央行通过官网正式发布公告

全面調整房贷利率计算方式！

或许看上面的数据，很多人看不懂；那小编挑选一下重点给大家看：

重大调整：房贷合同可以一年一签了

简单來说就是个人住房贷款利率重定价周期可由买房者和银行双方协商约定，从之前的永久一份合同缩短至最短为1年，最长为合同期限購房者可自己从容的选择！

比如说，购房者第一年的利率为5.45%利率一年一调整，一年后如果基准利率为4.85%，则购房者第二年的利率为4.85%

之湔全国房贷基准利率为4.9%

10月8号起，受新政策影响全国房贷首次贷款利率基准将调整为4.85%；是否上浮，每个城市不一

同时改革后，新发放商業性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成也就是说以后每月全国房贷利率都将不相同！！

这是一个非常重偠的信号！之前都是一次性定价，定利率！10月8号起意味着房贷将彻底走上市场化；正式由市场决定！

中国人民银行有关负责人

就个人住房贷款利率答记者问

1.公告发布的背景是什么？

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制過程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR以更好地发挥市场作用。同时个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理機制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事項

2.改革后个人住房贷款利率如何定价？

改革后新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中LPR甴贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求综合贷款风险状况，茬发放贷款时与借款人协商约定加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变

3.确定定价基准时，相应期限如何理解

目前，LPR有1年期囷5年期以上两个期限品种1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后可通过调整加点数值，体现期限利差因素

4.什么是利率重定价？

利率重定价是指贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择每次利率重新定价时，定价基准調整为最近一个月相应期限的LPR

5.对于居民家庭有什么影响？

公告主要针对新发放个人住房贷款利率存量个人住房贷款利率仍按原合同执荇。定价基准转换后全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低於相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款利息支出基本不受影响。

2019年10月8日是定價基准转换日在此之前，贷款银行需修改贷款合同改造升级系统，组织员工培训同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作以確保转换过程平稳有序。2019年10月8日前已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

二手房均价环比上月下跌 0.57% ↓

同比去年同期丅跌 15.78% ↓

来源：安居客、央视新闻