没有房产证以后过户会不会领到假的房产证出现产

点击联系发帖人 时间：2018-09-12 04:44

过户会不会领到假的房产证

房产证减名字好像是不需要钱的，最多也就一点手续费！希望能帮到你。

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　　您好，很高兴为您解答。

　　小产权房通常是农村集体土地上建设的房屋，并未缴纳土地出让金等费用，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案。所以我简单地列举几方面风险信息供您参考：

　　1.小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

　　2.当您们双方签订合同购买小产权房后，如果碰到相关部门整顿乡产权房的建设项目，有可能遇到被强迫拆除的风险。万一已交纳房款，则会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款。

　　3.购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，您作为购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

　　综上所述，建议您要先评估相应风险再作慎重决定，谢谢。

但是人家一楼是有房产证的，就算是以后政府征地，也得经过人家一楼的住户同意吧

这地本来是几个农村住户的，然后开发商找到这几个农村住户，买了他们的地皮，盖的三层楼，然后赔给每个住户一套房子，剩下的都卖了，这种房子会被拆迁么

 　　所以我们可以把这分成拆除和拆迁两种情况来讨论：
　　第一，是政府的拆除行为。由于只有一楼是有房产证明，则一楼以上的楼房均无产权证明，政府可按照《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条予以强制拆除。
　　第二，是政府的拆迁行为。尽管该楼房已经是有开发商开发，但是政府假如有需要还是可以进行拆迁的，如扩修公路或其他必须的市政设施等等，那个时候的补偿大头仍然还是补给有产权证的一楼住户们。
　　这种楼价相对便宜的小产权房的购买，只能抱着多住一天赚一天的想法咯，否则出现纠纷时是没有任何保护的。

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没有房产证的房子不能过户，应该等交房和房产证办理出来后才可以过户。否则是没有保障的。现在最多只能签定合同，不过没有房产证的情况，无法办理过户事宜，正规、合法、有效的办理过户是要去国家设立的二手房交易中心办理并到相关部门缴纳契税、营业税等费用，房产证、土地证、契证都还没有办理出来，根本无法过户，这些都是过户需要的材料和证明房东身份的东西。
1：费用：现在产证还没有，那么房子肯定没满5年，按照现在的税点接近在12%上下（买方卖方税加一起），各地会有一些小差别。
2：过户时间：没有产证，时间就是未知数，首先得等产证，这种事情说不好，有时候拖着或者代理产证的人拖着或者房东拖着，是几个月还是多久，还是更快都是未知数。假如产证办好，假如是一次性付款，那么过户只要1天2天就可以，假如还要按揭，还要等去银行申请按揭，等待批复等，时间至少半个月以上。★期望我的回答对你有用，祝你顺利！

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