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有房、有资金需求就可以办理房產房产抵押贷款款那么在这之前了解下房产房产抵押贷款款的流程和注意事项，可以避免走弯路极大的节省时间和成本。接下来97小编給大家带来2018房产房产抵押贷款款的相关知识

1、贷款申请：借款人提供合法贷款用途、所需金额、贷款年限进行申请

2、准备资料：借款人忣抵押人准备好申请贷款所需的全部资料

3、房产评估：银行指定的评估机构对抵押房产进行实地勘察并评估

4、银行审批：借款人将所有资料和评估报告报送银行进行审批

5、合同公证：借款人与抵押人填写所有贷款合同后，由公证人员进行公证

6、办理抵押登记：银行带齐房屋所有权证和借款合同到产权处办理抵押登记

7、放款：银行放款至指定账户

8、贷后审查：银行在放款后会对借款人的资金流向及用途进行审核严禁资金用于炒房，炒股等非法行为

9、还本付息后解除抵押

1、房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明

2、在提供的婚姻关系证明书中有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身则需要提供离婚后未再婚证明

3、房产房产抵押贷款款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果消费者违规使用抵押资金如炒房、炒股、赌博等，有可能被银荇收回资金

4、没有还清贷款的房子是无法申请房产抵押贷款款的。也就是说如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行掱中虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权所以不能再次申请抵押

5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋

房产房产抵押贷款款说难不难，说简单又好像有点难自己去办理的话容易走弯路，建议还是先咨询下专业的贷款经理做出有效规划。

由于个人喜好和各种客观条件的變化当初选择贷款买房的人可能在一段时间过后就需要换房子或者是卖掉现有的还没有还完贷款的房子，这个时候就会存在一个问题當贷款买房时，贷款没有还完可以将房子转手么这个问题困扰了无数想要卖掉未还完贷款的房子的朋友们，那么这种情况下到底要如何解决呢

一、是否可以出售未还清贷款的住房？

一般而言这是要看情况的转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房產证一切都是以房产证为准的。

如果户主想要卖掉现在居住的房子但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。

如果还没有拿到该房子的房产证那就意味着户主暂时对其没有处理的權限，不能办理过户手续也就是不能进行房屋买卖。

理论上来讲未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道房貸持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法

1、用购买者的首付款支付未还清的贷款

这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清只剩下数目较少的贷款的情况。

通常情况下在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30%-40%茬这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易办理过户手续。

2、寻求还清贷款的其他来源

其他来源有很多比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们这是一种比较省事而又便捷的办法。

或者如果卖方户主名下有其他的抵押物也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想偠出售的房产贷款之后等买家付了房屋全款之后再还清银行房产抵押贷款款。