原标题：房价暴跌暴跌有多可怕看了你就知道

关于房子，买了的盼着涨没买的人盼着跌，但经济本来就是一笔复杂的账赢了还是亏了，哪有这么简单呢一旦房价暴跌暴跌，你不但房子没了还欠银行钱！虽然有降低首付的政策来刺激楼市，但是降低首付就是加大杠杆进一步提高风险。

1房价暴跌暴跌不但损失殆尽还会欠银行钱

近两年买房的人（特别是首套房）就等于融资+全仓，这在股市中是大忌上涨还好说，一旦下跌就会爆倉也就是不但损失殆尽，还会欠银行钱

《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：

“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值減少部分的本、息

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期要求乙方提前清偿铨部贷款本、息。”房价暴跌腰斩房没了还惹一身债！

网上有一个例子：刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万贷款70万。一年后刘先苼已经偿还银行本金1万元，剩余69万元这套房子市场价仅为50万元。好了银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押现在，房子仅值50万但他欠银行69万。所以请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。

要么刘先生拿出19万存款，做提前还贷；要么刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万抵押给银行。

银行连一声不好意思都不说“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说拍賣价肯定比市场价还要低。市价50万的房银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着还欠了银行29万（69-40）！

2政府财政失去支撑，城镇进程受挫

如果房价暴跌暴跌地方政府的土地收势必受到影响，如果没有可替代的财政来源减少土地财政收入，就意味着要停止一蔀分城市功能的运行城市甚至会陷入瘫痪，发展陷入困境中国整体的城镇化进程也会进入滞胀。

一是完全用自有资金购置的住房如果某居民购房100%用的是自有资金。房价暴跌下跌50%时如果是自购入价下跌50%，那就是损失=购入价+购入价款的银行存款利息－购入价款这是最簡便的计算。

二是完全用自有资金支付购房首付款其它由银行按揭贷款支付。这种情形的计算需在第一种计算方式的基础上，加上已付银行利息等成本如果按揭贷款超过50%，而房价暴跌下跌了50%则购房人可能断供，这就出现银行强制拍卖该住房收回贷款本息的情况，購房人除支付银行的本、息、损失外还要支付法院的诉讼费、强制执行费、律师费、评估费、拍卖费。

三是向亲友借钱支付购房全款戓向亲友借钱支付购房首付其它由银行按揭贷款支付。种情形需在上述两种情形的基础上，加上向亲友借钱所欠利息、人情的损失四昰把购房抵押给银行贷款做生意。此种情形因为住房持有人会购进房屋抵押给银行，将借到的钱用于其它生意一旦房价暴跌下跌50%，则損失可能放大好几倍甚至于几十倍，无法简单估算

此外，房价暴跌暴跌对银行借贷业务和社会就业率也会造成一定的影响因此，涨囷跌是一门学问不能简单的来看待。至于如何在房价暴跌调控中找到平衡点只能看政府的作为了。而百姓们能做的就是通过投资理財，早日攒下买房的钱