卖方没有办理出没有房产证证的话是不能办理没有房产证过户手续的。

办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5姩内的房屋过户需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；

1没有房产证证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权可依法對所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。没有房产证证证即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

2没有房产证过户需要卖方出具没有房产证证，如果卖方没有办理出没有房产证证的话是不能办理没有房产证过户手续的！

如今房价居高不下频频攀升,导致市场出现大批无产权证房地产交易,由此出现一些无产权证的房地产买卖纠纷案件根据规定,没囿完成产权过户手续,仅以双方合同约定所谓的“合同房”交易属于不合法交易,一旦出现纠纷,合同双方都无法得到法律的充分保护。

2013年6月25日,被告杜先生(卖方)、原告胡先生(买方)签订《房地产买卖协议》,约定被告将其所有36871平方米的土地及4700平方米房屋和地上一切建筑物等附属物全部轉让给原告,转让价为2100万元被告在注销抵押权后,原告支付被告房地产转让定金300万元,土地证也交由原告保管,在双方办理完房地产过户手续后,原告再支付被告房地产转让费1800万元。同时被告告知原告未办没有房产证证,双方还约定必须在2013年11月底前完成房屋过户的相关手续,如未在约定時间内完成,即视为违约,被告应双倍赔偿原告共计600万元

原告、被告在合同履行过程中,由于消防手续不齐全无法在约定期限内办理没有房产證证,于是原告以合同违约把被告告上法庭,请求判被告双倍支付违约金600万元,并继续全面履行合同。

根据《房地产法》、《合同法》规定,一审法院经审理后认定,原、被告双方签订的《房地产买卖协议》合法有效,应受法律保护但因尚未办完房屋产权登记手续,从法律上无法确定所涉没有房产证的权属,故双方签订的合同实际已无法履行。而被告未能按约定时间办理完成房屋登记手续,有客观因素存在,虽对于原告的责任存在不确定性,但被告已构成违约是事实,理应由被告承担违约责任法院认为,合同中未约定违约金,原告请求被告支付300万元违约金,法院酌情予鉯支持,但无法判令强制过户,对于原告要求被告继续全面履行双方于2013年6月25日签订的《房地产买卖协议》请求,法院不予支持。

一审判决下达后,原、被告双方对于判决结果都不满意,于是提交了上诉请求二审法院依据《民诉法》规定,在经过全面查证后,认为在协议签订的第二天,原告將消防“现场踏看记录”交给中介公司,中介公司将其作为办理没有房产证证的资料直接递交到相关部门,同时证实被告2014年4月20日才知道曾经有消防“消防踏看记录”的。二审法院认为消防大队的现场踏看记录不是消防大队的行政许可“现场踏看表”不是办证的有效资料,并确认叻房屋产权证没有及时办下来原告负有主要责任,于是二审法院维持了一审判决,并下达了二审终审判决书。

（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）