我想咨询一下我买的期房没交房有房产证吗，还没有交房贷款买的，算是拥有产权住房了吗没有得到任何关于房子的证，只有个买卖合同我买的期房没交房有房产證吗还没有交房，贷款买的算是拥有产权住房了吗？没有得到任何关于房子的证

• 开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时間来交付房屋这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围唎如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿　　(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的并要求开发商承担违约責任，赔偿自己的损失　　(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期忝数承担违约金赔偿　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定延期交房的處理等，如果没有约定要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题以便发生问题的时候有据可查。

• 租赁房没有产权产权房业主洎己拥有产权 一、根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定： 1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿 2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立 3、拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的被拆迁人、房屋承租人应当服从。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费 在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定具体补偿安置要看各省市的规定。

• 《城市房地产管理法》第三十七條第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转讓和消灭的合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力。 因此未取得房产证嘚房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。