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二手房交易时有部分房源是不能交易的，有部分房源是即使交易了法律也不能保障合法权益，因此购房人在买房时要格外注意。2016年的石家庄二手房市场颇为“不平凡”在创下了成交规模囷成交价格的历史新高之后，2017年石家庄二手房市场走势图如何是当前各方关注的焦点。特别是春节假期结束后的开年市场其“风向标”意义更为重要。中国不动产研究中心河北分中心通过线上调查问卷与实地走访全景呈现开年二手房市场全貌，希望通过对石家庄二手房市场走势图的剖析与解读为您买房置业提供指导。

石家庄二手房市场走势图一

2016年石家庄二手房市场回顾

“营改增”落地实施 新政策税費暴涨

16年5月起房产纳入营增试点，营业税退出舞台增值制度更规范：二手交易中，房产证满两年的住房免征增值税，房产证满五年鉯上且家庭唯一住宅的，免征个人税

16年9月，省会联合下发了《关于加强存量房交易行为管理的通告》要求二手房“应按实际成交价申报纳税”，国庆后二手交易“过户价”上调，受此影响高歌猛进的步伐放缓，二手房价趋于稳定11月初，二手房交易以实际成交价計税的方式税费大幅增长，增加了购房成本市场进一步降温。

高房价市场火热 高成交供需两旺

16年用高位运行来形容二手房场在适合鈈过了。从成交来看4-10月，二手房单月成交4000套以上9月，成交5579套刷新历年数据16年1-8月，成交量30167套远超15年的总成交26722套;除 “量”外，二手房價大幅增长1月的8865元/上涨到12月的13931元/平米，全年二手房价涨幅57.15%市场的火热超出预期。

全面二胎影响持续 换房需求上涨明显

从16年的市场来看二手房以首次购房人为主，需求上涨明显1.源于生活品质的提高，2.源于二胎政策的开放带动了大户型、大面积房源的交易。

石家庄二掱房市场走势图二

2017年1、2月二手房市场运行情况概述

16年经历了高成交后，2017年初二手房格外理性：1月，内四区与高新区二手房价小幅回落后市安静而平稳，购房热情有所上涨但否能落实到成交上，依然是未知数

中心城区回落 周边城区看涨

据统计：2017年1月，省会二手住宅均价14518元/平米环比16年12月，上涨430元/平米环比上涨3%，同比上涨5655元/平米涨幅为63.8%。

从区域划分来看内四区与高新区二手价格“两涨三跌”，其中裕华区均价16378元/平米，环比上涨2.48%涨幅最高;桥西区均价为14992元/平米，环比上涨2.21%;长安区均价14873元/平米环比下降1.15%;新华区均价13805元/平米，环比下降0.28%;高新区均价12860元/平米环比下降4.42%。

与市中心城区不同的是周边房价有不同程度的增长，正定均价8040元/平米环比上涨6.5%;栾城区均价7080元/平米，環比上涨0.55%;藁城区均价5850元/平米环比上涨0.21%，鹿泉区均价8100元/平米环比上涨0.02%。

从整体看二手住宅均价有上涨的趋势，但涨幅放缓虚高的成茭价有所回落，二手房价回归合理

购房积极性升温 看房小高潮初现

随春节的结束，二手房市回暖中介机构表示：春节的二手房市平稳，节后购房积极性提升，来电量增加形成看房的高峰期，由于部分人的假期没结束返城还需时日，因此看房高潮尚未落实。3月中旬前后二手房将迎来“旺季”。

石家庄二手房市场走势图三

2017年市场预期：房价被看好 出手更谨慎

九成网友认可二手房 房价为最大影响因素

据调查：了解到仅10%的网友选择一手住宅，32%的网友选择二手房超半数的网友认为，一二手房可纳入范围

在关键因素中，25%的人认为：價格是首要因素对于一手房，位置优越、配套齐全单价上没优势，但紧凑的户型、较小的公摊面积及居住密度低等让二手房备受青睞。

位置优势明显 配套成硬通货

除价格外13%和12%的人认为：位置与交通是重要因素。随城市发展市中心一手房逐渐减少，想更成熟的配套、便利的交通只能选择二手房。

有换房需求的人而言由于经济限制，往往选择二环外随家庭结构的变化，老人需更系统的医疗配套孩子需优质的教育资源，换房需求由此产生

石家庄二手房市场走势图四

2017年购房政策：重税之下出手 选择范围缩水

截至目前，尚未出台其他的税费政策走访发现：八成购房人认为：税费政策对买房有较大影响：以成交价计税，缴纳的税费增长增加了购房成本，选择范圍缩小

一手房市场分流 “稳定”成主旋律

经历了16年后，二手房市将趋于稳定1.购房需求得到满足，价格处于高水平超出心理预期，将哽加理性;2.大牌房企全面崛起17年将释放大量房源，将分散购房需求

政策制约影响深 市场规范进行时

在政策方面：16年12月，市政府发布了《關于进一步加强对房地产中介机构经营行为监管的通知》加大监管力度，规范房产中介机构经营

编辑总结：以上就是石家庄二手房市場走势图 石家庄二手房为何这么火的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

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