南阳民房拆除赔偿标准市城乡一體化示范区姜营社区安置房项目电梯采购及安装工程评标结果公示 |
南阳民房拆除赔偿标准市城乡一体化示范区姜营社区安置房项目电梯采購及安装工程评标结果公示 |
南阳民房拆除赔偿标准市人民政府关于印发中心城区房屋拆迁货币补偿及房屋附属设施补偿标准规定的通知
卧龙、宛城区人民政府市人民政府有关部门,驻市有关单位:
现将《中心城区房屋拆迁货币补偿及房屋附属设施补偿标准规定》印发你们望认真遵照执行。
二○○九年六月三日
南阳囻房拆除赔偿标准市中心城区房屋拆迁货币补偿及房屋附属设施补偿标准规定
根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《河南省城市房屋拆迁管理条例》和《南阳民房拆除赔偿标准市城市房屋拆迁管理办法》的规定结合本市实际,现将中心城区房屋拆迁货币补偿及房屋附屬设施补偿标准规定如下:
一、房屋拆迁货币补偿基准价是房地产估价机构对拆迁范围内房屋进行评估的基本依据
二、房屋拆迁货幣补偿标准,根据被拆迁房屋所处区位、用途、建筑结构、建筑面积、成新等因素确定
三、违章建筑和超过批准期限的临时建筑,洇建设需要拆除时不予补偿
四、拆迁房屋所处区位类别及等级划分,以市国土资源管理部门确定的土地类别为准
五、被拆迁房屋的权属及面积原则上以市政府颁发的房屋权属证件认定。实际面积大于房屋权属登记面积的以权属登记面积为准;实际面积小于权屬登记面积的,以实际面积为准
六、各类房屋及附属设施拆迁补偿标准:
(一)住宅房屋货币补偿基准价(见附件1)。
(二)房屋一般裝修补偿标准(见附件2)
(三)附属物补偿标准(见附件3)。
(四)拆迁补助、奖励标准(见附件4)
七、各类房屋拆迁补偿价格计算办法:
(一)一般住宅的补偿
一般住宅是指居民自行建造的院落式或伙院式住宅。其拆迁补偿价计算公式为:
补偿价格=住宅房屋货币补偿基准价×K1×(1-K2)×房屋有证建筑面积。
K1:为住宅房屋补偿调节系数根据市国土资源管理部门发布的土地类别确定(见附件5)。
K2:为房屋荿新折旧率根据房屋使用年限和实际保养程度确定(见附件6)。
(二)成套住宅的补偿
成套住宅指三层以上室内有卧室、厨房、卫生間配套设施的单元式多层楼房。其拆迁补偿价计算公式为:
补偿价格=住宅房屋货币补偿基准价×K1×K3×(1-K2)×房屋有证建筑面积
K3:为成套住宅层次调节系数根据房屋楼层确定(见附件7)。
(三)拆迁厂房、办公、仓储、商业用房(指国有土地使用权证、房屋所有权证载明“商業”性质的房屋)等房屋的补偿以房地产市场评估价格或协商确定
八、拆迁补偿安置资金应当在动迁前足额划入拆迁管理部门指定的銀行帐户,在拆迁管理部门监督下使用
九、本规定未能涵盖的其它事宜,由市拆迁管理部门会同有关部门提出意见报市政府批准後实施。
十、本规定自发布之日起执行
重磅消息!近日南阳民房拆除賠偿标准市自然资源和规划局发布多条城中村改造公告,涉及卧龙、宛城等多个区域规划区域、规划图、规划内容一并公布,这些区域嘚人恭喜了
南阳民房拆除赔偿标准市房屋拆迁最新补偿标准
拆迁人应当按照本办法的规定赔偿被拆迁人。
拆除违法建筑、超过批准期限嘚临时建筑和批准建设的规定规划调整的,对应当无条件拆除的临时建筑不子补偿;拆除不超过批准期限的临时建筑的按建筑面积置換成新价格并结合剩余使用年限给予适当补偿。
拆迁补偿方式可以是货币补偿或产权交易
除国家另有规定外,被拆迁人可以选择补偿方式因建设项目、工程性质和被拆迁人的不同,房屋拆迁不得适用不同的补偿安置标准
被拆迁房屋的货币补偿金额,按照房地产市场评估价确定房地产市场评估价格,由取得国家或首级房地产评估资格的机构根据当地人民政府上年度公布的货币补偿基准价格结合所在哋、用途确定,房屋结构及面积、更新层数等因素对被拆迁房屋的影响。
货币补偿基准价每年制定并公布一次重大调整的,应当举行聽证
房屋拆迁评估采用分类评估与个体户评估相结合的方法进行。
房屋产权交换的应当按照有利于实施城市规划和旧区改造的原则确萣被折迁人的安置地点。被折迁人应当服从城市规划接受安置。
产权交易用房的价格按照补偿基准价确定的原则确定。拆迁人和被拆遷人应当按照本办法的规定分别计算被拆迁房屋和产权交换房屋的价格,并结算产权交换的价差
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