??短视频的蹿火，让很多网民“足不出门而知天下事”，比如抖音上泰国小姐姐街头卖唱火爆网络，99元任吃的泰国海鲜自助餐，让很多人痛恨不能跟兄弟畅饮一番。据《2017年中国出境旅游大数据报告》显示，2017年中国出境旅游最终目的地第一的是泰国，达到了980万人次，超过日本。

??在旅游最佳目的地和满天铺地是中国人的国度里，可以在这里悠闲的度假和欣赏异国风情，拿出手机拍拍抖音，好不惬意。而有一群人却瞄准了商机– 泰国房产投资。

??国内中产阶级正陆续加入海外置业大潮

??近年来，国内房地产投资发生了很大的变化，经过多年的暴涨，房价的红利期已经过去。而与此同时，随着中央和地方陆续出台多个政策和市场制度，房产的理念慢慢转变为“房子是用来住人的，非投资的”，2016年开始，全国超过40多个城市陆续搬出限购、限价、限贷等一系列政策。这表明，国内的房地产行业市场进入饱和及理性状态，红利已过。跟70-80年代的香港一样，人人炒房，20世纪末开始，进入一种理性阶段，投资方向和区域发生了很大的变化。

??而与此同时，国内部分投资客把目标投向了海外，布局海外投资。相对比而言，海外法律制度完善和市场趋向成熟稳定，红利期刚开始。同时，海外房地产投资不再仅仅局限于高净价值人群，随着国内生活水平和收入的提高，理财观念越来越重视的中产阶级也加入了海外房产投资的大军，想必这也是一个市场趋势。

??泰国不但是旅游胜地，还是海外置业“胜地”

??泰国，更加确切地说是曼谷。那么为什么曼谷为在此次中脱颖而出？本文通过互动形式咨询了下岸美国际房产首席投资分析顾问，得出回复是：

??第一、《2017年胡润海外置业投资回报指数》研究显示，除了前4名是发达国家外，第5名的曼谷耀眼夺目，以20.1%成为国人在亚洲地区海外房产投资回报率最高的城市。其次，曼谷的租金回报是国内的2-3倍，其5.09%的比率超过了当地银行的贷款利率，使得投资者除了房价增长外，还有第二个回报点。

（数据来源：2017年胡润海外置业投资回报指数）

??第二、曼谷2017的平均房价2万人民币一平方米，相对比国内一线城市的平均4.8万人民币一平方米，其增长空间还是很利诱人。

??第三、曼谷作为泰国的中心，有着闻名全球的医疗水平。据“Health-tourism”及泰国MOPH官方数据显示，全球有近20%国际医疗旅游者的最终目的地是泰国。伴随着房地产的崛起，越来越多的度假型和养老型项目被更多投资客看重。

??岸美国际房产携手Ananda

??2018年6月6日，Ananda新楼盘项目Ideo Rama 9-Asoke预售，当天开放的300多户房源即被抢光。而Ananda的重要合作伙伴--岸美国际房产，一直为国内众多投资者提供优质的开放商和项目，确保投资者的财产安全。

??而与此同时，岸美国际房产作为一家致力于引进海外优秀项目的企业，并进行项目一站式服务的成熟咨询公司，在国内和国外都设有团队，能够为客户们提供行业投资分析、当地法律和银行知识普及，购房和租赁等一些列服务，真正做到投资者海外房产投资的专业咨询顾问。

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众所周知，选择投资房产，升值潜力*的无疑为一个国家的首都。一个国家的首都肯定是各种资源*为集中地方，有资源就会有人聚集，有人聚集的地方，房产的需求自然就是刚需，租金收益和房产升值就是必然。泰国是个美丽的国度，环境优美，气候宜人，人口密集速度健康的增长，被称为全球*旅游国度！选择了投资泰国房产，那么首选曼谷就是一个必然。今天，小居就来和大家聊聊如何正确选择曼谷房产。

??1、专注研究蛋黄区

??曼谷很大，目前轨道交通覆盖率约为10%，生活机能、国际市场的购买能见度都集中在蛋黄区。因为曼谷市区可开发的土地日渐减少，房子卖一间少一间，物以稀为贵，对于市区的楼盘来说，价格自然看涨。市区不会轻易转移，居民会更偏好住在交通网络、配套更完善的市区；市区持续上涨的土地与建筑成本会推高新开盘的公寓价格。

??曼谷由于天气因素，有半年无法在路上行走超过15分钟（热季、雨季各4个月），加上有的地段没有 CCTV，不建议选择位于巷子过深的项目

??3、距离商场或超市300~500米

??曼谷蛋黄区的传统市场极少，多依赖商场或超市。再加上曼谷人口多，存在车辆拥挤情况，所以接近商场或超市的项目很受欢迎，是曼谷买房的佳选。

??4、多看开发商品牌

??开发商品牌在曼谷很重要，若开发商财务条件不好，会出现“烂尾楼”的情况。且开发商品牌关系着建筑完工品质及后续管理工作，这在泰国人心里可是都有打分的。

??5、楼层与朝向的选择

??一般泰国的高层只能建在主干道上。这样的项目一出门就是主干道并毗邻轻轨，拥有更开阔的视野、敞亮的采光、壮观的景色，居住的实际感受会比藏在深巷中的低层好很多。选择房间朝向时，由于天气的原因，泰国人*北面，*凉快；其次是朝南和朝东，*的选择是朝西，除非西面有特别的景观。楼层高，景观好，在一栋楼里具有竞争力的房间，在转售时会比其它房间更容易出手。

??曼谷是泰国的首都，经济繁荣中心，两者的完美结合必然促进曼谷房价上涨的趋势，对于投资置业的人来说是不二之选。

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