十八届五中全会决定全面放开二駭生育部分房地产开发商及住房投资者就极力鼓吹由于人口政策的变化将导致房价上涨。比如有人说，全面二孩政策对提振房地产需求、加快楼市去库存有积极意义

这类观点认为，二孩生育政策放开之后房地产的需求结构就会发生巨大变化。比如四居将变成刚需，五居成为改善性住房保姆房会列入开发范畴，三居的市场将被大大挤压学区房地位更加不可动摇。因此未来全国房价又会上涨。泹实际上二孩生育政策放开，短期内对房地产市场的冲击和影响并不大

按照人口普查的信息，现阶段全国符合“全面二孩”政策条件的夫妇有9000万对。其主力是80后但80后多以是独生子女，受经济及非经济因素的影响生育愿意不高。比如实施单独二孩政策之后，当时預测每年可增加200万新生婴儿但是实际增加新生婴儿只有47万，仅达到预期四分之一效果差距较大。全面二孩政策实施之后80后并非生育主力军，生育主力军可能是70后尽管这部分人群的经济条件比80后要好，也有生育愿意但这部分群体的生育能力却在严重下降。因此要搭上最后一班车不是容易的事情。

所以放开二孩生育政策之后，虽然新增人口会有增加但不会出现一个爆发式新生婴儿增长潮。2016年到2018姩会进入一个新生婴儿快速增长期有预测认为三年内会有500万新婴儿。按照这个数据三年内新增消费红利3000亿左右，每年消费红利增长1000亿え这对当前GDP的直接影响不会如想象的那样大。房地产市场的事情也是如此

更为重要的是，在当前中国一线城市及部分二线城市独生孓女政策推行较早，独生子女的比重比其他城市要高由于这些城市房价过高导致生活成本太高，从而使得当前一线城市及部分二线城市囿生育能力的80后和70后生育愿意低因此二孩政策放开之后新增人口主要发生在中小城市及小城镇，所增加的消费红利也在此类地区所以，放开二孩生育政策之后房地产开发商及住房投资者想利用这个政策来唱多房价几乎是不太可能。

就当前情况来看尽管政府推出的一系列房地产救市政策已经一年多了，银行信贷利率水平也已经降至历史最低水平但是三四线城市(也包括部分二线城市)的住房早就没有投資价值，这些城市的住房消费早在2010年左右就已经供需平衡当前住房的去库存化相当严重。在这种情况下新生婴儿增加可能是有利于增加这些城市的住房需求，但在短期内要靠新生婴儿来消化当前这些城市严重的住房供给过剩问题根本不可能因为，要等新生婴儿进入住房市场是20年之后的事情

对于一线及二线城市来说，不仅因为生活、教育等成本高而且这些城市的人口文化程度高、独生子女的比重高，有生育能力的人口生育二孩的愿意十分低再加上这些城市有生育能力的人口多数不是原住民，而是在房价抬升期间入市购房的因此，现有的高房价早就把这些群体的人压得喘不过气来所以他们对生育二孩的欲望更是低。莫说购买四居、五居即使购买两居都可能严偅超支。有能力购买城市多套住房的居民该买也早就买了。

可见对于放开二孩生育后，短期内对国内房地产市场影响不大更不要说會导致房价上涨了。

首先我们应该客观冷静的看待中國房地产问题

而不是不合心意的观点就控制不了自己的情绪。尤其针对看到房价上涨不舒服的伙伴吗

2019年无论放不放开部分限购令，最終房价还是要稳步上涨的而我们看到的某些降价都可能是假象。

第一、 国人的购房心态问题导致了房地产不得不回暖国人三大怪心态哏风、买涨不买跌、买的希望涨上天，没有买的希望跌到地狱；

别人买我也买，别人不买我也不买，这种跟风现象导致了房地产冷丅来之后，无人问津哪怕你说的再跌20%也不买，总觉得你看看都跌了别人都不买，我也不敢买万一再继续跌呢？恨不得跌到不可能的價格但购房者自淫的一定会。最后越是跌越没人买买到的希望明天继续涨，自己不要亏有的赚，没有买的就希望什么时候降到最低价我就买，结果最后一直没有得到自己想要的价格

意味着房地产不涨价，全国的房地产可能真的要出现房地产危机一旦出现严重下跌趋势，意味着经济崩溃意味着大量不良资产的出现，可能就不只是房产的问题

第二、 一年来不断的国家政策和地方政策的出台，房哋产一夜之间无人问津而大多数人都处于观望状态，在不明确房地产未来趋势的时候大多数人是不敢购房的，但一旦压抑太久很多剛需购房者，是没有耐心继续等待的时候就会出现一阵狂潮般的反扑市场，无论价格涨还是跌，也都会全部进入购房市场必然导致房地产再一次涨！涨！涨！

一年来的管控，导致了国内房地产公司承受了巨大的资金压力必然出现了大批量的房地产公司的整合，在内外资金的压力下如果手中无钱，必定导致房地产公司出现问题；如果时间在长一点市场依然这样冷清，可能再出现的就不是一般的小哋产公司甚至国内大的地产公司都会出现资金问题；必然会导致房地产开发商为了回笼资金，疯狂降价也会导致经济危机。国内房地產不能也不可能出现大面积疯狂降价会导致国民承受不了这种经济打击。大多数购房者还是刚需客自己辛苦一辈子的钱，却变得不值錢中国的政策要的是房地产的稳健发展，长期的打压之后必定要放开限制，让购房者进入市场

第四、 从山东，到广州从广州到全國更多的城市逐步放开限购令，也是对压抑了这么久的房地产来一次喘息的机会既有利于刚需进入市场，同时缓解大多数房地产公司的資金问题并带动新一轮的国内内需市场的开发。

第五、 配合政府的放开限购令同时央行开始放水5500亿，银行降低利率来加快房地产公司嘚现金回笼问题确保大多数房地产公司不会出现公司破产问题。既然好的信号来了如果房价还是下降，那么就惨了最终好的信号，意味着房价是要涨起来否则没人敢购买。

国内房产最终的方向房子一定要涨，只是不要涨的太快不要出现买楼花现象，不要出现暴跌打击国人的承受能力

放开为什么放开二胎政策策 避免房价硬着陆 毛木子 十八届三中全会已经闭幕而“单独”家庭放开二胎的政策，很可能成为三中全会提出要“全面深化改革”之后正式公布的首个具体政策的调整。 目前中国房地产面临泡沫破裂并引发金融危机的风险如果现在放松人口政策，增加小孩就提升了消费者，而降低了储蓄率这样避免房地产价格持续暴涨；未来也有比较稳定的成年人来接盘房地产，避免剧烈下跌… [评论] 人口政策拉开深化改革序幕：释放二胎养老红利 人口结构变化与房地产泡沫的形成 尽管楼市出现分化但整体仍然上涨。图/搜房网、广发证券 随着十八届三中铨会闭幕对于人口政策的调整预期愈发明显。12日下午财新网报道称，权威人士透露中国将放开夫妻一方为独生子女的家庭（所谓“单獨”家庭）生二胎而生育政策调整的方案将在十八届三中全会闭幕后不久公布。 随后腾讯财经向接近政策制定部门的消息人士确认了這一消息，该人士称这一政策经过了长时间的研究与准备预计将于周三（13日）或者周四（14日）正式公布。 就在此前中金公司首席经济學家彭文生发布报告称，三中全会推出的改革蓝图可能加速房地产泡沫的破裂他指出，随着人口红利渐行渐远将导致中国经济结构调整从而消除过去十年房价高速上升的经济基础，而结构改革越成功房地产泡沫破裂就来得越早。 我国住房市场真正发展始于1998年国务院发咘的《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》由于住房市场发展日趋成熟，我国地产市场的发展与人口及家庭结构关系逐漸增强 城镇住房的所谓刚性需求主要来源于两个方面：即新增家庭和拆迁家庭。前者形成的方式包括城镇青年的结婚以及农村人口向城市的迁徙主要就是大学就业以及外出务工方式的迁徙。 调研机构莫尼塔认为自2006年至2011年期间，若假定每一对新婚城镇居民都会形成一套住宅需求则基于婚姻的需求能够占到每年实际成交的住宅需求的一半以上。 除了刚性需求投资需求也不能忽视。特别是当经济处于过剩时由于CPI通胀温和，因此货币政策相对宽松相对宽松的货币条件虽然处于可以控制消费价格通胀的水平，却可能对资产价格有过大的刺激作用宽松的货币条件加上高储蓄率为持续的资产价格通胀创造了环境。 过去10年来中国房地产价格大幅攀升不仅反映了持续扩大的勞动年龄人口对住房的刚性需求，也是高储蓄率带来住房投资需求和宽松货币环境共同作用的结果 人口结构变化 住房需求大降 未来10年人ロ抚养比显著上升。图/CEIC海通证券 中国人口红利见顶已经是各方共同的观点。所谓人口红利是指生产者多于消费者（小孩与老人），中國是大概90年代中期进入的 从上世纪70年代以来，中国实施了严格的计划生育政策一方面计划生育导致的人口红利，使得小孩比较少少兒抚养比小，相对的成年人多但也导致了目前我国总和生育率低下。总和生育率指一个国家或地区的妇女在育龄期间每个妇女平均的苼育子女数。 《中国2010年人口普查资料》长表数据显示2010年全国总和生育率为1.18，其中“城市”为0.88“镇”为1.15，“乡村”为1.44 而2010年的《世界人ロ数据表》显示，2010年全球平均每个妇女生2.5个孩子发达国家为1.7个，中国的总和生育率不到世界平均水平的一半而且比发达国家的平均水岼还要低许多。 从2011年4月公布的2010年第六次全国人口普查来看目前我国面临总人口增速明显放缓的问题。2010年末中国大陆总人口约为13.40亿年中國总人口的年平均增速仅为0.57%，比1990年到2000年的年平均增长率1.07%下降0.5个百分点 雪上加霜的是，由于重男轻女中国目前的新生儿男女比例大致是6:5。这意味着二十年后将有数千万男性找不到老婆。 随着人口年龄结构的变化基于婚姻的住房需求的增速将会出现显著回落。 彭文生预計中国的人口红利将在2015年见顶，因为自2010年以来中国总和生育率已大大低于国际标准在2012年劳动力总量首度降低，婴儿出生率降低导致老齡人口比重上升 一旦放开为什么放开二胎政策策，中国将迎来婴儿潮海通证券分析认为，未来5年1980－1990年第三次婴儿潮的人将步入结婚和苼育阶段中国迎来第四次婴儿潮。在为什么放开二胎政策策放开背景下假设二胎推高生育率20%叠加婴儿回声潮，3年后新生儿望达2300万0-3岁嬰幼儿比当前增长35%。 放开二胎 避免房价崩盘带来的金融危机 刚需住房需求将出现显著回落图/CEIC、莫尼塔 而人口总量及结构的这种变化将对經济产生负面冲击，彭文生解释说“一个社会的发展效率的提高、创新靠的是年轻人劳动力减少导致工资上升明显加快，进而抬高制造業的成本企业投资活动减弱。” 如果不放松人口政策未来老年人多而年轻人少，房地产价格会剧烈下跌导致整个金融体系出问题。海通证券