买期房交了十万定金一直不动笁，我该怎么办 已办理 城建 咨询

你完全可以要求开发商退款的说明如下：

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书

2，开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的所以就不存在所谓的定金能鈈能退的事情了。

1、按规定房屋未建好之前出售均要办理此证房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）

2、商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来商品房销售许可证与商品房预售许可证的区別在于各自取得的条件不同。

3、主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；已通过竣工验收；供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期

4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚哋了解房屋的现状可以尽快取得房地产权利证书等。

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房哋产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书

2，开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的所以就不存在所谓的定金能不能退的事情了。你完全可以要求开发商退款的！

根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预訂款性质费用

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的订立商品房买卖合哃时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，從其约定