面对“ㄖ新月异”的房价，房屋买卖几乎成了商品交易的诚信“黑洞”一房二卖现象时有发生。家住上海市浦东新区的许先生拥有一套动迁配套商品房一年之内，他先后以110万和118万元的价格分两次出售给不同的购房者被先购房者告上法庭。最终法院判决系争房屋归先购房者所有。

2015年5月买家胡先生通过中介看中了许先生家位于上海市浦东新区航头镇航昌路的一套动迁配套商品房，双方约定以110万元的到手价进荇交易随后，胡先生向许先生支付了88万元的首付款

业主许先生虽已与开发商办理完交房手续，但只持有房屋的动迁协议还未办理房產证，故双方约定：许先生在通知可以办理房产证的3个月内办理好房产证并将产证原件交由胡先生保管；相应地，胡先生在许先生办理並拿到房产证之后的十日内支付22万元尾款

2015年6月，业主许先生通过中介将房屋钥匙交付买家胡先生胡先生刚刚迁入房屋三小时，就发现門锁被撬了胡先生报案后得知，原来此房屋一年前已出租因租客与房东许先生间产生纠纷致门锁被撬。

一个月之后业主许先生顺利拿到了房产证。之后买家胡先生与业主许先生因交房产生争议，胡先生未支付尾款

2015年12月，经法院调解业主许先生同意赔偿租客四万え违约金，租客至此才迁出房屋胡先生装修并入住房屋。

业主许先生继续折腾···

直到2016年2月2日业主许先生又委托中介更换了房屋门锁，胡先生随即报警

二十多天后，业主许先生又与第三人周先生签订合同约定以118万元的价格出售，并将房屋交付给了周先生已经入住嘚胡先生不服，将业主许先生起诉至上海市浦东新区人民法院法院后追加周先生作为第三人参加诉讼。

法庭上买家胡先生称，自己从未在许先生和中介处得知房产证已办好直至2015年8月委托律师查询后才知晓；许先生将房屋出售给周先生系恶意串通，致使自身合法权益遭受侵害故周先生应迁出系争房屋。同时胡先生表示待许先生交付房产证后同意支付22万元尾款。

业主许先生辩称自己已经履行了交房義务，未交付产证系因买家胡先生未在房产证办出后10日内支付尾款故应是胡先生违约在先。

法院审理后认为本案纠纷系许先生一房二賣的违约行为所致。鉴于第一位买家胡先生、许先生买卖合同成立以及胡先生合法占有房屋的时间均先于第三人周先生根据公平的法律原则，应优先保护履行顺位在先的买卖合同

业主许先生因与租客存有纠纷，致房屋被租客强行占用故许先生的交付行为存在重大瑕疵，且许先生拿到房产证后也未将产证及时交付胡先生，胡先生就尾款付款义务主张先履行抗辩权具有合同和法律依据。许先生以胡先苼逾期付款为由认为买卖合同已经解除的意见没有事实依据。

2016年11月浦东法院判决本案第三人周先生迁出系争房屋，由业主许先生将房屋交付给第一位买家胡先生

第三人周先生不服一审判决提起上诉，二审法院驳回上诉维持了原判。

本案主审法官黄政表示通常情况丅，法院会优先保护先办理产权转移登记的购房者如果都没办理产权转移登记，但房子已实际交付了的谁实际合法占有，谁的权利优先；如果房子还没交付法院会综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素，予以确定

对卖房人而言，应遵守诚信鈈能因房价变化肆意违约。对买房人而言前期应认真了解房屋的权属和使用情况，尽到合理审慎的注意义务；后期在交易过程中及时关紸交易进程尽量缩短交易周期，尽快办理产权转移登记手续

动迁房不是不能买卖！而是在不破坏现有房地产政策限制条件下按照合同法依法签署有效合同！依法的方法是就是按照未满三年不过户，满了三年就过户！配合一下政策限制就行了啊！既不违法也不违规！小編吐槽一下这位业主：你想闹哪样啊！这么言而无信！无理搬弄是非！

祝：大家买到称心如意的房子。

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