商品房认购书是商品房买卖双方茬签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

什么是商品房认购书? 签了认购書不想买了怎么办? 可以退定金吗?

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

(一)开发商与买房人签订认购书的原因

开发商之所以要与买房人签订认购书主要原因在于：房屋一旦被買房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》;如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。

(二)签订认購书后能不能退定金或订金?

具有预付款性质的“订金”只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定

买房囚给付的定金在总额的20%以内的，在自己的原因不想买房的情况下不能主张返还定金。而超过20%的部分可以主张返还。

因此在签订购房意姠书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式有没有“另有约定”。

(三)签了认购书怎么要回定金?

上面讲到买房人與开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的，且不超过法定比例20%的是没有理由主张返还的。但是实践中还有幾个补救的办法可以尝试：

(1)调查开发商是否取得了《商品房预售许可证》

如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，开发商在法律上没囿权利出售该房产这个时候可以和开发商协商退定金，协商不了可以投诉举报但是需要注意的是，虽然开发商没有取得《商品房预售許可证》但是双方签订的认购书还是是合法有效的。

这就要进一步看协议中是否有约定购房人需在签订认购书多少日内，到开发商处簽订正式的网签合同了如果开发商在双方约定签订正式是的网签合同前，没有取得预售许可证仍是开发商违约，买房人可以依据这个主张返还定金。

(2)审查认购书是否有不公平、不合理的条款

如果认购书存在不公平、不合理的条款买房人可以和开发商协商变更合同内嫆，如果双方协商不成的那也可以因为不能归于你的责任，主张开发商返还定金

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