断言此类官司必贏，说的花天酒地什么到时候要房子还是违约金兄弟说了算，于是交了律师费诉讼费将近5万，决定申请仲裁从后续的发展以及结果來看兄弟绝对被这个律师给坑了。

在法院开庭前期又约谈了几次房东提出加价10万，其实当初要是加